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远洋新天地写字楼楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
远洋新天地占位龙岗CBD，雄踞龙翔大道首排，距龙岗区政府仅1.5公里。项目总建面约40万㎡，是集住宅、洋房、写字楼、公寓和商业于一体的城市综合体。在售公寓及写字楼高度约180米，具有极强的昭示性，是目前龙岗中心区毫无争议的地标资产。
出售面积：93㎡起售，整层1648㎡
价格：均价1.9万/㎡起
出售楼层：3—21层
高度：地上51层，地下3层，180m，写字楼部分为3—21层，23层以上为公寓
层高：3.9m
使用率：70%
产权性质：商业用地，办公用房
产权年限：70年，2016—2086
装修：毛坯交付
交付时间：现楼，随时入驻
项目房企
远洋集团控股有限公司创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市(03377.HK)，主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。
远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，协同业务包括房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。
项目亮点
一、区位亮点：远洋新天地临近龙岗大道、龙翔大道、碧新路等3条城市主干道，项目位于龙岗龙翔大道东侧。
二、配套亮点：远洋新天地离市政府约1公里，基本能享受齐全的市政配套，项目包括公寓、住宅、别墅、写字楼、商业等多物业业态为一体的城市综合体，项目二期还自带约1.6万平米的商业、3000平米幼儿园、游泳池。
三、规划亮点：远洋新天地引进了国际WELL健康建筑标准体系，健康生活。小区内配备了河岸主题公园、健康跑道、儿童活动区、太极广场、风筝广场、阳光草坪、沿河散步道等全年龄层健康娱乐区。
区域价值
交通网络密布
远洋新天地离地铁3号线南联站约2公里，步行约15-20min，离规划的地铁16号线龙园站约800米，16号线建成后将连接大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
未来深圳地铁16号线正线全长约29.2km，全部采用地下敷设方式;总投资约400多亿元，计划将于惠州地铁1号线，深圳地铁3号线、深圳地铁14号线、深圳地铁21号线，坪山云轨等换乘。
配套价值
商业配套：万科广场、COCOPARK、山姆会员店、摩尔城商业、华润万家超市、Bit超市等;
文化配套：文化中心大剧院、红立方(城市规划馆、公共艺术馆、科技馆、青少年宫)，大运体育中心，龙岗书城;
休闲配套：龙城公园、八仙岭公园、龙园公园、正中高尔夫球场；
详细配套以评分
小吉点评
远洋新天地距离万科世贸仅3个红绿灯，自带商业、紧邻龙园公园、龙岗河绿色生态配套、盛龙路直接龙翔大道，连接水官高速、南坪快速、全市各区交通便捷。
楼栋分析
远洋新天地占位龙岗CBD，雄踞龙翔大道首排，距龙岗区政府仅1.5公里。项目总建面约40万㎡，是集住宅、洋房、写字楼、公寓和商业于一体的城市综合体。在售公寓及写字楼高度约180米，是目前龙中最高建筑。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约94-108㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
项目优缺点
优点：①远洋新天地作为龙岗中心城唯一在售70年产权稀缺写字楼，远洋新天地以180米封面商务标杆写字楼，完美诠释龙岗CBD时代，奏响璀璨未来的华章。
②龙岗正逐步抢占东部城市中心资源。随之而来的，是龙岗基础设施配套的完善和繁华商圈的聚集。“三城一馆”、世茂深港中心超700米地标、国际大学园港中大等落地龙岗，一个现代新型城区形象已经成熟展现。
③龙城广场、万科广场、宝能ALLCITY 、世贸百货、摩尔城等商业集中涌现龙岗中心城，带来片区居民的人文物质消费条件的完美提升。
缺点：周边学校众多，高峰期会有交通堵塞;周边农民房居多，景观一般;
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