深圳信义君御山居怎么样值得买吗-信义君御山居优缺点楼盘评测-吉屋网

信义君御山居楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.8

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.5

项目亮点

优势1：单层2梯4户配置，单位之间相互影响小，户户南向均好性设计良好，光照充足；
优势2：户型方正3-4房配置，满足刚需家庭居住舒适度，大面积阳台增加空间实用性能；
优势3：大进深阳台和转角飘窗有利于发挥南向公园景观视野开阔的优势。

项目介绍

信义君御山居项目整体呈“U”形沿山体排布，共规划4栋7座高层住宅(建筑高度为24-31层)，总占地2.6万㎡，住宅建面仅7.6万㎡，容积率仅3.17，属于低密住宅社区。整体户型呈蝶式布局，房源布局以南向作为主朝向排布，坐瞰坂田文化广场，视距较大，视野开阔，居住舒适。

建面：约12.1万㎡

物业类型：住宅

套数：本次推售共384套(1栋、5栋)

梯户比：2梯4户

户型：87-112㎡，主力面积87-89㎡

绿化率：40%

容积率：3.3

地铁：5号线坂田站1.4公里，10号线坂田北站1.6公里

物业公司：深圳信勤物业服务有限公司

产权：70年(2018年8月16-2088年8月15日)

区域价值

对标美国硅谷

对标美国硅谷
坂雪岗科技城，深圳“十三五”规划6大产业平台之首，2020年定位上升打造“世界级ICT承载区”，对标美国硅谷，未来5年计划投资超1000亿，推动约89个旧改项目，总面积超2120万㎡，信义、万科、碧桂园、保利、佳兆业等世界500强开发商抢滩进驻，推动区域界面焕新升级，坂田价值大有可期。

“一核四翼”产业

“一核四翼”产业布局
坂田将打造以华为为核心的“一核四翼”产业布局，目前已聚集了华为、富士康、天安云谷、云里智能园等高端产业集群，吸引了大量就业人口以及具有较强消费和购买能力的高收入群体，为置业、租房市场提供了活力，目前已有万科、碧桂园、华侨城、佳兆业等一众品牌开发商集聚于此，将为片区面貌更新提供更多可能性。

产业规划
坂雪岗科技城位于全市中部发展轴的核心位置轴的核心位置，是政府依托华为总部基地，斥资数千亿元（政府斥资110亿元，华为出资200亿元，片区内品牌开发商更是聚集数千亿资金）重磅打造的22平方公里世界级科技CBD，即主要在我们俗称的“坂田北”片区，是深圳市推进“东进战略”的关键性节点，是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首。

据悉，未来5年，坂田街道将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万平方米，研发办公面积约85万平方米。产业方面，以华为为首的坂雪岗科技城，作为深圳5G重点发展片区，也是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一，目前已吸引康冠、神州、新天下等362家国家级高新技术集结于此。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

50000元/㎡环比：0.00%

坂田新房11月均价

47545元/㎡环比：0.00%

龙岗新房11月均价

39389元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

坂田片区虽然目前的表现并不出色，但好在能依托华为，加大产业和人口吸引力，以星星之火形成燎原之势也只是时间问题。

配套价值

1.交通上
坂银大道：自驾从坂田出发，最快12min可达福田中心区。
地铁10号线：在坂田覆盖有五和、南坑、光雅园、坂田北、华为、岗头6个站点，通勤容量大。

但值得注意的是项目与地铁5号线坂田站直线距离约1.4公里，地铁10号线坂田北站则在1.6公里开外，轨道交通方面优势相对来说不太突出。

2.教育上

深圳龙岗坂雪岗科技城规划曝光，未来5年将推动55个项目，具体包括优化教育资源配置，推动国际化学校建设。将为片区居民提供4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园和6班幼儿园等教育设施。
3.生态上

樟坑径、甘坑、岗头、雪象（建设中）、三联、银湖山6大公园，打造中部最大“绿肺”，随时畅享富氧森呼吸。坂田文化广场举步即达，生活无处不风景。居繁华享自然，双重生活尽在执掌。

4.商业上
信义君御山居目前周边商业资源匮乏，2公里范围内无大型商业。约2.2公里处有天虹商场(坂田店)，周边未来会有2万平乐荟中心和2万平和成嘉业的商业，或可稍微改善一下商业环境。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目相关配套水平中等偏下，后续发展潜力无限。

楼栋分析

社区地块大体呈“L”型，主要建筑沿着规划杨美路和坂田三号路两条主干道布局，整体格局相对狭长。幼儿园位于社区的最北端，规划为3层高。与住宅地块相对隔离，中间空出约1500平米的公共住宅建面约7.6万平米，底层商业2580平米，幼儿园2400平米。共规划建设有7座住宅楼，建筑塔楼为24-31层，建筑高度80-100米，大致是自西向东逐渐降低高。规划住宅总户数906户，户均建面约85平米。套内面积小于90平米的有856户，占比约94.5%。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 2卫待售

建筑面积：88㎡ / 正南

约440万/套

户型分析

87-89平3房2厅2卫
户型为南向或东南向，位于1栋和5栋的南侧，动静分区布局。整体朝向好，主要生活空间采光通风性能优秀。客厅开间3.6米带有1.6米进深大阳台。主卧套房设计带有卫生间，大型转角飘窗设计。次卧紧凑实用。U型厨房实用性能优秀。

88平3房2厅2卫
户型为东南或西南向，该户型南北通透，通风采光性能优秀，3.6米客厅开间带有1.6米进深大阳台；主卧套房设计，双面采光，双次卧实用性能优秀；厨房空间紧凑，U型设计。

89平3房2厅2卫
户型是数量最少的户型，东南向，横厅布局。餐客厅一体，开间6米带有1.6米进深大阳台，主卧套房设计，带有大型转角飘窗，双次卧开间进深比良好，空间利用充分。

112平4房2厅2卫
户型为东南或西南向，是本次推售的最大户型，南北通透，通风采光性能优秀，主要生活空间南向。客厅开间3.8米带有1.7米进深大阳台；次卧空间实用性能较好；生活阳台可纳入餐厨空间使用。

项目优缺点

优点：①信义君御山居位于龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处，其中距5号线杨美站，坂田站约1.5公里，步行约22min;距10号线坂田北站约1.7公里，步行约27min;距10号线贝尔路站约1.7公里，步行约28min。

②项目自带2580㎡商业，体量较小，主要依靠和成嘉业、金洲佳丽园等周边住宅小区底商，可到坂田商业广场、万科城商业步行街、天虹商场坂田店与百佳华购物中心。

③项目自带幼儿园，中学位于扬美实验学校和坂田实验学校大学区内。

缺点：项目距地铁站较远，不具备轨道交通优势;所在区域小学学区暂无规划;项目周边大型商业匮乏;

置业建议

坂田置业

深圳买房

刚需购房

信义君御山居

在售住宅

参考价格：50000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-06-30

开盘通知

楼盘地址：深圳龙岗坂田石背路(大丹工业园南侧约50米)

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深圳信义君御山居楼盘评测报告，以专业视角告诉您信义君御山居怎么样，信义君御山居值得买吗？吉屋小编根据信义君御山居的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。信义君御山居综合评分7.8分，其中产品力8.0分、配套价值7.0分、区域价值8.5分。