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颐翠名庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目介绍
颐翠名庭三期总占地面积约6.85万平，总建筑面积约29.6万平，颐翠名庭作为项目首次入市楼盘，占地面积约1.93万平，总建筑面积约8.85万平，共规划6栋30-31层高的住宅，为半围合式布局，项目设计有游泳池，儿童乐园，环形跑道等配套。
占地面积：约19321.85㎡
建筑面积：约88535.48㎡
容积率：3.23
总套数：住宅641户
即将入市户型：
约71㎡1房2厅1卫、约88-90㎡2房2厅2卫、约109-127㎡3房2厅2卫
标准层高：2.95米
总层数：31层(除3栋30层)
车位数：680个
自带商业面积：约7000㎡滨水商业街
梯户比：2梯3户，2梯4户
产权年限：70年
绿化率：35%
交楼标准：待定
开发商：深圳市颐轩房地产开发有限公司
物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司
项目亮点
颐翠名庭是颐安集团倾力打造的总建面约30万㎡的高尚人文住区。颐翠名庭位居龙岗中心城与国际低碳城双核交汇处，坐享深圳东进发展红利。颐翠名庭邻3号线东延段（建设中）、21号线（规划中）新生站，临近龙岗大道、盐龙大道、龙坪大道等交通主轴，多维立体交通畅达。
颐翠名庭尽享自然精粹，周边拥有5大生态公园2大水库等生态资源，是名副其实的“公园住区”。不仅如此，项目周边更有今日中心、龙园印象城超20万㎡集中商业MALL，项目自身还配备了约7000㎡情景式滨水商业街，享受一站式的购物体验。居于此，离尘不离城，邂逅公园旁的繁华生活。 颐翠名庭萃取片区特质，将都市与自然完美糅合。在建筑打造上，联袂华森设计集团等知名专业团队，结合周边环境特点，打造出轻盈舒展的造型，以简约利落的线条构成了时尚的都会风格。
区域价值
区位分析
龙岗，位于深圳都市圈要素集聚与辐射的东进主动脉，作为东部中心和深莞惠的几何中心，在国家战略浪潮下迎来新机遇。
龙岗中心城规划“一轴两区”空间格局，一个集合行政、高校、科技、商务、文体等服务功能于一体的深圳东部CBD正在崛起。近年来，随着创新驱动战略深入实施，粤港澳湾区建设拉开序幕、十四五规划助推下，龙岗由深圳城市副中心转型成为了深圳东部中心，跃升为都市核心之一。
位于龙岗中心城之上的国际低碳城，总体规划约53平方公里，投入超5000亿元，规模之大相当于前海自贸区和南山科技园之和的两倍，正以“中国硅谷之城”的姿态助推着区域发展。未来将打造为全球低碳产业策源地、低碳技术和人才高地。目前柔宇科技、杰科数码、光大激光、太空科技南方研究院等知名企业均已进驻。如此高新科技聚集之地，未来发展前景，值得期待。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
随着国际低碳城、三馆一城、地铁3号东延线（在建）、地铁21号线（规划）等高规格配置涌入，区域发展日新月异！
配套价值
商业配套：
拥揽都荟配套，邂逅精彩日常。超10万㎡龙园印象商业（在建中）、近10万㎡旗舰商业今日中心MALL（在建中）等环伺左右，同时项目自带约3000㎡商业街区。同步国际的多元商业业态一应俱全，都市生活的千般美好，尽在颐峰名庭。
就目前现状来说，项目2公里范围内商业配套比较一般。片区在建的今日中心配建有大型集中式商业，会是新生片区较早建成的商业体。新生片区是一个新兴片区，现阶段在建或待建的项目也比较多，随着各项目落地，片区的整体商业环境会有较大提升。
交通配套：
多维立体交通，瞬息接轨全城。坐享地铁3号线东延线（建设中）、南龙快线地铁21号线（规划中），深惠城轨（规划中）等城市轨道交通，快速接驳城市大道动脉—龙岗大道、龙坪大道、盐龙大道等交通要道，高效出行，畅通全城。
教育配套：
一路之隔九年一贯制72班仙田外国语学校，周边新梓学校、新生小学等多所学校环伺，丰富教育资源加持，筑就人文教育高地，育护孩子成才之路。
生态配套：
悠居生态氧地，邂逅自然宁静。项目西邻新生水库、近享约30万平方公里清林径水库、约51公顷红花岭公园、新生公园、坪西公园等五大公园，约1900公顷3大湿地生态公园—松子坑森林公园、龙岗湿地公园、香沙公园环伺，肆意呼吸自然新氧，返璞舒心惬意生活。
详细配套以评分
小吉点评
颐翠名庭位于龙岗新生片区，前些年由于片区内尚未完全开发，市政、教育、商业等配套相对缺乏，片区内商品房数量，置业者关注度也不高，但近两年多项目集中开发，配套开始跟上。
楼栋分析
项目共分三期开发，占地面积68440.11㎡，建筑面积296073.87㎡，一期项目占地1.93万㎡，建筑面积8.85万㎡，总层高30-31层，一共641户，一期共有680个停车位，停车比例超过1:1。
项目为半围合式布局，所以景观视野及园林面积利用到了最大化，在园林造景上，项目以周边自然山水为灵感，打造了流水台地式归家入口，邻水环跑道，约900㎡度假级双水系景观等多重园林组团，灵气十足。
规划设计
颐翠名庭结合地理周边环境条件，共规划有6栋点式高层住宅均匀布置，采取半围合式布局，营造3.24容积率低密住区，让居住密度更低，使通风采光更加优化，营造舒适人居体验。
建筑风格
颐翠名庭采用时尚典雅现代立面风格，造型简洁；还加以线条细节进行外立面装饰，不仅让整体建筑形象更加精致挺拔，更是在细节处彰显建筑质感。
景观特色
颐翠名庭尽享自然精粹，周边拥有5大生态公园2大水库等生态资源，是名副其实的“公园住区”。在园林造景上，项目以周边自然山水为灵感，打造了流水台地式归家入口、邻水环跑道、约900㎡度假级双水系景观等多重园林组团，灵气十足。在户型打磨上，契合片区健康、生态的特点。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目户型种类比较多，最小的69-71㎡的两房，还有89-90㎡的3房，110-127㎡的4房，更有122㎡的复式户型。
开发商介绍
颐安集团作为一家综合性的大型投资集团，成立于1995年，经过二十余年的精心经营和稳健发展，已成长为集地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理五大产业集团。业务涵盖房地产开发、写字楼和商业运营、物业运营、长租公寓、酒店管理、股权投资、教育事业等领域。集团业务立足深圳，覆盖佛山、珠海、东莞、中山、惠州、广州等粤港澳大湾区核心经济发达城市。未来将继续深耕粤港澳大湾区，重点布局中国高速发展经济圈的重点城市，致力打造人居品质标杆。
项目优缺点
优点：①项目多维立体交通，瞬息接轨全城。坐享地铁3号线东延线(建设中)、南龙快线地铁21号线(规划中)，深惠城规(规划中)等城市轨道交通，快速接驳城市大道动脉—龙岗大道、龙坪大道、盐龙大道等交通要道，高效出行，畅通全城。
②拥揽都荟配套，邂逅精彩日常。超10万方龙园印象商业(在建中)、近10万方旗舰商业今日中心MALL(在建中)等环伺左右，同时项目自带约7000方情景式滨水商业街区。同步国际的多元商业业态一应俱全，都市生活的千般美好，尽在颐翠名庭。
③项目毗邻九年一贯制72班仙田外国语学校，周边新梓学校、新生小学等多所学校环伺，丰富教育资源加持，筑就人文教育高地，育护孩子成才之路。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;距离地铁有一定距离，地铁出行不便;
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