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广源大厦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.2
项目介绍
广源大厦位于平吉大道与新木路交汇处，项目总占地4942.34㎡，总建筑面积为33401.12㎡，3.6米层高，建面约36-45㎡百变公寓，品质人居，筑就舒适生活。广源大厦项目整体呈品字型布局，厂房呈L字型，位于用地的西北角和东南角，外侧界面守齐城市边界，形成完整的城市界面。
开发商：深圳市旺利来投资发展有限公司
总占地面积：约5000㎡
总建筑面积：约33400㎡
产权年限：40年，2017年11月6日至2057年11月5日
可售户数：167梯户比：4梯(公寓4梯22户、办公4梯10-12户)
容积率：4.0
绿化覆盖率：32.99%
交楼时间：2022年6月(毛坯)
规划业态：商务公寓、办公
物业公司：万利莱投资发展有限公司
物业管理费：公寓：4.5元/㎡/月;办公;5.5元/㎡/月
面积段：公寓：建面约36㎡——45㎡;办公：建面约37㎡——265㎡
项目亮点
一、交通亮点：广源大厦位于平吉大道与新木路交汇处，地铁直连10号线木古站，城际、高速等多维路网纵横交错，多轨交汇，商业、交通、市政等配套醇熟。
二、配套亮点：广源大厦800米生活圈，集萃华南城、万达广场(规划中)、约5000㎡自带商业MALL、综合体集人居、商务、购物等多元业态为一体，满足多重生活需求。
三、区位亮点：广源大厦率先落子平湖门户之上，立序平湖封面。地产开发商助平湖千亿量级城市更新，价格释放期来临，“前海后陆拓展区”布局平湖，逾80亿元新兴产业基地，造极价值攀升。
区域价值
湾区发展几何中芯
广源大厦择址粤港澳湾区发展几何中芯，深圳“十三五”发展核心，东进“桥头堡”，发展新格局“前海后陆拓展区”布局平湖，逾80亿元新兴产业基地，造极价值攀升，广源大厦率先落子平湖门户之上，立序平湖封面。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
广源大厦坐拥多维路网沈海高速、丹平快速、南坪快速、清平高速两纵两横。地铁直连 地铁10号线木古站直连，瞬达全城。
配套价值
综合商场：华盛奥特莱斯购物中心、熙璟城购物中心、芸港城、华南城、天虹商场等;
医院：深圳市第三人民医院、龙岗区第五人民医院;
银行/ATM：中国工商银行ATM、农村商业银行(新木支行)、中国邮政储蓄银行ATM、中国银行ATM、中国农业银行ATM;
详细配套以评分
小吉点评
广源大厦约800米生活圈，集萃华南城、万达广场(规划中)、约5000㎡自带商业MALL，对望约300万㎡平湖生态园，揽约88万㎡凤凰山国家矿山公园，综合体集人居、商务、购物等多元业态为一体，满足多重生活需求。
楼栋分析
广源大厦总占地4942.34㎡，总建筑面积为33401.12㎡，3.6米层高，建面约36-45㎡百变公寓，品质人居，筑就舒适生活。
广源大厦项目整体呈品字型布局，呈L字型，位于用地的西北角和东南角，外侧界面守齐城市边界，形成完整的城市界面。内侧边缘对称打开，创造出城市开放空间，尽可能拉大A座和南侧宿舍办公楼的间距，增加两者的视距。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约36-45㎡产品
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①广源大厦项目位于平吉大道与新木路交汇处，800米生活圈，集萃华南城、万达广场(规划中)、约5000㎡自带商业MALL，地铁直连10号线木古站，城际、高速等多维路网纵横交错。
②广源大厦择址粤港澳湾区发展几何中芯，深圳“十三五”发展核，东进“桥头堡”，发展新格局“前海后陆拓展区”布局平湖，逾80亿元新兴产业基地，造极价值攀升，广源大厦率先落子平湖门户之上，立序平湖封面。
③广源大厦鲜氧生态 成就宜居生活领地对望约300万㎡平湖生态园，揽约88万㎡凤凰山国家矿山公园。
缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般;位于平吉大道与新木路交汇处，部分户型会有一定噪音影响;
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