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中晟会港湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
项目优点
1.交通便利，距离11号线桥头站仅20m，实现家门口通地铁。
2.区位优势突出，处于大空港、大会展双辐射区域。
3.配套齐全，周边生态环境好，自带商业配套，空间立体交通网络发达。
4.不限购不限贷。
项目缺点
距离机场较近，轻微噪音。物业服务有待进一步提升。
区域价值
价值潜力
中晟会港湾位于宝安大道与桥和路交汇处11号线桥头站C出口，属于宝安大空港核心地带，未来发展空间大，所在商圈将承载大量外溢群体，承租需求大。
项目周边景观资源出色，有立新湖、凤凰山等自然景观，居住舒适。（立新湖战略性新兴产业集聚区，或将打造升级版的松山湖）。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
宝安大空港核心地带，未来发展空间大，所在商圈将承载大量外溢群体，承租需求大。
基本信息
中晟会港湾，位于宝安区宝安大道与桥和路交汇处，由深圳中晟实业集团有限公司、深圳市桥头股份合作公司开发，占地面积约1.6万㎡，总建面约7.4万㎡。
项目由1栋商务公寓和2栋办公大厦组成，其中商务公寓为1栋C座，位于最右侧，共468户，4梯18户；2栋办公大厦为1栋A座和1栋B座，共204户，A座办公7梯8户、B座办公3梯4户。商住两用，不限购不限贷。
房屋产权：标准写字楼40年/商住公寓40年
物业公司：中晟会港湾物业管理（深圳）有限公司
物业费：5.5元/m/月
预售证：深房许字（2020）宝安020号
详细配套以评分
小吉点评
中晟会港湾由1栋商务公寓和2栋办公大厦组成，其中商务公寓为1栋C座，位于最右侧，共468户，4梯18户。
销售信息
中晟会港湾一共465套房源，目前已网签240套。
其中建面约38平米的户型有207套，已网签153套，还剩余54套待售。
建面约34平米的户型有104套，已网签49套，还剩余55套待售。
建面约60平米的户型有52套，已网签13套，还剩余39套待售。
建面约67平米的户型有102套，已网签25套，还剩余77套待售。
从销售的数据来看，建面约38平米的户型最受欢迎，高层地层各种面积段户型均有销售。
楼栋户型
楼盘户型
楼栋户型
中晟会港湾由1栋高层公寓（28层）、2栋高层办公楼（19层）组成，为集高层甲级写字楼、商务公寓、街区式商业于一体的商务综合体项目。
首批推出1栋C座建面约34-69㎡商务公寓产品，共有4种类户型：
1#C-A，建面约69㎡，2房1厅1卫
1#C-B，建面约38㎡，1房1厅1卫
1#C-C，建面约60㎡，2房1厅1卫
1#C-D，建面约34㎡，大单间
1栋C座D户型（34㎡）
标准的大单房户型，空间布局合理，生活区与功能区有明显界限。
1栋C座B户型（38㎡）
最受欢迎户型
方正功能齐全，带有独立阳台，实用性能好，空间利用充分合理。
1栋C座C户型（61㎡）
大开间短进深，空间利用充分，功能全面；主要生活空间朝向好，带有独立阳台。
1栋C座A户型（68㎡）
双面采光通风效果好，功能全面；开间进深配比合理，明亮舒适；户型方正明亮，实用性能高，收纳空间大。
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