深圳中建壹品鹏宸云筑怎么样值得买吗-中建壹品鹏宸云筑优缺点楼盘评测-吉屋网

中建壹品鹏宸云筑楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。

项目亮点

1、从板块区位来看，鹏宸云筑所处的梅林关板块，是龙华出名的豪宅片区，周边如金光华龙岸、星河盛世、星河银湖谷、溪山美地园等知名豪宅都是汇聚于此，特别是一路之隔的金光华龙岸在2023年6月份取证入市，备案均价还高达8.03万/㎡。

2、从买房必备3件套来分析，家门口规划有省一级的九年制学校，从幼儿园到初中教育都可以做到目送式上学，10号线南坑站500米距离刚好，周边1.5公里内商业氛围浓厚且都是大型商业体，整体评分是很不错的。

3、鹏宸云筑是近10年来首个土拍纯商品房的大型社区，没有回迁房、公租房、安居房、人才房等住宅掺和。

4、鹏宸云筑也是目前深圳市面上非常稀有的湖景住宅，南面可直观民治水库，鹏宸云筑从设计层面也是考虑到了这点，靠南面的几栋住宅全部都是32层高，北面的住宅47层高，就是为了不影响湖景视野。

5、据鹏宸云筑目前官方传出来的消息，将打造的是超高得房率、更高赠送率、更高使用率为基础的岭南风园林楼盘，超100%的得房率，将会秒杀龙华95%的新盘住宅。

区域价值

地铁通勤便利

交通方面，中建鹏宸云筑项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。

中建鹏宸云筑项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

中建鹏宸云筑小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。

新房均价二手房均价

本楼盘09月均价

50000元/㎡环比：0.00%

民治新房09月均价

56135元/㎡环比：0.00%

龙华区新房09月均价

65472元/㎡环比：0.00%

深圳新房09月均价

58667元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

中建鹏宸云筑紧邻10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

配套价值

学校：华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等;
商业：星河WORLD·COCO Park、上河坊购物乐园、星河COCO City(民治店);
生态：银湖山，临近民治水库、民乐水库;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

楼栋分析

鹏宸云筑项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋高层塔楼围合组成，南向可看民治水库景观。鹏宸云筑主要建设商品房住宅，另有商业、教育等配套，商品房为。

其中：

02-20-06地块总建筑面积107330㎡，其中：住宅101710㎡，商业2000㎡，物业服务用房220㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房800㎡。

02-20-07地块总建筑面积109240㎡，其中：住宅101220㎡，商业1500㎡，物业服务用房220㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡。

该项目为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目，是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一，土地整备完成后将建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：79㎡

约395万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：85㎡ / 正南

约425万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡ / 正南

约445万/套

户型分析

面积为85-89㎡的3房2卫，110-119㎡的4房2卫：超高得房率、更高赠送率、更高使用率为基础的岭南风园林楼盘，超100%的得房率，将会秒杀龙华95%的新盘住宅。

项目优缺点分析

优点：项目是光明第一个建筑新规后的楼盘，得房率高，一路之隔就科学公园，北面没有遮挡直观感受科学公园景观，项目周边配套规划齐全，生活购物、休闲、孩子上下学接送都非常方便，整个片区都以新盘为主，居住氛围浓厚。

缺点：项目北面挨着公路，有不小的噪音影响，项目所处片区楼盘供应量大，后期二手房竞争激烈，项目交楼要等到26年底，目前光明在售新盘大部分在25年之前交付，项目周百年配套齐全，但都还在开发建设中，需要时间来兑现，楼盘只有两栋楼，花园比较小。

中建壹品鹏宸云筑

待售住宅

参考价格：售价待定

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开盘时间：暂无资料

开盘通知

楼盘地址：龙华区华南路与民乐路交汇处

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深圳中建壹品鹏宸云筑楼盘评测报告，以专业视角告诉您中建壹品鹏宸云筑怎么样，中建壹品鹏宸云筑值得买吗？吉屋小编根据中建壹品鹏宸云筑的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中建壹品鹏宸云筑综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。