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御品峦山花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
御品峦山花园项目占地2.1万㎡，总建面11.98万㎡，容积率3.6，共规划634户。总共规划6栋，其中1-2栋为22层，3-5栋为24层，6栋分为A/B两座，分别为25层住宅和17层办公。
【占地面积】约2.8万㎡
【建筑面积】约10万㎡
【面 积 段】95-105-121-132㎡
【可售套数】132套
【批地时间】2016年10月
【产权年限】70年
【管 理 费】4.2元/㎡
【容 积 率】3.76
【梯 户 比】两梯三户、两梯四户
【物业公司】京基物业
项目房企
京基25载，起航深圳，运筹全国，追求卓越，不断创新，八大产业联动发展;京基，不仅是城市地标的缔造者，更是推动城市高端生活进程的时代革命者。
项目亮点
一、区位亮点：御品峦山花园所处的宝安西乡，是深圳西部重要的工业基地，也是国际城市带上的重要交通枢纽。在“十四五”规划中，西乡被纳入都市核心区范围内，并且西乡南部地区还被纳入了前海扩容范围内。
二、教育亮点：御品峦山花园区域内有宝安中英公学、宝安文汇学校、宝安西乡中学、深圳市宝安区共乐小学、深圳市坪洲小学、新安中学(集团)第一实验学校等多所重点学校，教育资源充沛。
三、环境亮点：御品峦山花园侧边靠近平峦山公园，距离约700米，步行10min可到达。还有铁仔山公园、铁岗水库、桃源居森林体育公园等，总体来看，周末休闲去处多。
区域价值
国际综合交通枢纽
产业方面，区域内不仅有依靠腾讯全球总部形成的大铲湾“互联网+未来科技城”，还将建立健全更高层次的开放型经济新体制。
交通方面，将打造国际性综合交通枢纽，依靠区域内的宝安机场、大铲湾码头、穗莞深城际铁路，以1/11号地铁线，充分发挥海陆空铁复合资源优势。
一轴四廊五核多点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
御品峦山花园紧邻12号线起自南山区左炮台站，自南向北穿越南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区后，终至宝安区海上田园东站，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。
配套价值
学校：深圳清华实验学校、明德教育、深圳市名人名家宝宝星幼儿园、中国儿童棋院;
影院：易时代影院(万丰广场店)、嘉乐影城(固戍店);
医院：胡冬林口腔诊所、宠物、航城社区健康服务中心、一德堂中医诊所;
详细配套以评分
小吉点评
御品峦山花园区域内开业的有沃尔玛购物广场、大仟里购物中心(宝安店)、天虹商场、时代城等，以及完成升级改造的西乡步行街。
楼栋分析
御品峦山花园总投资23297.94万元，建设用地面积21923.84㎡，总建筑面积119848㎡，容积率3.6，绿地率 36.5%，户数 634 户。主要建设内容包括 6 栋22-25层住宅，部分附带2层商业裙房，1栋17层办公，地下设二层地下室。
户型分析
户型分析
室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
置业建议
项目优缺点
优点：①御品峦山花园位于西乡桃源片区，西邻广深公路，南靠航城大道，东侧于前进路接壤，并属于在建地铁12号线的地铁口物业。
②项目位于湾区核芯，依托粤港澳大湾区战略，深圳打造中国特色社会主义先行示范区，大空港、大前海、穗莞深经济走廊、海洋新城四大核芯力量加持，与湾区前景共成长。
③御景珑庭，傲居大空港中轴，周边生活配套丰富，西临海上田园，东揽沙井商圈，繁华与静谧相得益彰;沙井文化底蕴深厚，四周学府林立，人杰地灵。
缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般;
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