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朗峻广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
朗峻广场建筑面积2万平米，均价3.6万/平米;朗峻广场集办公、居所、商业、艺文空间等多元复合业态于一体的赋新综合体，包容不同类型的人群，基于此营造多样化的氛围，形成了办公支持商业，商业需要社区，办公、商业、社区的多元有机互动。
【总用地面积】：18652.92㎡
【总建筑面积】：93767.9㎡
【层高】：4.2-4.5米
【容积率】：5.03
【绿化率】：30%
【停车位】：666个
【物业公司】：<第一太平戴维斯>为项目做物业顾问服务
【物业管理费】：20元/㎡
【产权年限】：50年(2018年10月-2068年10月)
【交付时间】：现楼
【装修情况】：毛坯交付
项目房企
朗峻广场项目开发商为深圳市安佳建实业发展有限公司，该公司成立于2014年12月，是深圳市外商投资企业——安佳建投资顾问(深圳)有限公司在中国境内的全资子公司;公司主营业务为城市更新、都市产业综合开发运营与产业投资服务，以服务企业成长、推动片区经济发展为己任，致力于成为领先的城市新兴产业开发运营服务商。
项目亮点
一、区位亮点：朗峻广场位于大空港和前海两大国际战略辐射轴心带，雄踞铁仔山科技城初始位，距离100米处的宝安文具批发市场公交站点连接17条公交线直达南山区，福田 区，龙华区各大中心区域。
二、配套亮点：紧邻宝中欢乐海岸、国际会议中心、海滨广场、宝安体育中心、宝安图书馆等配套设施不断更新完善，逐步打造高品质社区生活圈。
三、规划亮点：朗峻广场是集办公、居所、商业、艺文空间等多元复合业态于一体，围绕“生态、赋新、城事”三大核心概念，打造城市赋新综合体，筑造灵活多变的生态空间。
区域价值
八横六纵交通网
整个前海就业人口65万，居住人口15万，未来还会有50万高端人才外溢，而宝中也将成为承接外溢人口的一级辐射区域。庞大的高质量居住需求带动商业经济发展，高速提升区域价值。
未来的湾片区将连接贯通国内、连接全球的空港、海港和高铁枢纽，速达世界一流的会展中心、会议中心。
“十四五”重大项目规划指出，完善“八横六纵”的高快速路网体系，构建起联通湾区城市的高快速路网，形成“半小时区内交通圈”。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
朗峻广场位于此享有4横2纵6轨的多维交通，与世界接壤无忧。随着“未来科技城”在宝安区大铲湾的投入使用，前海中心、宝安中心和大铲湾形成一个整体，健全新型产业用房、商业、生活配套，创造可期的发展前景。
配套价值
内部配套：规划有精品餐饮、美学创作、艺文空间等特色业态。
周边公园：西乡公园、碧海湾公园、铁仔山公园、海滨公园、西乡大道街心公园、宝安西湾红树林公园、流塘公园。
周边医院：深圳市宝安区中心医院、深圳恒生医院等。
周边景观：海滨公园、铁仔山公园。
周边学校：启智幼儿园(铁仔路)、乐园幼儿园、优智幼儿园、深圳优智实验学校、智园小学、共乐幼儿园。
详细配套以评分
小吉点评
朗峻广场位于前海辐射圈资产，潜力投资可自住，朗峻广场与全球知名的华住、雅诗阁集团旗下公寓酒店品牌馨乐庭深度合作， 为投资者提供有租金保障的产品。回报优厚，投资更省心。
楼栋分析
朗峻广场朗峻大厦—创新能量场：四大定制办公产品云端总部、产业龙头定制区、独角兽企业空间、十二云庭，打造商务赋新之作，满足企业对于多元化办公需求，为企业打造私属空间。
朗峻广场规划有精品餐饮、美学创作、艺文空间等特色业态，长期策办各类城事艺术活动，让聚会、分享、交流、体验在此随处发生，重塑“小而美”品质社区生活。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约34平户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
项目优缺点
优点：①朗峻广场雄踞铁仔山科技城初始位，同享创新科技产业与稀缺山体景观双资源。
②朗峻广场项目集办公、居所、商业、艺文空间等多元复合业态于一体，围绕“生态、赋新、城事”三大核心概念，打造城市赋新综合体，筑造灵活多变的生态空间。
③朗峻广场位于大空港和前海两大国际战略辐射轴心带，雄踞铁仔山科技城初始位，距离100米处的宝安文具批发市场公交站点连接17条公交线南山区，福田 区，龙华区各大中心区域。
缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般。
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