碧桂园凤凰立新领寓楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
碧桂园凤凰立新领寓项目共分两期开发，一期占地2.9万㎡、建面14.2万㎡，共1869户可售单位，项目2018年推出，已于2019年售罄;二期碧桂园凤凰立新领寓占地1.5万㎡、建面8.3万㎡，涵盖产品包括商务公寓、安居房、商业等多种产品类型，预计于2020年下旬推出，首批主推产品为专为大空港片区年轻群体量身打造的30-35㎡小面积段精装公寓。
物业类别：普通住宅,商住公寓
项目特色：花园洋房
建筑类别塔楼 高层
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年 商住公寓:70年
开发 商：碧桂园集团,深圳市兴益联置业有限公司
占地面积：15494.21平方米
建筑面积：83152.27平方米
容积率：3.67
绿化率：30%
停车位：570个停车位
楼栋总数：5栋
总户数：929户
物业费：3.48元/㎡·月
楼层状况：住宅3栋21-26层，公寓1栋10层。
项目亮点
一、区位优势：大湾区+大前海+大空港一线辐射区，买房只看深圳西!约8公里即达国际会展中心，9倍吸金实力牵引片区蝶变。空港30万+前海30万+新桥智创城9万+立新湖科技园20万，置业需求爆发区。
二、配套优势：益田假日+同泰时代广场+凤凰商圈，坐揽福永三大商业体，享受城中繁华!
三、生态休闲：周边就是立新湖生态园+凤凰山森林公园，山湖资源丰富，周边更有乌石岗公园、望牛亭公园、高端航港高尔夫球场环。
区域价值
坐享立体交通
碧桂园凤凰立新领寓紧邻地铁1站即到11号线机场北站，换乘穗深城际/地铁20号线、地铁33号线(规划中);
拥有深圳唯一国际机场，对话世界;
沿江高速、广深高速、107国道、宝安大道，四大道接驳前海，更有机荷高速直达龙岗。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
(1)教育配套——凤凰小学、厚德小学、福永街道中心小学、福兴学校、福民学校、福永中学、宝安第一外国语学校;
(2)商业配套——益田假日天地、凤凰百货、同泰时代中心、美联购物中心、项目底商;
(3)文体配套——福永大剧院、福永文化艺术馆;
(4)医疗配套——福永预防保健所、福永人民医院、福永医院凤凰分院;
(5)酒店配套——宝利来国际大酒店;
详细配套以评分
楼栋分析
碧桂园凤凰立新领寓占地1.5万㎡、建面8.3万㎡，涵盖产品包括商务公寓、安居房、商业等多种产品类型，已于2020年下旬推出，首批主推产品为专为大空港片区年轻群体量身打造的30-35㎡小面积段精装公寓。
户型分析
楼盘户型
-
1室
1厅
1卫
在售
建筑面积：30㎡
/
正南
约126万/套
户型分析
建面约30-35㎡户型
明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
餐厅直接与厨房相连，实现美味生活加速传递。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
项目优缺点
优点：①【需求爆发】空港30万+前海30万+新桥智创城9万+立新湖科技园20万，置业需求爆发区;
②周边就是立新湖生态园+凤凰山森林公园，山湖资源丰富，周边更有乌石岗公园、望牛亭公园、高端航港高尔夫球场环。
③碧桂园领寓二期位于前海扩容区首站，直通宝中、前海、南山科技园，乘坐地铁4站即可通勤南山，驾车一个红绿灯直通前海。田假日+同泰时代广场+凤凰商圈，坐揽福永三大商业体，享受城中繁华。
缺点：紧邻广深公路主干道，部分楼栋和户型会受到噪音影响。
置业建议
品牌房企
低总价
交通便捷
深圳碧桂园凤凰立新领寓楼盘评测报告，以专业视角告诉您碧桂园凤凰立新领寓怎么样，碧桂园凤凰立新领寓值得买吗？吉屋小编根据碧桂园凤凰立新领寓的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。碧桂园凤凰立新领寓综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。
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