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中建壹品鹏宸云筑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
鹏宸云筑,由中建集团打造,由总占地面积约4.33万㎡,总建筑面积约31万㎡,计容建筑面积约22.6万㎡,容积率5,绿化率40.01%,分2个地块开发,共由10栋总高32-47F的住宅组成,其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F,2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F,4栋规划商业,9栋是1所12班制的幼儿园。
总规划2092户,全部是商品房,6栋/8栋2梯5户,3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户,1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计,地下2层,规划有2155个车位,车位占比1:1.03。
1、从板块区位来看,鹏宸云筑所处的梅林关板块,是龙华出名的豪宅片区,周边如金光华龙岸、星河盛世、星河银湖谷、溪山美地园等知名豪宅都是汇聚于此,特别是一路之隔的金光华龙岸在2023年6月份取证入市,备案均价还高达8.03万/㎡。
2、从买房必备3件套来分析,家门口规划有省一级的九年制学校,从幼儿园到初中教育都可以做到目送式上学,10号线南坑站500米距离刚好,周边1.5公里内商业氛围浓厚且都是大型商业体,整体评分是很不错的。
3、鹏宸云筑是近10年来首个土拍纯商品房的大型社区,没有回迁房、公租房、安居房、人才房等住宅掺和。
4、鹏宸云筑也是目前深圳市面上非常稀有的湖景住宅,南面可直观民治水库,鹏宸云筑从设计层面也是考虑到了这点,靠南面的几栋住宅全部都是32层高,北面的住宅47层高,就是为了不影响湖景视野。
5、据鹏宸云筑目前官方传出来的消息,将打造的是超高得房率、更高赠送率、更高使用率为基础的岭南风园林楼盘,超100%的得房率,将会秒杀龙华95%的新盘住宅。
地铁通勤便利
交通方面,中建鹏宸云筑项目距离10号线南坑站约700米,距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站,6号线白石龙站,及规划中的22号线,地铁通勤便利。
地铁10号线起于福田口岸站,途经福田区、龙岗区,止于双拥街站,线路全长29.31公里,共设24座车站,全部为地下车站。
中建鹏宸云筑小区周边已有交通网络四通八达,梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边,从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成,将大大提升小区出行的交通便捷度。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
中建鹏宸云筑紧邻10号地铁线“南坑站”距离约500米,22号地铁线“横岭站”距离约700米,2站到福田冬瓜岭,4站到岗厦北,6站香蜜湖,7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽,快速通达深圳各大区域。
详细配套以评分
小吉点评
中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯,在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek,天虹商场等商业综合体,举步即是繁华。
鹏宸云筑项目共分为东西两个地块建设,中间规划一条市政路,采用点阵式布局,10栋高层塔楼围合组成,南向可看民治水库景观。鹏宸云筑主要建设商品房住宅,另有商业、教育等配套,商品房为。
其中:
02-20-06地块总建筑面积107330㎡,其中:住宅101710㎡,商业2000㎡,物业服务用房220㎡,文化活动室1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,邮政所100㎡,社区级公共配套用房800㎡。
02-20-07地块总建筑面积109240㎡,其中:住宅101220㎡,商业1500㎡,物业服务用房220㎡,12班幼儿园5700㎡,托育机构600㎡。
该项目为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目,是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一,土地整备完成后将建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体。