深圳和成金竹怎么样值得买吗-和成金竹优缺点楼盘评测-吉屋网

和成金竹楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

和成金竹家园位于环城路与发达路交汇处，距离5号线杨美站约300米，占位华为职工公寓"华为荔枝苑"南面，距离深圳实验学校坂田校区约500米左右。项目占地1.4万㎡，总建面约8.88万㎡，容积率4.33，70年住宅，地上27层/地下3层。

建筑类型：住宅/商业

产权年限：70年

占地面积：14021.72㎡

建筑面积：88869.10㎡

容积率：4.33

绿化率：40.18%

总户数：450户

机动车位：540个

交房标准：预计精装修交付

交房时间：预计2023年前

物业公司：深圳市金和成物业服务有限公司

开发商：深圳市金成记实业有限公司

项目优缺点

和成金竹家园点评

和成金竹家园项目紧邻地铁站杨梅站仅300米距离，在轨道交通上占据优势，项目自带1.5万平购物广场，且紧靠深圳实验坂田分校，占据买房刚需三宝，楼盘层高只有27层，相对目前基本大部分接近40层的超高层来说难得的层高，户型方面主要针对刚需面积，有72㎡小面积刚需上车容易。

1.项目目前所划分学区是该项目最大的优势，不过据了解，深实验近几年的招生积分都是在100分及以上，对于招生及学位不足难题，传将会在杨梅地铁口的宏扬学校进行私立转公立缓解周边学位不足问题，届时可能面临学位不明确问题，由于项目目前还未交楼，具体还需以交楼为准，且从5月17号版布了深圳将大力推动大学区办学，可能会对后期学区价值有一定的影响。

2.楼盘小区呈一字型排开，相对社区活动空间较小，基本为两栋连成一体的小型独立空中花园，享有社区活动空间不足，且楼盘背面紧靠高层连体农民房，相对部分房源（集中72平米户型）的光线和视野会有所阻挡，87-88平米向环城东路，环城东路相对车流较多，噪音或有些干扰，最好的户型为朝南的98-99平米户型，背向路主朝向为南向，只是最好的面积做的有点偏大，相对正常89平米三房两卫要多付近10平米的费用。

3.缺点也是一目了然，一是体量小，内部配套少，仅4楼有个小型空中花园；

二是近旺塘村，与城中村隔窗对望；三是近环城路，靠马路的户型有灰尘和噪音影响。

仅一路之隔的佳兆业上品雅园二手房指导价是5.9万/平，最近的实际成交价是7.2万/平。

项目房企

和成金竹家园开发单位是深圳市金成记实业有限公司，即深圳金和成投资发展有限公司。金和成投资发展有限公司成立于2010年8月5日，公司注册资金为10000万元。目前下属子公司(项目运作平台)包括：深圳市金安业房地产开发有限公司、深圳市金建业房地产开发有限公司、深圳市金伟业房地产开发有限公司。

项目亮点

【区位亮点】和成金竹家园项目位于深圳龙岗区坂田街道环城路与发达路交叉口。地处深圳几何中心位置，到全市各大区域平均时间都是比较适中，并且快速干道交通网、轨道交通网丰富，极具发展潜力。

【配套亮点】和成金竹家园项目自带约1.6万商业体量，供应约72~99㎡带装修2~3房住宅产品。周边的大型商业配套还是比较完善，坂田商业广场，金和成商业广场等商业中心了，还有和成世纪商业。

【规划亮点】和成金竹家园占地1.4万㎡，总建面约8.88万㎡，容积率4.33，70年住宅，地上27层/地下3层。

【教育亮点】和成金竹家园周边近距离范围内享有上品雅园幼儿园、芬芳比诺中英文幼儿园、深圳实验学校坂田校区、扬美实验学校、深圳科学高中等优质教育资源。

区域价值

位于深圳中轴之上

位于深圳中轴之上

和成金竹家园项目位于龙岗区坂田街道，坂田街道是深圳市重点片区和龙岗区的“西核心”，是深圳中部发展脊梁上的重要区域，片区西临龙华，南临福田中心及罗湖中心，是真正意义上的深圳“中轴之上”。

和成金竹家园因地理位置优势加上5号线和10号线的加持，坂田承接了福田、罗湖、龙华、南山等中心区域外溢发展力，在深圳城市建设“西移、北拓”的持续趋势下，坂田片区逐步承接深圳主城区服务功能的外溢，成为人口流入最多的地方之一。

一芯两核多支点

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。

“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。

“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。

“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

56000元/㎡环比：0.00%

坂田新房11月均价

47545元/㎡环比：0.00%

龙岗新房11月均价

39389元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

和成金竹家园项目西侧紧邻城市快速路环城路;南侧约200米临近杨美地铁站C出口，近距离水官、梅观高速，交通十分便利。项目门口还有美嘉福百货公交站台，出行非常方便。自驾方面，项目距离布龙路、南坪快速距离适中，既满足出行的便利性，又避免了车流噪音的影响。

配套价值

周边商业：周边购物中心有嘉业广场、儒骏城立方、阳光湾畔mall、坂田天虹等；
周边景观：坂田文化广场、银湖山郊野公园、雪象体育公园等；
周边交通：临近地铁5号线杨美站C出口;公交车站：“美家福百货站”、“杨美地铁站”等；
周边公园：黄金山公园；
周边医院：香港大学深圳医院华为荔枝苑门诊部、深圳坂田医院、香港中文大学深圳直属医院(建设中)、龙岗区第二中医院(规划中)；
周边学校：深圳科学高中、深圳实验学校坂田校区、杨美实验学校、上品雅园幼儿园等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

和成金竹家园周边近距离范围内享有上品雅园幼儿园、芬芳比诺中英文幼儿园、深圳实验学校坂田校区、扬美实验学校、深圳科学高中等优质教育资源。周边的大型商业配套还是比较完善，坂田商业广场，金和成商业广场等商业中心了，还有和成世纪商业。

楼栋分析

和成金竹家园占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，设计为2栋4座，楼栋之间有连廊相连。在布局上并排而开，是少见的“一”字型社区。共450户，地上地下层数为27/3，户型以中小户型为主，套内建筑面积小于90㎡的达到100%。机动停车位540个。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(2)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：72㎡ / 正南

约403万/套

户型分析

主推建面约72-99㎡住宅

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。

大飘窗设计扩充了室内空间，增加了改造灵活性，静享私人天地。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

和成金竹家园0102户型（约87-88㎡）

置业建议

地铁沿线

配套醇熟

学府环伺

和成金竹

在售住宅

参考价格：56000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-06-24

开盘通知

楼盘地址：深圳龙岗坂田环城东路与发达路交汇处

发地址到手机

楼盘活动

总价400万上车深实验二房

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深圳和成金竹楼盘评测报告，以专业视角告诉您和成金竹怎么样，和成金竹值得买吗？吉屋小编根据和成金竹的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。和成金竹综合评分8.7分，其中产品力8.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。