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君成世界湾梧桐树广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
一、区位亮点：君成世界湾位于宝安福永紧邻机场东高铁枢纽(规划中)、京港澳高速及107国道，快速直抵T3、T4航站楼(在建中)，享大空港“海陆空轨”立体交通配套，开启无界商务与生活。
二、生态亮点：君成世界湾臻罕傍山公园资产，出租转让不用愁择址“宝安第一山”的凤凰山山麓，咫尺凤凰山森林公园及人才公园，邻近屋山水库、立新湖两大湿地公园，约43000亩生态韵境环绕，近享西部丰饶生态资源。
三、配套亮点：君成世界湾附近拥有昌宏百货、金凤凰购物广场、益田假日天地、彩虹缤纷城购物中心、凤凰商业中心等;布局有立新湖战略性新兴产业聚集区、新桥智创城以及南部的龙王庙智造小镇三大新兴产业聚集区;
区域价值
三大新兴产业聚集
君成世界湾周边布局有立新湖战略性新兴产业聚集区、新桥智创城以及南部的龙王庙智造小镇三大新兴产业聚集区;新桥智创城总投资548.65亿元，是全市第一个平方公里级的城市更新项目，将打造湾区一流的智能装备制造基地。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
君成世界湾有规划中的深圳地铁30号线，预计2022年后开建。该线路大致呈东南-西北走向，从福永凤凰山附近引出，主要沿凤塘大道铺设，然后在海边弯向北部穿越东宝河到达大空港。后期有多条线路实现换乘，可快速通达机场与机场东高铁站。
配套价值
综合商场：昌宏百货、金凤凰购物广场、益田假日天地、彩虹缤纷城购物中心、凤凰商业中心、项目自带7万㎡集时尚休闲街区的大型商业配套;
医院：深圳市宝安区福永人民医院(凤凰分院)、深圳永福医院、深圳广生医院、福永人民医院;
银行/ATM：深圳农村商业银行、中国农业银行、中国建设银行、平安银行、招商银行;
邮局/快递：凤凰邮局;
其他：项目自带6班幼儿园;凤凰幼儿园、金贝第二幼儿园;
休闲娱乐：凤凰山森林公园、凤凰山人才林公园、立新湖水库、文塔公园、福永望牛亭公园;龙王古庙、凤岩古庙、凤凰古村、文天祥纪念馆、凤凰塔;
详细配套以评分
小吉点评
君成世界湾附近拥有昌宏百货、金凤凰购物广场、益田假日天地、彩虹缤纷城购物中心、凤凰商业中心等，此外项目自身规划配备约7万㎡的超大体量商业配套，集下沉式商业、特色商业街区、双首层超市为一体，商业街的打造，也会融入当地文化特色，与北侧的台湾美食街相融合，打造特色商业街。
楼栋分析
君成世界湾5.3万㎡景观园林，打造全龄社区配套约5.3万㎡园林配套，超3万㎡大型空中花园造景，以“凤凰”为主题打造景观节点，设置多功能休闲空间，包含戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所、散步道、休闲廊架。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约67-101㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
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