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会展湾中港楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.2
项目介绍
会展湾•中港城市展厅即深圳国际会展城市展厅，位于宝安区宝安大道与福洲大道交汇处，总规模超4000㎡，包含约1000㎡的深圳国际会展城市展厅和约3000㎡的会展湾•中港体验中心。作为深圳会展湾的起势之作，展厅的对外开放标志着36万㎡商务综合体——会展湾•中港正式起航。独栋面积：写字楼A座3.7万㎡—写字楼B座4.2万㎡——公寓2万㎡售价：A座总价16亿，B座19亿，公寓11亿楼层：A座总高17层，B座18层，公寓27层散售面积：103㎡起，整层2400—2700㎡。
层高：4.2m
使用率：70%
管理费：写字楼18元/㎡，公寓7元/㎡，华侨城物业
电梯：11部/栋，通力品牌
车位：1620个停车位，收费待定
大堂：9.6m挑高
开发商：招商蛇口&华侨城联袂打造
土地性质：商业用地
房屋用途：商业办公
年限：40年，2016—2056年
交付：现楼，随时交付
项目房企
招商蛇口、华侨城两大央企联袂，联合国际顶尖设计、运营团队，缔造全球会展新地标。集萃全球大师团队智慧，打造全球领先的会展商务综合体，创新设计空中大堂、空中阳台、屋顶花园等配套空间，采用世界先进的风冷VRV中央空调系统，甄选一线品牌芬兰通力电梯等
项目亮点
一、区位亮点：会展湾中港位于深圳市宝安区宝安大道与福洲大道交界处。地处粤港澳大湾区湾顶和广深港科技创新走廊核心位置，以“双岛三区多廊”的总体结构，打造宜居宜游宜业的国际化绿色生态新城，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要平台。
二、规划亮点：会展湾中港集萃全球大师团队智慧，打造全球的会展商务综合体，创新设计空中大堂、空中阳台、屋顶花园等配套空间，采用世界先进的风冷VRV中央空调系统，甄选一线品牌芬兰通力电梯等。
三、配套亮点：整合周边一线资源，风雨连廊连接会展河的水岸公园，并通过二层步行连桥，直接连接会展河对岸的水岸公共空间和居住空间，便于导入人流和欣赏景观，提升了综合体的价值。
区域价值
引领湾区国际生活
会展湾中港紧邻深圳国际会展中心是深圳市委市政府决定建设的重大项目，是关系深圳经济特区未来发展的重大标志性工程，对提升城市功能和形象，推动深圳逐步成为中国乃至全球会展中心城市，促进深圳加快建成现代化、国际化、创新型城市有着重大意义。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
会展湾中港位于深圳市宝安区宝安大道与福洲大道交界处。地处粤港澳大湾区湾顶和广深港科技创新走廊核心位置作为深圳会展湾的起势之作，展厅的对外开放标志着36万㎡商务综合体——会展湾•中港正式起航。
配套价值
深圳新国际会展中心，总面积50万平方米，建成后将超过德国汉诺威展览中心(面积49.6万平方米)成为全球最大的会展中心，采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，成为大空港发展的重要推力之一。
详细配套以评分
小吉点评
会展湾中港占据深圳国际会展中心入口优势区位，荟萃6万㎡高端商务公寓、7万㎡希尔顿星级酒店群、8万㎡甲级商务写字楼、4.6万㎡产业展贸馆等，未来将全面领航湾区国际化生活。
楼栋分析
会展湾中港定位为总建面约36万㎡的会展商务综合体，为深圳会展湾首发之作。项目由全球知名设计事务所Gensler整体规划设计，紧邻新展馆入口及地铁口，规划物业包括约6万㎡会展精品公寓、7万㎡希尔顿星级酒店群、8万㎡高端甲级商务写字楼和4.6万㎡产业展贸馆，将打造为领跑湾区的会展CBD。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面1/2/3栋27层产品
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：① 占据全球最大会展中心门户首排，可直通会展中心。项目定位为约36万㎡会展商务综合体，规划约6万㎡酒店式公寓、约8万㎡高端甲级商务办公、约7万㎡希尔顿星级酒店群、约4.63万㎡产业展贸馆。
②地处粤港澳大湾区湾顶和广深港科技创新走廊核心位置，以“双岛三区多廊”的总体结构，打造宜居宜游宜业的国际化绿色生态新城，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要平台。
③全球罕见的海陆空铁轨5重立体交通体系，推动会展新城成为湾区综合性交通枢纽核心，构建珠三角的商务中心格局，串联全球核心城市，掌握世界商机。
缺点：周边规划配套比较缺乏，完善需要一定时间。
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