深圳招商臻城怎么样值得买吗-招商臻城优缺点楼盘评测-吉屋网

招商臻城楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目介绍

招商臻城总建面约96万方全业态大城，荟萃高品质住宅、公寓、办公、商业、教育、文体配套于一体，共分4期有序开发，一笔一墨皆是对美好生活的想象。首批将入市的招商臻城一期06地块，采用围合式布局，匹配大面积中央园林;主打复式空间的01地块前后视野开阔。

开发商：深圳招商安业投资发展有限公司

物业：招商局积余产业运营服务股份有限公司

占地面积：43068平方米

建筑面积：311276.36平方米

容积率：5.97

总房源：1252套

车位：1630个

绿化率：40%

物业费：4.6元/㎡/月

产品类型：(住宅)

在售户型：

50--72--77--89--95--128--133--177--181(一至四房)

均价：6.2万左右/平

交楼：2023年9月30精装

开盘：已开放样板房

卖点：周边配套成熟

项目优缺点

优势：

社区体量比较大。
片区内标杆旧改大盘。
准现楼，交付有保证。
总价便宜。

购买建议：

项目的折扣还是比较多的，4万出头的准现楼在布吉还是有一定性价比，也能抵消掉一定的缺点。对于在罗湖或者东部工作的群体，从自住的角度300万出头的三房可以作为上车的选择之一。

如果预算五百万以上，有一定投资属性，不太建议，同等价位西部区位价值确实更好一些。

项目亮点

布吉三联片区因旧改而蜕变，周边居住氛围浓厚。

区域价值

龙岗旧改

项目位于龙岗区吉华街道联桥路和联东路交汇处，靠近布吉老牌大型社区中海怡翠山庄，附近还有近2年入市的住宅项目—里城玺樾山，社区内配建了一所九年制学校—南京师范大学附属龙岗学校。

一芯两核多支点

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。

“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。

“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。

“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

32000元/㎡环比：0.00%

布吉新房12月均价

37400元/㎡环比：0.00%

龙岗新房12月均价

39389元/㎡环比：0.00%

深圳新房12月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

身处旧改范围，目前交通出行不算便利，后期交通配套规划享“三地铁、三主干道”高效通勤的利好。

配套价值

1.交通上

招商臻城拥享布吉区域交通配套规划利好，踞守一城交通主脉，汇聚3号、5号线、14号线（在建），邻近规划中17、21、25号线，共6条地铁线；紧邻龙岗大道、布龙路、水官高速三条城市干道，强大的TOD交通体系，轻松实现“布吉-罗湖-福田”半小时生活圈，于纵横路网之间，体验高效通勤的轻松愉悦。

2.商业上
招商臻城居于繁华城芯，执掌城市核心资源，自带约4.4万㎡精品商业（总体量），周边华润布吉万象汇、凯旋荟MALL、天虹商场、布吉佳兆业广场、星都里共计约30万㎡繁华商圈汇聚，涵盖吃、喝、玩、乐、购等一站式丰富业态。

3.教育上
三联片区旧改项目规划有31069.3平教育设施用地，并且在现场公示牌中也有提及未来将建设一所九年一贯制学校及两所幼儿园。具体的学区划分还要以当年教育局的公示为准。

4.休闲上

北侧约1.4公里是在建的三联郊野公园，规划有自行车道、登山道、关公文化景观大型建筑等。
楼盘南面1.5公里是石芽岭公园，分为郊野休闲公园和市政体育公园两个部分。郊野休闲公园又名石芽岭郊野休闲公园，有宽1.8m、长3200m的登山道，包含休闲广场、停车场、、休息凉亭、艺术长廊等设施。市政体育公园又名石芽岭信义体育公园，占地7万平，建有足球场、篮球场、网球场、乒乓球馆、溜冰场等体育设施。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

相关配套齐全，但也存在地铁、公交出行不便的弊端。

楼栋分析

项目位于龙岗区吉华街道联桥路和联东路交汇处，总建面近100万平，集住宅、公寓、办公、商业、教育、文体配套于一体，共分4期开发，一期首发精装美宅，以招商蛇口豪宅标准，打造建面约51-140㎡1-4房的臻质人居空间。项目主体由7栋建筑构成，7栋为保障房，2栋、3栋、5栋、6栋三单元（其中9层）为回迁房。