深圳泰华梧桐林居怎么样值得买吗-泰华梧桐林居优缺点楼盘评测-吉屋网

泰华梧桐林居楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.5

产品力

8.0

配套价值

8.5

区域价值

9.0

项目亮点

1、宝安中心区，地理位置优越。

2、交通便利，靠近地铁口。

3、优质教育资源丰富。

4、何时入市，至今是个迷。

区域价值

宝安置业热门区域

“位置太好了，就是速度比蜗牛还慢。”这是网友对于泰华梧桐林居位置的评价。

项目位于宝安宝中片区

宝中，是前海+宝安双中心黄金点，也是前海自贸区规划、深圳城市西拓最受益的片区。

随着腾讯岛进驻大铲湾，未来前海将会有越来越多的企业入驻，大量的办公人员会造成居住需求外溢，而宝中则是最好的承接区域。加上受前海“双扩容”政策影响，如政策落地，宝中将直接划入前海。

因其独特地理位置和享受政策红利的缘故，宝中成为当前置业的热点之一，也是众多豪宅和富人汇聚地之一。

生活所需的商业、交通、教育等各种配套相当完善；近宝安区政府，周边市政配套十分丰富，还有图书馆、少年宫、体育场等。各种大型的购物中心，如壹城中心、海雅缤纷城和在建的欢乐港湾。居住在这里的人，不仅购物方便，游玩也是非常便利的。

一轴四廊五核多点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

90000元/㎡环比：0.00%

宝安新房11月均价

56289元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目地段、交通、学校、配套样样都好，未来价值也不可估量，就是关于项目产品的信息太少，并且真的是捂盘太久。

配套价值

交通

临近1、5号线新安站，属于地铁口物业，一站可抵达宝安中心壹方城及前海。片区内还有地铁11号线、规划15号线等。同时近新湖路，直通前海的梦海大道；周边还有宝安大道、沿江高速、南坪快速等城市主干道或者高速，交通便利。不管是乘坐公共交通还是自驾出行，前往南山、福田等区域上班或谈生意、见朋友，都非常的便利。

教育

配建2970㎡幼儿园，距离项目最近的学校是深圳市宝安实验学校，800到900米之间的距离，属于宝安实验学校学区范围内，还有海滨中学和海旺学校（目前大学区制度下具体读书以入住为准）。同时项目也位于新建学校宝安中学（集团）小学部学区范围内，属于名校分校。

深圳市宝安实验学校，是一所公办学校，小学部和初中部各36个，预计可提供3600个优质学位。

医疗

距离项目2公里到3公里之内的公立医院，有两所，一所是宝安中医院，还有一所是宝安人民医院。这两所都是公立甲等医院。另外区域内还有三所三甲或者按三甲标准建造的公立医院，包括南方医科大学深圳医院、宝安妇幼保健院和宝安儿童医院（在建）。是全市范围内公共配套最齐全最集中的区域。

周边配套

项目本身自带3.66万平的商业，此外，距离宝安大型购物商城壹方城非常的近。项目在宝安中心区域，周边配套十分丰富，有宝安区图书馆、体育中心、青少年宫、公共文化艺术中心、演艺中心、滨海文化广场等；同时有正在建设的全国最大的书城深圳书城湾区城和民俗博物馆。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

泰华梧桐林居所处地段为当前置业的热点之一，周边交通好，配套齐全，名校学区范围内，商业、文体等也都是优质配套，生活配套基本没有什么缺点。

楼栋分析

项目原名为泰华海逸世家，后更名为泰华梧桐林居。2003年拿地，2018年项目曾经施工过一段时间，后因故停工，现在是第二次动工，一共有两期，目前一期施工中，预计最快2024年完工12月完工，从拿地到建设已经近20年，70年产权也熬剩下50年多一点了。

项目总用地面积约7.6万平，总建筑面面积约61.8万平，其中住宅38.8万平，商业3.43万平，容积率6.2，幼儿园面积2970平。绿化40%，车位3081个。占地75000 平方米，建筑面积320000平方米。

项目由9栋高层住宅、4栋低层商业楼以及1栋幼儿园组成，其中住宅：1栋147.15米38层，2栋169.8米44层，3栋193.2米50层，4栋151.8米39层，5栋1单元177米45层，5栋2单元159米41层，5栋3单元195米50层，5栋4单元148.2米38层，6栋205.2米53层，商业：7栋16.2米3层，8栋16.2米3层，9栋22.2米5层，10栋22.2米5层，11栋6.75米2层，幼儿园：12栋13.75米3层。

户型分析

据网友爆料：泰华梧桐林居总计4482套住宅，将首推北区982套，982套建筑面积都是90平以上的，分别是1栋38层、2栋44层、3栋50层、4栋39层，参考价格暂未出。具体户型图并未对外公布。

项目价格暂未流出，但是项目地理位置得天独厚，加上周边二手房房价居高不下，该项目作为新房必将有明显的限价优势，一直以来关注度也不低。项目旁云玺锦庭2019年11月开盘，推售58-254㎡户型，均价10.9万/㎡，预计泰华梧桐林居的开盘均价也在10～11万左右，总价1100万左右起。

泰华梧桐置业总结

泰华梧桐林居所处地段为当前置业的热点之一，宝中承载着南山人才居住外溢需求，加之集中完善的公共配套，前海扩容影响，宝中渐渐发展成深圳的豪宅区，多家房企争先进驻，未来价值不可估量。

项目近宝安区政府，周边不管是市政配套还是教育、商业、交通配套都十分丰富，居住氛围成熟

项目开发商泰华地产深耕深圳多年，曾打造过多个成功的产品，目前项目本身很多细节尚不得而知，但还是值得期待的。

置业建议

宝安宝中

地铁口物业

改善群体

泰华梧桐林居

待售商业

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间： 2020-03-01

开盘通知

楼盘地址：新安西路

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深圳泰华梧桐林居楼盘评测报告，以专业视角告诉您泰华梧桐林居怎么样，泰华梧桐林居值得买吗？吉屋小编根据泰华梧桐林居的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。泰华梧桐林居综合评分8.5分，其中产品力8.0分、配套价值8.5分、区域价值9.0分。