华润城润玺二期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
华润城总占地约68.5万㎡，总建面约280万㎡，规划打造集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。润玺二期共规划6栋建筑，其中1、2、3、4栋为高层住宅，超过60层;5栋只有4层，网传会是别墅，6栋为商业及居住小区级文化室(最终以官方输出为准)。
开发商：华润置地(深圳)有限公司
物业公司：深圳华润物业管理有限公司
项目占地面积：23862.58㎡
总建筑面积 ：285596.37㎡
平层住宅：120平1144套，270平166套，190平56套
叠墅：250平4套+260平4套
房源合计：1374套
备案价格：13.2万/㎡(可参考润玺一期)
容积率：8.58
总户数：1374
停车位：1837(地下四层)1：1.3
面积：120-270㎡
户型：3-4房
地铁：1号线高新园站
项目亮点
A.位置好，湾区焦点，GDP强区中国南山，科技园擎领城市经济。
B.生态环境出色，居住舒适，约13.5公里大沙河长廊，有舒适、宜人的滨河浪漫空间。
C.百万大城，280万㎡人文综合体华润城，规划有创新商业、写字楼、 住宅、精品公寓、五星级酒店五大业态。
D.四横两纵一轨，畅达全城。华润城紧邻深南大道、南北向接滨海大道、北环大道，东西临沙河西路及南海大道，北面衔广深高速。紧依地铁1号线快速畅联全城。
E.知名建筑设计团队打造，设计科学细节，享受舒适生活。
区域价值
热门价值区域·南
2021年，南山区实现地区生产总值7630.59亿元，总量居深圳各区之首。在全国区县GDP排名中，深圳南山区位居第三。经济发达的背后是政策导向以及高端产业的聚集。
科技园，南山区核心区域之一，地铁纵横、交通四通八达，辐射周边大沙河公园、深圳湾、世界之窗等休闲、娱乐、购物配套十分便利。该区域有着南山甚至是全深圳最高新技术产品，聚集大量的高新技术企业和人才大牛。
交通规划
南山科技园交通规划：整体提升片区+公交线路覆盖片区
中区即迈瑞金蝶片区，由深南大道—沙河西路—白石路—科技南路围合而成，占地约0.6平方千米。建设范围包括深南大道、科技南路、高新南一道等13条道路，总长约6.9千米；建设内容包括交通拥堵治理、慢行提升、路面修缮等；主要实施内容包括道路工程、交通工程、景观绿化工程、交通疏解工程、市政管线工程、智慧交通工程以及相关配套工程等。
公交线路覆盖片区主要建设内容为公交“招呼站”的布设，总长约5.45千米, 主要实施内容包括电气工程、智慧交通工程等。北区建设范围包括铜鼓路、科技路等6条道路；西区仅科技南六路1条道路；南区包括高新南环路、高新南九道2条路及沙河西路部分路段。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
百万大城：约280万㎡华润城，改写都会生活想象
华润城，海纳时代精粹，集商业、商务、居住于一体，诠释具有人文内核的城市精神，改写都会生活想象。
万象精粹：约23万㎡万象天地，城市潮流生活平台
建面约23万㎡的万象天地，漫步式城市创作空间，人文剧场、SHOPPING MALL等综合配套，写意生活人文风情,星级酒店、商务群落配置圈层生活秀场，为事业与生活赋能更多美好。
商务群落：约37.5㎡科技金融城，产城融合示范项目
教育资源：3所幼儿园、2所九年制南外学校。项目的西侧便是南山外国语学校科华学校，只有一条马路的距离。
详细配套以评分
基本介绍
华润城润玺二期总建筑面积约28.6万㎡，坐落于华润城核心区位，由8栋超高层住宅和14套低层住宅组成（1栋57层 ，一栋59层、一栋53层、3栋39层、2栋36层的超高层住宅，14套3层的低层住宅），一所约4800㎡18班的幼儿园，一个约2000㎡的主会所，一个设于架空车库的4000㎡的公交车首末站组成，户型囊括建筑面积约82-240平米的2-4房。
【占地面积】约2.4万㎡
【建筑面积】约28.6万㎡
【房屋产权】普通住宅70年
【住宅楼栋】1栋、2栋、3栋
【开发商】华润置地（深圳）有限公司
【物业公司】深圳华润物业管理有限公司
【物业费】5.9元/m²/月
【车位数】地下停车，车位：约1734个，车位比约1：1.26
楼栋户型
楼盘户型
-
2室
2厅
2卫
在售
建筑面积：89㎡
/
正北
约1157万/套
-
2室
2厅
1卫
在售
建筑面积：81㎡
约1053万/套
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3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：148㎡
/
正南
约1924万/套
-
4室
2厅
3卫
在售
建筑面积：188㎡
/
南北
约2444万/套
楼栋户型
住宅楼栋共3栋，分别是1栋、2栋、3栋。
1栋共60层，每层6户，面积段是建面约114-264㎡，最低价：203 (1425万) 最高价：5901 (3626万)，1套待售，206房总价1472万。
2栋共62层，每层6户，面积段是建面约118-271㎡，最低价：203 (1475万) 最高价：6201 (3736万)，2套待售，1206房总价1510万，206房总价1501万。
3栋也是62层，每层6户，面积段是建面约118-271㎡，最低价：203 (1456万) 最高价：6001 (3725万)，5套待售，2501房总价3516万，306房总价1499万，303房总价1459万，206房总价1497万，205房总价1535万。
户型图赏析
1栋05户型
建面约120㎡三房两厅两卫，户型方正，通风采光都不错，餐客厅直连阳台，空间开阔，主卧配备独立阳台。
1栋06户型
建面约120㎡三房两厅两卫，明房设计，户型方正，竖厅设计，通风采光都不错，餐客厅直连阳台，空间开阔，主卧配备独立卫浴，私密性好。
2/3栋02户型
建面约120㎡三房两厅两卫，户型方正，布局合理，开敞竖厅设计，动静分离，主卧套房设计。
项目优缺点
优点：①华润城毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等，社区内设3所幼儿园、南山外国语 (集团)旗下的新大涌及名校等。②自带24万平方米的商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，业主们的日常生活、娱乐、购物所需都能得到满足。
缺点：东侧紧邻沙河西路，一览河滩公园，但是噪音不可避免，1栋处于交叉路口，噪音最大。
置业建议
华润城润玺二期肯定是改善型房产，只论其所在的区域和价格，就劝退了大多数人。均价13万/㎡，周边配套齐全，距离地铁高新园站几百米，购物休闲吃饭很方便，这样的配置是十分值得入手的。
另外请注意，现在变化是市场不是产品，购房者应忽略市场情绪，进行有价值的购买、投资行为。在深圳，优质的资产逐渐断层，高品质产品需求旺盛，大户型住宅供应减少。不论是自住还是投资，从长远来看，需要有系统的判断才能获得更高价值的回报。
深圳华润城润玺二期楼盘评测报告，以专业视角告诉您华润城润玺二期怎么样，华润城润玺二期值得买吗？吉屋小编根据华润城润玺二期的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。华润城润玺二期综合评分8.3分，其中产品力8.0分、配套价值9.0分、区域价值8.0分。
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