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融悦大厦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
融悦大厦总建面约61万㎡，分两期开发，一期融悦山居总建面约37万m²，二期融悦大厦总建筑面积约24万m²,容积率7.00, 绿化率30%,本次房源户型建面约31-88m，均价3.2万/m单价区间在2.8-3.6万/m，总价区间在99-313万套 。
备案名：融悦大厦
开发商：深圳市特区建设发展集团有限公司
项目位置：深圳市龙岗区平湖街道惠华路与中环大道交汇处
占地面积：26949.73㎡
建筑面积：239798.77㎡
可售户数：1338户
土地年限：40年
楼栋规划：本项目共分为A、B、C三座公寓和1座酒店
交付标准：毛坯交付(2023年5月31日前入伙)
水：3.6元/立方米
电：0.68元/度
物业管理费：4.2元/㎡/月
物业公司：卓越物业
项目亮点
一、区位优势：融悦大厦距离平湖枢纽约2公里，临近10号线平湖站，靠近17号线、18号线(规划中)，同时广深地铁亦在加紧布局中，未来可在融悦大厦借助18号线乘坐广深地铁直抵广州。
二、规划优势：融悦大厦作为平湖金融与现代服务业基地启动项目，靠近中科(深圳)育成总部基地，招商银行金融总基地等产业基地。汇聚片区尖端产业，约11万人才聚核，发展潜力巨大。
三、配套优势：融悦大厦自带约2.5万㎡商业，集吃喝玩乐购及观影全方位业态于一体，自带繁华商圈，空中泳池、架空层泛会所，满足日常休闲娱乐所需。
区域价值
悦享多维交通路网
融悦大厦项目位于城市中轴之上，深圳“十三五”规划18个重点发展片区之一——平湖金融与现代服务业基地内，该基地将打造成以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业集聚区。毗邻招商金融创新基地，靠近被称为深圳北站2.0平湖枢纽站，同时享2城轨、3地铁、4高(快)速立体交通网络。项目周边超260万㎡蝶变空间，城市潜能蓄势待发。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
融悦大厦距离平湖枢纽约2公里，临近10号线平湖站，靠近17号线、18号线(规划中)，同时广深地铁亦在加紧布局中，未来可在融悦大厦借助18号线乘坐广深地铁直抵广州。项目还坐拥清平、沈海、水官三高速、丹平快速，悦享多维交通路网。
配套价值
周边商业：自带约2.5万㎡商业主场、10万㎡奥特莱斯旗舰店、华南城交易广场、熙璟城购物中心、大皇公商业中心、凤凰商业广场、天堂围农贸综合市场;
周边景观：平湖生态园(甘坑水库)、深圳观澜湖高尔夫球会、观澜湖生态体育园;
周边公园：凤凰山国家矿山公园、观澜生态水上乐园、山厦公园;
周边医院：深圳市龙岗区第五人民医院、深圳华侨医院、深圳平湖中大门诊部;
详细配套以评分
小吉点评
融悦大厦自带约2.5万㎡商业，集吃喝玩乐购及观影全方位业态于一体，自带繁华商圈，空中泳池、架空层泛会所，满足日常休闲娱乐所需。附近更有约10万㎡奥特莱斯旗舰店、平湖大街、双拥大街、天虹等臻熟配套，深圳最大、全国首个第四代万达广场开业在即。
楼栋分析
融悦大厦城市中轴·61万㎡都荟大城，项目由具有全国示范作用的新型城市综合发展运营商——深圳市特区建设发展集团倾情打造，总建面约61万㎡，分两期开发，一期融悦山居总建面约37万m²，二期融悦大厦总建筑面积约24万m²。融悦大厦项目集品质商务公寓、一站式商业MALL、商务酒店、办公于一体的全业态综合体，未来又将打造一个全业态配套大城。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约31-89㎡1-3房
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
优点：①湾区锚定全球科技创新高地，平湖紧跟步伐，乘势北部新城战略，打造集ICT产业、生命科学、金融与现代服务业、电子商务等于一体的新兴产业聚集区。
②项目自带约2.5万㎡商业，集吃喝玩乐购及观影全方位业态于一体，自带繁华商圈，空中泳池、架空层泛会所，满足日常休闲娱乐所需。附近更有约10万㎡奥特莱斯旗舰店、平湖大街、双拥大街、天虹等臻熟配套，深圳最大、全国首个第四代万达广场开业在即。
③融悦大厦距离平湖枢纽约2公里，临近10号线平湖站，靠近17号线、18号线(规划中)，同时广深地铁亦在加紧布局中，未来可在融悦大厦借助18号线乘坐广深地铁直抵广州。项目还坐拥清平、沈海、水官三高速、丹平快速，悦享多维交通路网。
缺点：周边工厂和农民房居多，景观一般;位于惠华路与中环大道交汇处，部分楼栋和户型会有一定噪音影响;
置业建议
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