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湾景时代公馆楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
湾景时代公馆位于深圳宝安沙井新桥立交东侧，毗邻广深高速新桥高速口，总占地3万㎡，总建面约13.5万㎡，打造集商务公寓、智变空间、缤纷商业于一体的城市综合体。
湾景时代公馆在规划设计上遵循现代都市空间美学原则，建造缤纷多彩商业广场、台地风情园林生态系统、屋顶花园等共享配套，实现众多功能的高效外延，满足深圳精英社交、商务双重需求。
位置：深圳·宝安·沙井京港澳高速与新玉大道交汇处
开发商：深圳市沙井蚝四股份合作公司|深圳市金颐投资发展有限公司
总占地：约3万㎡
总建面：13.5万㎡
项目建筑面积：约2.2万㎡
容积率：3.26
绿化率：40%
梯户比：现楼真公寓：4梯32户
智变空间：4梯13户
车位数：约800个
物业服务：宜康居物业
管理费：5.2元/月/平方米
主力户型：约20-40㎡·3.6米1-3居真公寓约57-70㎡·4.5米智变空间
产权年限：40年
交楼时间：现楼交付，即买即住
项目亮点
一、区位亮点：湾景时代公馆位于深圳市宝安区沙井新桥街道广深高速公路新桥立交桥东侧，地铁近邻11号线，生活便利。作为核心枢纽，左拥网红沙井、右临光明科学城。
二、配套亮点：湾景时代公馆自带约2.5万㎡全系商业配套，乐购超市(已开业)，周边海岸城、太隆城环绕;3公里范围内新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、流星谷水上乐园等人文休闲配套一应俱全。
三、规划亮点：在规划设计上遵循现代都市空间美学原则，建造缤纷多彩商业广场、台地风情园林生态系统、屋顶花园等共享配套，实现众多功能的高效外延，满足深圳精英社交、商务双重需求。
区域价值
快速通达湾区核芯
湾景时代公馆位于先行示范区及粤港澳大湾区战略制高点，汇聚百强企业，“两带五区”重磅规划相继落地。项目位于前海一级辐射区，享前海政策、产业、资金利好。集聚万丰海岸城、融创冰雪城、华润金蚝小镇等大体量综合体旧改，抢占沙井财富先机，助力深圳西部智创高地发展!
一轴四廊五核多点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
湾景时代公馆集海陆空轨五维立体交通。毗邻广深高速新桥出入口，接驳福永码头、机荷高速。地铁11号线沙井站快速链接宝安机场、南山、福田;18/20/26/30号地铁全速规划中，帷幄深城际铁路，1小时候经济圈速达全城。
配套价值
周边景观：凤凰山;
周边交通：地铁：11号线沙井站，18、26、30号线(规划中);
公交：B781路;781路;B981路;M341路;M387路;M442路;M442路;B981路等多条公交路线;
周边公园：邻近4大公园，芙蓉文化体育公园、新桥公园、沙井中心公园、凤凰山、松岗公园、海上田园等休闲景点;
周边医院：靠近沙井人民医院医院、松岗人民医院和光明新区人民医院，可以解决您健康的后顾之忧;
详细配套以评分
小吉点评
湾景时代公馆自带时尚缤纷商业街区，打造下沉式“双首层”设计，以及贯穿式潮流商业街。3公里范围内还有5大商业广场围绕，中心路商圈的佳华商场、华润万家、天虹商场和形色城，还有松岗最大的商业广场东方park。周边景观：凤凰山。周边交通：地铁：11号线沙井站，18、26、30号线(规划中);
楼栋分析
湾景时代公馆总占地3万㎡，总建面约13.5万㎡，打造集商务公寓、智变空间、缤纷商业于一体的城市综合体。在规划设计上遵循现代都市空间美学原则，建造缤纷多彩商业广场、台地风情园林生态系统、屋顶花园等共享配套，实现众多功能的高效外延，满足深圳精英社交、商务双重需求。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约20㎡-40㎡公寓户型
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
项目优缺点
优点：①自带约2.5万㎡全系商业配套，乐购超市(已开业)，周边海岸城、太隆城环绕;3公里范围内新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、流星谷水上乐园等人文休闲配套一应俱全，自身规划打造屋顶花园，配备绿色休憩空间、儿童游乐场、运动设施等，为居住者提供全系生活场。
②周边海岸城、太隆城环绕;3公里范围内新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、流星谷水上乐园等人文休闲配套一应俱全，自身规划打造屋顶花园，配备绿色休憩空间、儿童游乐场、运动设施等，为居住者提供全系生活场。
缺点：临近交通主干道，部分楼栋户型会有一定噪音影响；周边工厂、城中村众多，景观一般。
置业建议
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