深圳中海深湾玖序怎么样值得买吗-中海深湾玖序优缺点楼盘评测-吉屋网

中海深湾玖序楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

中海深湾玖序项目即为南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡。容积率≤6.0，建面20.77㎡，其中住宅约19万㎡，由5栋商品房+1栋自持租赁房组成，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等，限高200米。

地址：南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧

总建面：约20.77万㎡

容积率：6.0

梯户比：3T2/4T2/4T3

车位比：1：1.19

总层高：42层

楼栋类型：超高层

户型区间：196-328㎡

装修标准：精装修

开发商：深圳市启潮房地产开发有限公司

项目优缺点

【中海深湾玖序优缺点分析】

中海深湾玖序优点：

1、楼盘是深圳湾超级总部基地住宅新盘，具备一定的优势和稀缺性;

2、周边配套成熟，三条地铁+主干道环绕，出行方便;

3、项目验资1000万且高总价筛选了人群圈层，楼盘是破7090的纯大户型商品房。

中海深湾玖序缺点：

1、项目视野景观比较差，被周边小区和几个写字楼遮挡;

2、楼盘占地面积不大，建设6栋楼，社区花园不会太大;

3、小区内有500户自持租赁房，用于打造总裁公寓;

4、没有凸窗+凸阳台赠送少，只有小房间的内嵌式阳台或生活阳台让人遗憾。

项目亮点

交通配套

中海深湾玖序项目距离地铁2号线红树湾站，步行300米，周边还有9/11号线红树南湾站，地铁出行方便，自驾出行有深南大道、沙河西路以及滨海大道，10分畅达华侨城和后海，20分直达前海、深圳湾口岸、福田高铁站。

商业·医疗

中海深湾玖序项目自带底商，周边还有京基百纳和万科臻湾汇的商业，考车10-20分可达万象天地、深圳湾万象城、益田假日广场等商业，开车10-20分还可达华侨城医院，港大医院，南山区人民医院。

教育配套

中海深湾玖序项目自带幼儿园，南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等学校。

区域价值

深圳湾超级总部

片区价值

深圳湾超级总部基地说是深圳最核心的地段也不为过，是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米。

项目具体位于南山区深圳湾超级总部基地范围，在「中信红树湾南区」东侧、「OPPO」北侧，周边有蛇口线（2号线）红树湾站及梅林线（9号线）与机场线（11号线）红树湾南站。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

100000元/㎡环比：0.00%

深圳湾新房12月均价

100000元/㎡环比：0.00%

南山新房12月均价

83695元/㎡环比：0.00%

深圳新房12月均价

56470元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

中海深湾玖序项目距离地铁2号线红树湾站，步行300米，周边还有9/11号线红树南湾站，地铁出行方便，自驾出行有深南大道、沙河西路以及滨海大道，10分畅达华侨城和后海，20分直达前海、深圳湾口岸、福田高铁站。

配套价值

公交：华侨城中学高中部、深湾一路中、深湾二路、红树湾地铁站、深湾汇云中心公交首末站、百纳广场、中信红树湾、石洲中路、瑞河耶纳南门、沙河信息园；
地铁：红树湾、红树湾南、深湾、世界之窗、白石洲、科苑东、华侨城；
学校：深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学、南山实验教育集团深湾小学、深圳外国语学校国际部、深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学-南2门、深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学-南1门、深圳市南山实验教育集团白石洲学校、深外国际部(小学部)、深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学-北门、深圳市南山外国语学校(集团)沙河小学；
医院：深圳沙河医院白石洲社区健康服务中心、香港大学深圳医院、深圳沙河医院、深圳华侨城医院、深圳沙河医院白石洲西社区健康服务中心、深圳八大处医疗美容医院、深圳沙河医院沙河社区健康服务中心、香港大学深圳医院急诊科、深圳华侨城医院中新街社区健康服务中心、深圳市南山区医疗集团总部大冲社区健康服务中心；
购物：天虹商场(沙河店)、YONEX(南山京基百纳广场店)、益田假日广场(深圳华侨城店)、京基百纳广场(南山店)、ole精品超市(益田假日店)、华为授权体验店(京基百纳购物广场)、阿玛施(南山京基百纳广场店)、高达基地(深圳华侨城益田假日广场店)、哥弟(南山京基百纳广场店)、FILA(南山京基百纳广场店)。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中海深湾玖序项目自带底商，周边还有京基百纳和万科臻湾汇的商业，考车10-20分可达万象天地、深圳湾万象城、益田假日广场等商业，开车10-20分还可达华侨城医院，港大医院，南山区人民医院。

楼栋分析

中海深湾玖序是深圳湾超级总部基地住宅新盘，具备一定的优势和稀缺性，周边配套成熟，三条地铁+主干道环绕，出行方便，项目验资1000万且高总价筛选了人群圈层，楼盘是破7090的纯大户型商品房。

项目落成后有6栋大楼，大约512套住宅。二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

户型分析

楼盘户型

4室(1) 5室(1) 6室(1)

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4室 2厅 3卫在售

建筑面积：196㎡

约1960万/套

5室 2厅 3卫在售

建筑面积：252㎡

约2520万/套

6室 2厅 4卫在售

建筑面积：328㎡

约3280万/套

户型分析

商品房信息：

约196㎡3+1房三卫四梯三户 / 部分四梯两户

约252㎡4+1房三卫四梯三户 / 部分四梯两户（专梯入户）

约328㎡4+2房五卫三梯两户（专梯入户）

另有特色单位在400-600㎡之间

在住宅楼栋分布方面只有两种，一种是三梯两户，一种是四梯三户，都是豪宅配置的梯户比结构。

- 约196㎡3+1房三卫

196㎡做3+1房属实差点意思，没有正式的四个房间。家门口的电梯间不算完全的独立空间隔断，与合用前室联通，算不上真正专梯入户。由于没有大阳台和飘窗赠送加持，若不算电梯间该户型使用率不算高。

- 约252㎡4+1房三卫

该户型Sir认为设计得蛮不错，就主卧房间的尺度感不是很足，较“前三”的250㎡弱，其他方面都来看开间面更大，过道浪费更少，餐厨动区可以更好结合起来，而且能做到4+1房的功能分布的确是不错。

- 约328㎡4+2房五卫

「深湾玖序」最强户型，专梯专户配置拉满，室内全套间带保姆间，中西厨餐客厅一体的动区，使用功能上几乎是没有缺点的设计。

主朝向是正东或正西，不过由于没有阳台且多面采光，整体来说日照也没有大问题。

中海深湾玖序

在售住宅

参考价格：100000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-06-28

开盘通知

楼盘地址：南山白石二道与深湾二路交叉口、白石四道与深湾五路交叉口

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深圳中海深湾玖序楼盘评测报告，以专业视角告诉您中海深湾玖序怎么样，中海深湾玖序值得买吗？吉屋小编根据中海深湾玖序的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中海深湾玖序综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。