深圳远洋天萃世纪怎么样值得买吗-远洋天萃世纪优缺点楼盘评测-吉屋网

远洋天萃世纪楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目优缺点

远洋天萃世纪雅园项目优点：

1、交通便利，楼下即是光雅园地铁站，去核心区非常便利；

2、教育资源不错，自带幼儿园，五和实验学校区域排名也比较靠前；

远洋天萃世纪雅园项目缺点：

1、小区体量小，几乎没有园林景观；

2、居住属性不纯粹，小区除商品房外，还有写字楼、人才房、回迁房等；

3、楼下即主干道，部分户型会有一定噪音影响。

4、容积率高，居住舒适度一般；

5、停车位不足，车位比1:0.86。

项目介绍

龙岗坂田，远洋天萃世纪雅园计划9月份取证入市，将推出1栋1/2/5单元，共565套房源，面积有89㎡的3房2卫，110-128㎡的4房2卫户型，单价预计5字头，目前营销中心暂未开放，预计在8月20日开放样板房，带精装交房。

项目优缺点

远洋天萃优点：

1、TOD上盖，无缝衔接10号线光雅园站，3站到福田，；

2、深实验坂田与科高五和实验学校加持，教育资源相对不错；

3、南挨梅林关，北靠华为坂田总部基地。

远洋天萃不足：

1、包含商品房、人才房、回迁房，居住人群不够纯粹；

2、自身小区体量及花园面积小，容积率高；

3、片区旧改体量大，周边城中村面貌短期内难以改善。

项目亮点

学校配套：远洋天萃自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。

地铁配套：远洋天萃家门口就是10号地铁线“光雅园站”B出口，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。

商业配套：远洋天萃自带社区底商，北侧约160米就是五和商业广场、宝银商业广场，西侧约650米就是8号仓奥特莱斯，南侧距离约1.4公里坐地铁2站可到星河COCO PARK，周边还有成熟的社区底商，尽享繁华生活。

区域价值

地铁口物业

远洋天萃，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，这里可谓是龙岗不可或缺的一部分，在2022年GDP高达2252亿元，占比龙岗全区66%，也一度占据龙岗榜首，该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

深大城际（深圳段）起自深圳市宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2km。线路设计时速为160km/h。

全线设地下站11座，分别为：机场T4、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

40000元/㎡环比：0.00%

坂田新房11月均价

47545元/㎡环比：0.00%

龙岗新房11月均价

39389元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

远洋天萃世纪项目家门口就是地铁10号线光雅园站B出口，1站可到五和站换乘5号线/深大城际，3站可到深圳北站，3站到福田、4站到南山；深圳大城际全线设地下站11座，分别为：机场T4、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙。

配套价值

学校：小学学区划分在，科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部，扬美实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和实验学校初中部;
商业：8号仓奥特莱斯及阳光湾畔、五和商业广场、雅宝星河wordCoCopapk、天虹商场坂田店;
生态：民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库、塘朗山和银湖山;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

远洋天萃世纪项目自带底商，周边600米范围内有五和商业广场，8号仓奥特莱斯，约2公里范围内还有星河WORLD，星河C0C0CITY，天虹商场，畔湾MALL购物中心。

楼栋分析

远洋天萃，由远洋集团打造，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约15.89万㎡，计容建筑面积约12.58万㎡，容积率约8.74，绿化率40%，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成，其中1栋1/2单元商品房47F，1栋5单元人才房41F，2栋规划1所幼儿园。

总规划795套，其中可售商品房约565套，回迁房50套，人才房180套，地下4层，规划停车位694个。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡ / 正南

约356万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡ / 正南

约356万/套

户型分析

89㎡的3房2厅2卫，A2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有朝西向、东向、南向。

89㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有朝西向、东向、南向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门户玄关，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝北向。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，进门户玄关，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝南向。

远洋天萃世纪

待售住宅

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间： 2024-11-01

开盘通知

楼盘地址：深圳龙岗坂田地铁10号线光雅园站B出口

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深圳远洋天萃世纪楼盘评测报告，以专业视角告诉您远洋天萃世纪怎么样，远洋天萃世纪值得买吗？吉屋小编根据远洋天萃世纪的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。远洋天萃世纪综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。