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万丰海岸城锦园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
一、区位亮点：万丰海岸城锦园地段好，沙井位于珠江口东岸，粤港澳大湾区的核心地段，差不多一半的面积还划入了前海合作区。
二、规划亮点：万丰海岸城锦园规划包括产业、商务、购物、居住等功能，意筑造沙井宜业宜居的新都市生活空间，打造为深圳西部的全新标志性综合体。
三、教育亮点：万丰海岸城锦园海岸城所在的深圳外国语宝安分校学区范围相对较小，而且是单享学区(初中)，入学概率很高。
区域价值
占据深圳西部枢纽
万丰海岸城位于深圳市宝安区沙井中心地区，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。项目地块为万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区城市更新单元，涉及拆除用地面积约25万㎡，计划总投资过百亿。
一轴四廊五核多点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
万丰海岸城附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。
配套价值
公园：万丰公园、沙井市民广场、大钟山;
商场：天虹商场、形色城购物广场;
银行：民生银行、中国邮政储蓄银行、招商银行;
详细配套以评分
小吉点评
万丰海岸城自带大型商业，而海岸城的商业有14万平，属于中大型商业。深圳外国语的宝安分校(在建) 项目规划建设约14万㎡商业。 休闲生态上，距离项目较近的公园分别是大钟山公园、新桥市民广场、大王山公园。
楼栋分析
海岸城锦园包括一栋3层12班幼儿园、一栋33层的住宅楼(保障房)、一栋43层的住宅楼及6层商业裙楼组成。并将建有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约73-140㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
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