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星河天地楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
星河天地位于光明中心区光明大道及丰安路交汇处，总体量超60万㎡，涵盖高端住宅、LOFT公寓、商业和酒店等多种业态，是光明中心区比较大的住宅综合体。星河天地是星河集团进军光明的首个项目，同时也是星河集团史上最大的住宅项目。
项目共分三期开发。其中，一期主要为6栋高150米，共49层的超高层住宅，约1203 户，容积率为6.32;二期主要为人才保障房(约920户)、LOFT办公楼及18班制的幼儿园;三期为教育建设用地，用于兴建小学。
【项目名称】：星河天地
【开发商】：深圳市奥星房地产开发有限公司
【项目总建面】：约80万㎡
【公馆公寓总建筑面积】：38867.72㎡
【公馆公寓可售套数】：874套
【梯户比】：8梯23户
【燃气】：部分户型通燃气
【阳台】：部分户型带阳台
【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司
【物业费】：5元/㎡·月
【产权年限】：约70年
【交楼标准】：精装交付
【项目地址】深圳市光明中心区光明大道与光安路交汇处
项目房企
星河集团成立于1988年，历经30年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为大型综合性投资集团。开发面积累计超6000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。连续十年获评中国房地产百强企业，十次进入中国蓝筹地产榜单。
项目亮点
星河天地位于深圳市光明区光明街道东周路与光安路交汇处东侧，距离地铁6号线光明大街站直线距离约540米。
星河天地由1栋1单元34层办公/商务公寓、1栋2单元51层保障性住房、2栋46层商品房住宅、3栋12班幼儿园组成。
星河天地是“深圳北部中心的心脏“和”科学城综合服务中心“，规划面积约8.18平方公里，将变身为集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。
区域价值
占据核心区位
星河天地位于深圳市光明区光明街道东周路与光安路（规划中）交汇处东侧，距离地铁6号线光明大街站直线距离约540米。星河天地位于深圳市光明区光明街道东周路（规划中）东侧、河心路（规划中）南侧。
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
星河天地附近有光明城高铁站(作为深圳重要的综合交通枢纽，连接香港、深圳和广州的高速铁路线)，规划及建设有高铁线路：广深港高铁、赣深高铁、莞深城际，广深港城际快线已通车，直通广州、东莞、香港。
配套价值
文化设施配套：光明区图书馆、光明文化艺术中心、光明区会展中心等;
体育设施配套：东周公园、新城公园、深圳光明高尔夫球会、光明新区群众体育中心、华侨城光明小镇等;
商业配套：星河COCO City(规划中)、玖龙台商业(待开业)、万达广场、光明大仟里等;
医疗配套：中山大学附属第七医院、市中医院(在建)、中国科学院大学深圳医院、中科大附属第一医院、光明区中心医院、光明区人民医院;
详细配套以评分
小吉点评
星河天地规划引进COCO City，这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑，也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。
楼栋分析
星河天地由1栋1单元34层办公/商务公寓、1栋2单元51层保障性住房、2栋46层商品房住宅、3栋12班幼儿园组成。
星河天地用地面积15360.87㎡，建面为152221.13㎡，保障性住房644套，商品住房248套，商务公寓184套，办公约269套，总共1594套。
户型分析
楼盘户型
户型分析
在售建面约190-360㎡户型
明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。
每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。
动线交叉少，设计合理，生活更幸福。
设有额外功能间，可作为娱乐室或休闲室，丰富居家生活。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
项目优缺点
优点：①光明中心区的发展目标：建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，光明科学城的生活服务中心，城市高质量发展的示范。②靠近地铁6号线【光明大街】站(已开通)直达福田，地铁13号线(在建)连接光明与深圳湾口岸。③星河天地大社区规划引进的星河COCO City，是星盛商业运营的区域型商业品牌，以“都市、格调、生活”为品牌DNA，邀请国际著名的AECOM、RTKL联袂设计打造。
缺点：①靠近地铁6号线为地上铁，部分户型有噪音影响;②容积率较高，楼栋距较近，采光和通风有一定影响。
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