深圳卓越誉珑怎么样值得买吗-卓越誉珑优缺点楼盘评测-吉屋网

卓越誉珑楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.8

配套价值

8.8

区域价值

8.5

项目亮点

1.会展湾芯三城一港，“先行示范区”发展新核心

2.5大高速6条轨道环绕，11号线畅达核心城区

3.沃尔玛、京基百纳及新沙天虹环绕，形成沙井商业时尚新中心

4.自带4.2万方商业，汇聚近万户品质客流

5.大部分约5.1米挑高，使用率高，超高性价，百变灵拓，双层享受

项目介绍

卓越誉珑位于宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处东南侧（万科翡丽郡北侧），致力于打造成未来粤港澳湾心、深圳西部的区域标杆性时尚综合体。

区域价值

区位介绍

卓越誉珑位于沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处东南侧（万科翡丽郡北侧）。项目周边拥有五大大高速：广深高速、沿江高速、机荷（沈海）高速、外环高速（建设中），深中通道（建设中）。卓越·誉珑，地处沙井核心，延揽前海、大空港规划利好，不仅可以最便捷享受到所有大战略大配套大资源，同时还可以在区域价值并未完全兑现之前，抓住机遇占位其中，快速完成资本原始积累，坐享大收益。

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

46000元/㎡环比：0.00%

沙井新房11月均价

37867元/㎡环比：0.00%

宝安新房11月均价

56289元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

区域价值上看，沙井相比于平湖、龙岗中心城、坪山等，虽然区域环境不如其中各别区域，但在深圳向西发展，合围珠三角经济带的大势下，未来发展空间更大，并且拥有11号线快线极大的满足了南山、福田上班的人群，有一定的交通上的优势；在价格上，4万出头的价格，可选的区域并不多，在这个价格，选到沙井地铁沿线的物业，还是具备一定性价比的。但单以项目而言距离11号线地铁口较远，而且与新建几条地铁也挨不上边，所以使项目自身价值大打折扣。

配套价值

交通情况

项目南侧的新沙路，西侧的西环路及东侧宝安大道、107国道。周边还拥有五大大高速：广深高速、沿江高速、机荷（沈海）高速、外环高速（建设中），深中通道（建设中）。

区域现在已经开通的地铁11号线。区域内还规划了12、18、20号等多条地铁线。

穗莞深城际轻轨预计今年建成，目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东，共4个车站，未来将在机场北站与地铁11、20号线接驳，您可以通过11号线到机场北站转乘，快速通达广州、东莞以及其它重要区域的城市。

配套设施

公共：沙井镇政府、宝安区第二人民医院

商业：西荟城购物广场、沙井京基百纳广场、新沙天虹、形色城、沙井天虹

生态：海上田园、沙井公园、沙井中心公园、壆岗荔枝公园、壆岗公园

教育：荣根学校、壆岗小学、沙井中学、深圳市第七高级中学

文娱：希尔顿花园酒店、维纳斯皇家酒店、沙井宝安书城

交通：沙井汽车站、沙井地铁站

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目为综合体，自带集中式商业，周边又有其他几个楼盘合围，商业配套齐全，环境与周边环境形成鲜明对比，居家氛围已成型，所以在整个沙井当中数最宜居。但由于缺乏大型商业，未来溢价可能不如以沙井海岸城为首，并集合了万科星城、博林君瑞等相继入市的旧改盘的老沙井中心。如果不具备价格优势很难在众多新出旧改楼盘夹击中脱颖而出。