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富士君荟苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
富士君荟有5栋住宅、商业mall、1栋酒店、1栋商务公寓与配套设施等。公建感的酒店、公寓面向宝安大道，立面精致，昭示性强。住宅位于相对安静的西侧，错动的平面布局保证了良好的视线通廊，屋顶架空花园将住宅与底层的商业mall有机分离，动静分区、人车分流。
用地面积：1.5万㎡
总建面积：9万㎡
容积率：3.03
总套数：住宅752套，公寓219套
梯户比：住宅2梯4-8户
交楼标准：毛坯
交房时间：预计2022年年中
物业公司：深圳市富士万辉物业管理有限公司
物业费：住宅/幼儿园3.95元/月/㎡，公寓/酒店5元/月/㎡，商铺6元/月/㎡
项目亮点
优势：
1、位于固戍地铁E出口，属于地铁口物业。
2、容积率低，车位充足，居住舒适度不错。
3、自带商业和幼儿园，日常所需都能满足。
4、位于太空港范围内，可享区域发展红利。
5、受限价影响，与周边二手房价格有明显差异。
劣势：
1、离机场近，会有噪音影响。
2、周边城市面貌一般，以工业区和农民房为主。
3、项目回迁房占住宅总户数近一半，后期小区内居住人员复杂。
4、片区内缺乏大型商业配套，高端综合体均在5公里范围外。
区域价值
深圳潜力区域之一
富士君悦府和富士君荟苑均处于宝安大空港范围内。
大空港的概念最早可以追溯至2009年的深圳（国际）物博会，自概念提出以来，大空港片区得到了飞跃发展，除深圳新国际会展中心外，海洋新城、深中通道、T4航站楼、前海“双扩区”等工程的落地，使得大空港被认为是拥有最强规划和潜力的区域之一。
一轴四廊五核多点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于宝安太空港，受前海辐射，宝安正在蓬勃发展，经济实力步步高升。
配套价值
交通
项目近1号线固戍站E出口，可以算是真正的地铁口物业，日常出行便利，从固戍站出发，2站往北可达机场东站，4站往南可达宝安中心，6站往南可达南山，轨道交通的便利性高。
但是固戍地铁站的早高峰在深圳是人所周知的，经常面临排队半小时以上的局面，上班族饱受其苦。
项目靠近宝安大道，除了靠近一侧可能有噪音干扰外，宝安大道上车流量大，早晚高峰很有可能堵车。
另外项目距离机场近，位于飞机航线下，可能或多或少有飞机噪音干扰。
项目周边1公里范围内有20个公交站台，其中距离项目最近的“华丰工业区”公交站线路多达十几条，可通往皇岗口岸、海上世界、深圳湾口岸等地，以及宝中、南头、布吉、新安等片区，公交出行选择较多。
商业
项目与新天地购物广场相隔一条宝安大道，步行距离约325米。周边还有世纪百货、新江南百货等多家小型商超，满足日常生活所需不成问题。项目北侧的华丰国际机器人产业园还有美食一条街（地下，与地铁无缝衔接）。
教育
项目周边有固戍小学和海湾中学，固戍小学整体教学水平在宝安也没排上号，海湾中学全市排名也在五六十名开外。另外富士君悦府自带3200㎡幼儿园。
休闲
项目距南昌公园项目700米，可步行抵达。周边公园众多，西湾滨海公园、宝安西湾红树林公园、沙湾荔枝园、碧海湾公园等公园环绕在项目周边。
此外，从固戍站乘坐地铁，大约3、4站，即可到达西乡体育中心、宝安体育中心，休闲、健身都很方便。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于固戍地铁E出口，交通非常方便，周边其他配套也能满足日常生活所需，并且项目位于宝安，未来前景会很不错。
楼栋分析
富士君荟分两个项目，由同一开发商开发。紧挨宝安大道一侧的命名为“富士君荟苑”，前身是安乐征地返还用地04-26地块，用地面积为19892.72㎡，建筑面积为124910.99㎡，由5栋住宅和2栋商业组成，产权均为40年，2018年10月30日-2058年10月29日，对于贷款及未来二手交易可能会有影响。
富士君悦府前身为安乐征地返还用地04-25地块，用地面积约1.5万㎡，总建面约9万㎡，容积率3.03，二类居住用地，主推住宅产品，社区内规划了一所12班幼儿园。产权年限70年，2018年10月11日-2088年10月10日，为4栋高层住宅，规划有407户，停车位360个，车位有点紧张。
由于机场限高，项目楼栋整体都不算高，大概在十七八层左右，整体分布比较密集，楼间距比较小，对于采光及通透性可能会有影响。
富士君荟苑住宅345套（含回迁），公寓219套，车位有640个，其中40%是回迁房，社区内回迁房占比较重，且分散在各个楼栋。
户型分析
楼盘户型
户型分析
富士君荟苑已于2021年1月开盘，目前住宅少量房源在售，另有较多商业房源在售。建面80㎡剩余1套，建面102㎡剩余1套，建面106㎡剩余4套，建面143㎡剩余6套，建面146㎡剩余7套。（销控信息随时变动，最终以开发商为准）
项目户型图鉴赏
开发商实力
深圳市富士投资（集团）有限公司与深圳市安乐鸿源股份合作公司共同开发，这两家公司在2012年共同出资成立了深圳富乐房地产开发有限公司，主要负责固戍富士君悦府、富士君荟苑的开发运营。
深圳市富士投资（集团）有限公司，于1983年11月在深圳市市场监督管理局登记成立，主营业务有投资兴办实业、房地产开发与经营及物业管理等。
目前在深圳、惠州、珠海、武汉、咸宁等城市开发了岭尚时代园、御林华府、宝丰苑、富士嘉园、富士锦园等多个项目。
置业建议
项目优缺点
优点：①富士君荟位于航城街道宝安大道以西，固戍二路以北，近1号线固戍站E出口，可以算是真正的地铁口物业，从固戍站出发，2站往北可达机场东站，4站往南可达宝安中心，6站往南可达南山，轨道交通的便利性高。
②富士君悦府自带3200㎡幼儿园，2个项目处于固戍小学、海湾中学学区范围内按照目前最新的学区划分，项目目前属于固戍小学和海湾中学的学区范围内，这两所学校距离项目有一定距离。
③项目周边公园众多，西湾滨海公园、宝安西湾红树林公园、沙湾荔枝园、碧海湾公园等公园环绕在项目周边。
缺点：紧邻地铁站上下班高峰期，会有交通堵塞;周边农民房和工厂众多，景观一般;
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