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康利城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
康利城位于深圳龙岗区南湾街道平吉大道66号，紧邻地铁10号线、17号线(规划中)上李朗站。项目占地约5万㎡，建筑规模约24万㎡，是集企业总部办公、科技研发、文化创意基地、商业街区、人才公寓于一体的产城综合体。
物业类型：住宅底商 , 商务公寓 , 写字楼
项目特色：创意地产 , 科技住宅 , 潜力楼盘
建筑类型：小高层 , 高层 , 超高层 , 塔楼
产权年限：50年(1栋、2栋、3栋、5栋、6栋、7栋
装修情况：毛坯 , 精装修
占地面积：49008.98平方米
建筑面积：234683平方米
容积率：3
绿化率：30%
停车位：约2000个，1:75车位比
楼栋总数：7
总户数：280
物业公司：深圳康利物业服务有限公司
物业费：3.5元/平方米.月
开发商：深圳康利置地有限公司
投资商：深圳康利置地有限公司
楼盘地址：南湾街道平吉大道66号
项目房企
康利集团成立于1989年，与深圳共成长，如今，康利集团远见未来大势，以一座康利城与大家一起为深圳东进战略贡献力量，为新时代开创未来。
项目亮点
一、区位亮点：康利城双地铁口，距地铁10号、17号线的上李朗站约300米，汇集清平高速、沈海高速、水官高速、南坪快速、丹平快速等五大城市动脉，毗邻在建中的平湖交通枢纽中心，多维交通瞬间融入中心区繁华商务圈。
二、配套亮点：康利城矗立罗湖金融中心、坂雪岗科技城、平湖金融与现代服务业基地三大产业中心的黄金三角位置优势，恒大、保利、华润、华侨城等开发商抢滩布局，未来将会形成万亿规模的产业群落。
三、规划亮点：康利城是集企业总部办公、科技研发、文化创意基地、商业街区、人才公寓于一体的产城综合体，并获得龙岗区政府认证的五个科技创新产业园之一。
区域价值
坐享立体交通体系
康利城依托政府强势推进的“东进战略”，未来深圳东部将形成“10、30、60交通圈”(包含水上机场，10条战略通道、6条铁路、14条城市轨道)的海陆空铁立体交通体系。康利城，坐镇东进门户，地铁、高速路、快速路、高铁环绕，20min抵达深圳各中心区及机场，商务通行高效便捷。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
康利城双地铁口，距地铁10号、17号线的上李朗站约300米，汇集清平高速、沈海高速、水官高速、南坪快速、丹平快速等五大城市动脉，毗邻在建中的平湖交通枢纽中心，多维交通瞬间融入中心区繁华商务圈。
配套价值
商场或超市：项目北面是华南城成熟生活商圈;
学校：承翰实验学校、南湾学校、中心小学、布吉中学、科城实验中学;
餐饮娱乐：(下李朗村)华润200万体量旧改综合体项目，被视为平湖版万象城;
周边写字楼：华美嘉大厦，金积嘉科技园、上李朗科技园;
医院：第三人民医院银行/银行(ATM)：中国工商银行、中国农业银行、深圳农村商业银行;
酒店：麦司酒店、维也纳酒店休闲健身：李朗社区体育公园、时代金球影城、欢乐迪KTV、游乐场等;
详细配套以评分
小吉点评
康利城包含主题商业街、下沉式商业广场、跨境商品展销中心、020及体验式商业等。东面(下李朗村)是华润200万体量旧改综合体项目，被视为平湖版万象城;西面是黄牛湖斥资百万打造的不夜城，甘坑客家小镇是华侨城花500亿打造的标杆旅游项目。
楼栋分析
康利城主推7号楼G-office产品，面积约500-2000㎡，8梯4户。首层大堂层高8米，标准层罕见6米层高，超高使用空间和灵活百变格局;可实现品质办公、产品展示、私密会所，多功能展厅等多种需求，形象高端大气。项目还配套了创意SOHO产品和拎包入住的人才公寓，面积约46—130㎡ 。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约46—130㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
置业建议
项目优缺点
优点：①依托政府强势推进的“东进战略”，未来深圳东部将形成“10、30、60交通圈”(包含水上机场，10条战略通道、6条铁路、14条城市轨道)的海陆空铁立体交通体系。
②康利城的“产权到户”极为稀缺;且套型面积多样，企业可依据自身情况自由选择;资产运作更加灵活，更具投资价值。
③ 康利城地处深圳地理中心，与福田、罗湖、南山无缝链接，为深圳东进战略核心启动区，将畅享十三五期间14000亿元巨擘投入的发展先机，政策资源与后发优势叠加，为企业构筑重大发展机遇。
缺点：周边工厂和农民房众多，景观一般；
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