深圳珑门壹品花园怎么样值得买吗-珑门壹品花园优缺点楼盘评测-吉屋网

珑门壹品花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

珑门壹品花园位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，地处龙华观澜与龙岗平湖的交界处，东侧就是深圳有名的观澜山水田园，南侧紧挨着龙华观澜实验学校，也跟平湖的中科谷毗邻，观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。

地址：龙华区环观南路何地路

总建面：约19.9万㎡

容积率：6.0

梯户比：3T6/3T6

车位比：1:1.07

总层高：44-49层

楼栋类型：超高层

户型区间：68-116㎡

装修标准：精装修

开发商：百基房地产

项目亮点

1、珑门壹品很有可能是龙华首个开盘折后均价3万多的楼盘，总价200万出头可以买套2房，目前龙华新房最低的是观澜的澜湖时代广场，折后均价4.06万/㎡。

2、珑门壹品得房率应该不差，毕竟85平做的3房2卫，并且客厅开间还做到了3.5米的开间。

3、珑门壹品居住人群相对没这么纯粹，总共1203户，可售商品房有901套;

区域价值

深圳的地理中心

珑门壹品花园项目位于龙华区观澜街道环观南路与平大路交界处，靠近观澜山水田园，近清平高速，因此东向的高层单位可能会有一定的噪音影响，周边各项配套资源不多，商品房珑门壹品花园也较少。

这里主要是以开车为主，现有地铁比较远距离地铁4号线牛湖站约2.4公里！有远期地铁17号线二期山夏西站约1.5公里范围内（目前一期已经动工，二期规划中）。

新房均价二手房均价

观澜新房09月均价

37614元/㎡环比：0.00%

龙华区新房09月均价

65472元/㎡环比：0.00%

深圳新房09月均价

58667元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

珑门壹品花园项目毗邻清平快速，目前清平高速北延线计划2025年竣工，建成后可以免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城，最近的4号地铁线牛湖站距离约2.6公里，骑电动车要15分，如果公交出行需要半个小时。

配套价值

商业配套：自带有社区底商，观澜湖新城MH MALL，融悦世方里，融湖广场，万达广场等商业综合体。

交通配套：清平快速，4号地铁线牛湖站距离约2.6公里;

学校配套：自带1所幼儿园，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部;

初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部;另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生的。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

珑门壹品花园项目自带底商，可以满足日常生活需求，项目周边没有大型商业，需要开车去到1公里外的观澜湖信城MH MALL、融悦世方里、融湖广场、万达广场等商业综合体。

楼栋分析

珑门壹品花园：由百基房地产打造，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F，4栋规划1所幼儿园。

总规划1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计，规划停车位1292个，车位占比约1：1.07。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(1) 4室(2)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫待售

建筑面积：68㎡ / 正南

售价待定

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：85㎡ / 正南

售价待定

4室 2厅 2卫待售

建筑面积：101㎡ / 正南

售价待定
4室 2厅 2卫待售

建筑面积：116㎡ / 正南

售价待定

户型分析

68㎡的2房2厅1卫，仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，西南或西北朝向。

101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，主卧南北通透，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

项目优缺点

珑门壹品花园优点：家门口就是观澜实验学校，可以做到从幼儿园到初中的目送式教育，楼盘东侧是观澜山水田园风景区，平时休闲娱乐特别方便，项目得房率还行，85㎡做的3房2卫。

珑门壹品花园缺点：项目北面有大片的城中村，城市界面一般，项目靠近清平高速会有部分噪音影响，楼盘距离地铁有2.6公里的距离，需要搭配公交和小电驴，周边也没有什么大型商业，需要开车去往1公里以外才有。

珑门壹品花园

待售住宅

参考价格：售价待定

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开盘时间：暂无资料

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楼盘地址：龙华区观澜街道珑门壹品花园

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深圳珑门壹品花园楼盘评测报告，以专业视角告诉您珑门壹品花园怎么样，珑门壹品花园值得买吗？吉屋小编根据珑门壹品花园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。珑门壹品花园综合评分8.3分，其中产品力8.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。