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京基御景珑庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
京基御景珑庭为沙井沙一村旧改项目，项目位于宝安区沙井西环路与新沙路交汇处附近。作为京基首个在沙井项目，京基御景珑庭占地面积2.8万平米、建筑面积14.7万平米。项目一期由7栋高层，1栋小高层环绕而成。
7栋高层和1栋小高层合围，在楼栋分部上，靠近新沙路为底层集中式商业和2栋办公类产品，4栋住宅产品则主要分部在小区的东北和西北侧，另外小区还配建了1栋商务公寓和1栋保障性住房，主推95-132㎡户型产品。
【占地面积】约2.8万㎡
【建筑面积】约10万㎡
【住宅面 积 段】95-105-121-132㎡
【公寓出售信息】40—88㎡，商务公寓，均价3.9万
【批地时间】2016年10月
【产权年限】70年
【管 理 费】4.2元/㎡
【容 积 率】3.76
【梯 户 比】两梯三户、两梯四户
【物业公司】京基物业
【交付标准】：毛坯、公寓带阳台、大平层无阳台
【交付时间】：现楼
【产权年限】：70年(2016年-2086年)
【发展商】：京基地产
项目亮点
一、区位优势：京基御景珑庭地处的沙井金蚝小镇是粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，定位为深圳西部城市级中心。
二、配套优势：京基御景珑庭位于沙井片区最成熟的商业商圈，周边沙井老天虹仅300米，西荟城广场，新沙天虹、京基百纳等多个沙井商业休闲中心，商业气氛充足。
三、学区优势：划分小学学区为蚝业小学，中学学区为沙井中学和荣根学校，周边还有立才实验学校冠群实验学校、深圳市第七高级中学;
区域价值
会展核心经济圈
京基御景珑庭距离国际会展中心约5公里，深圳国际会展中心总建面约300万㎡，建成后超过德国汉诺威展览中心成为全球最大的会展中心，国际会展中心会带动沙井在内的整个区域人流、餐饮、高端服务业等高速发展，为商业片区发展带来新的机遇。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
京基御景珑庭靠近深圳宝安国际机场，毗邻沙井西站，周边现有多条高速及福永码头，规划建设“5+1”轨道交通网，机场东高铁站和新增大空港码头，计划打造成为城际轨道枢纽、城际轨道枢纽、湾区高铁枢纽、道路交通枢纽、空港码头枢纽。
配套价值
综合商场：新沙天虹旗舰店、永辉超市、京基百纳广场、沃尔玛;
医院：沙井人民医院、万丰医院;
其他：海上田园、国际会展中心、沙井中心公园、沙井市民广场、定岗公园;
详细配套以评分
小吉点评
京基御景珑庭傲居大空港中轴，周边生活配套丰富，西临海上田园，东揽沙井商圈，繁华与静谧相得益彰;沙井文化底蕴深厚，四周学府林立，人杰地灵。
楼栋分析
京基御景珑庭总建面约14万㎡，匠心规划约2万㎡围合式中央园林，容积率约3.76，低密与私密兼具，打造湾区生态舒居;并精心打造子母泳池，文化活动室，健康社区服务中心等社区配套，给业主提供更多体验空间，塑造高端国际生活社区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约95-132㎡户型
明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
餐厅直接与厨房相连，实现美味生活加速传递。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
项目优缺点
优点：①项目位于湾区核芯，依托粤港澳大湾区战略，深圳打造中国特色社会主义先行示范区，大空港、大前海、穗莞深经济走廊、海洋新城四大核芯力量加持，与湾区前景共成长。
②御景珑庭，傲居大空港中轴，周边生活配套丰富，西临海上田园，东揽沙井商圈，繁华与静谧相得益彰;沙井文化底蕴深厚，四周学府林立，人杰地灵。
③沙井金蚝小镇地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，定位为深圳西部城市级中心， “国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式。
缺点：周边城中村、学校众多，周边景观一般;紧邻沙井西环路与新沙路交汇处，部分楼栋和户型会有噪音影响。
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