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嘉洲商务中心楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
一、区位亮点：嘉洲商务中心地处107大道(市政化规划中)南头关口，位居前海宝中大空港交汇腹地，隶属大前海前沿阵线，毗邻宝中，以近1公里横向地标引领107时尚商务走廊前排。
二、规划亮点：嘉洲商务中心周边超1500万㎡旧改，作为首批纯商务体旧改,引领片区崛起!50万㎡综合体全新起航，集商业、商务公寓、精品酒店、高标写字楼为一体
三、配套亮点：嘉洲商务中心紧邻1200亿市政配套投入，3倍于福田中心区市政配套，都会生活瞬秒切换，一公里地标级综合体价值，代言107产业集群、前瞻臻稀大道资产!
区域价值
前海核心生活圈
前海国际金融湾区+大空港价值+会展中心价值+海洋新城
陆、海、空、轨四维立体无缝对接交通网络体系陆：107大道、广深高速、沿江高速等城市主干道海：大铲湾、福永、蛇口三大港口空：宝安国际机场轨：1、5、11号线覆盖、未来12号线上川站(建设中)与项目紧密接驳;
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
嘉洲商务中心毗邻地铁5号线灵芝站，步行即可快速到达，项目周边多条轨道线交织，107大道、宝安大道、沿江高速、广深高速，宝安国际机场、福永码头等海陆空多维立体交通脉络。
配套价值
周边商业：海雅缤纷城(约18万㎡)、壹方城(36万㎡即将开业)、πmall (约25万㎡)、港隆城(7万㎡)、弘雅社区成熟;
商业配套：项目自带近8万㎡商业配套，酒店商务全配套。
周边景观：宝安滨海风光带、海滨广场、宝安体育中心等;
周边公园：灵芝公园、流塘公园、宝安公园、铁仔山郊野公园。
周边医院：新安医院、宝安区妇幼保健院、宝安区中心医院等。
详细配套以评分
小吉点评
嘉洲商务中心紧邻6馆：图书馆、青少年宫、演艺中心、剧院、音乐厅、跳水馆2场：体育场、海滨广场1公园：海滨公园商业云集：港隆城、海雅缤纷城、中洲πmall、大悦城、壹方城以及深圳首家万达广场。
楼栋分析
嘉洲商务中心规划计容总建筑面积 35.29 万m²，是集商务公寓、商业办公和酒店服务等为一体的商务综合体。其中商业服务业7.52万m²，办公8.28万m²，酒店1万m²，商务公寓建筑面积17.64万m²。项目以智能家居体系、日系创意收纳设计，时尚创意的生活模式，打造的co-living社区 ，为前海万众瞩目资产配置之一。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约33-101㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
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