深圳和谷金裕城怎么样值得买吗-和谷金裕城优缺点楼盘评测-吉屋网

和谷金裕城楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.6

产品力

8.6

配套价值

8.5

区域价值

8.6

项目介绍

和谷山汇城占地面积约23342.5㎡，总建筑面积177972.09㎡，是集公寓/产业研发/办公/商业等多元业态的大社区，为目前松岗片区大型城市综合体。

项目亮点

区域价值

区位介绍

项目所在的燕罗片区地处深圳西北门户，地处粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，同时处于“西部高新组团”核心区域，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。

深圳市发布的“战略性新兴产业实施方案”，明确提出到2025年，将战略性新兴产业科技创新水平国际知名，力争培育世界五百强企业及创新型企业，建成10个以上产业规模超百亿、产业链条完备、产业配套完善的新型产业集聚区。
在方案空间布局中列出了37个重点发展片区。其中，宝安燕罗片区赫然在列，发挥电子信息制造集聚优势，重点发展集成电路、人工智能、柔性电子等方向，打造重要的战略性新兴产业聚集区。

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

28000元/㎡环比：0.00%

松岗新房11月均价

36167元/㎡环比：0.00%

宝安新房11月均价

56289元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

周边还有多个已立项的工业厂房旧改项目，大的区域来说，松岗未来几年的城市更新将以工业区改造为主，商业配套、交通配套以及基础设施配套有望加速完善。

配套价值

1、商业配套

项目自带底商铺位，一路之隔就是江豪购物广场，吃喝玩乐购一站体验生活。

2、交通配套

2高速：600米接驳南光、龙大双免费高速，通达全城；

2地铁，近地铁13（在建）、6（在建）号线，链接城市核心区域；

高铁：毗邻“光明城站”

3、休闲配套

紧邻439万㎡罗田森林公园、燕川湿地公园、松山湖公园三大公园。建树高品质生态配套价值典范。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边汇集华润、碧桂园、卓越、新世界等品牌房企入驻，沃尔玛、万豪抢滩而入，松岗燕罗片区居住与商业环境升级，片区腾飞指日可待。

楼栋分析

和谷金裕城由4栋产业研发用房和1栋配套宿舍组成，除了3栋21层外，其余楼栋均为22层。南侧布置了两栋(3栋,4栋)高层办公楼，北面布置了两栋高层办公楼及一栋高层配套宿舍（5栋），共计508套办公产品，267套配套宿舍。楼栋整体设计为现代简洁风格，配套宿舍面积段为约39-68㎡，办公产品面积段为约160-300㎡。