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嘉兴春天大厦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
嘉兴春天大厦(龙岗老墟旧城改造项目)位于龙岗老街片区地铁3号线双龙站与龙岗大道(原205国道)及深汕路三角交汇处，项目已于2013年3月28日开工，预计开工周期为42个月。嘉兴春天大厦是一座集写字楼、商业于一体的82层，超高层的城市综合体项目。
物业类型：商务公寓
项目特色：公园地产
建筑类型：高层 , 塔楼
产权年限：50年
装修情况：毛坯
占地面积：117600平方米
建筑面积：498000平方米
容积率：4.23
绿化率：30%
楼栋总数：5
开发商：深圳市嘉兴房地产开发有限公司
投资商：深圳市嘉兴房地产开发有限公司
楼盘地址：地铁3号线双龙站与龙岗大道及深汕路三角交汇处
项目房企
嘉兴春天大厦是作为嘉兴集团第一个纳入城市更新计划的项目，也是进展速度最快的项目，嘉兴集团“快”拓进取，不断更新城市生活。
项目亮点
一、区位亮点：嘉兴春天大厦紧邻3号线双龙地铁口，3号线(延长线)梨园站。21号线被规划为前龙快线，往来前海-坪地(新生站)，全长62公里，拟延长21号线至坪山区从而实现东进战略。
二、教育亮点：嘉兴春天大厦周边教育资源充足，建文小学、平冈中学、龙岗中心小学、龙岗中学、深圳市建文外国语学校等;
三、品牌亮点：嘉兴春天大厦是作为嘉兴集团第一个纳入城市更新计划的项目，也是进展速度最快的项目，嘉兴集团“快”拓进取，不断更新城市生活。
区域价值
双地铁口物业
3号线双龙地铁口，3号线(延长线)梨园站。
地铁3号线东延(四期工程)线路起自既有3号线双龙站，沿龙岗大道和坪西路敷设，终于坪地六联站，全长约9.28公里。全线共设车站7座(高架站1座，地下站6座)，其中换乘站1座。
21号线地铁线
21号线被规划为前龙快线，往来前海-坪地(新生站)，全长62公里，拟延长21号线至坪山区从而实现东进战略，最近，重新提起此话题，拟在龙田片区设置龙田站，终到沙田站与14号线换乘，全程9公里。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华润春天大厦(龙岗老墟旧城改造项目)位于龙岗老街片区地铁 3 号线。双龙站与龙岗大道(原 205 国道)及深汕路三角交汇处，深惠路以西、龙园路以南。邻近龙岗中学，靠近龙岗线双龙地铁口。
配套价值
医疗：龙岗中心医院-体检科、深圳市龙岗中心医院、深圳市龙岗中心医院-行政楼、深圳龙岗亲子鉴定服务中心、深圳健平门诊部、深圳市龙岗中心医院-医技大楼。
银行：中国邮政储蓄银行(深圳龙岗营业所)、深圳市农村商业银行(福宁支行)、。
商业：龙岗老街商业广场、龙盈泰商业中心-停车场、、龙岗商业步行街、龙盈泰商业中心、深圳市农村商业银行(福宁支行)。
教育：建文小学、平冈中学、龙岗中心小学、龙岗中学、深圳市建文外国语学校等;
详细配套以评分
小吉点评
嘉兴春天大厦周边教育资源充足，建文小学、平冈中学、龙岗中心小学、龙岗中学、深圳市建文外国语学校、深圳市德邦高级中学、远洋之星幼儿园、龙岗街道中心幼儿园、龙岗幼儿园(福宁路)、才德学校 。
楼栋分析
华润春天大厦建设规划有1栋53F住宅，1栋43F住宅，3栋48F住宅，6栋高层住宅，1栋73F办公+公寓，以及部分商业组成。
户型分析
户型分析
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
项目优缺点
优点：①嘉兴春天大厦紧邻3号线双龙地铁口，3号线(延长线)梨园站。21号线被规划为前龙快线，往来前海-坪地(新生站)，全长62公里，拟延长21号线至坪山区从而实现东进战略。
②嘉兴春天大厦周边教育资源充足，建文小学、平冈中学、龙岗中心小学、龙岗中学、深圳市建文外国语学校等;
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞；
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