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城建云宸汇楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
城建云宸汇总规划1栋住宅，总高27层，3梯7户设计，共规划189套房源，其中保障性住房49套，商品房140套。项目现状，8月份实拍，目前主体已经出地面近20层。
目前周边已经入市的新房有佳兆业云望府，95-120㎡住宅，备案均价6.18万/㎡，精装交房;联发天境雅居，89-112㎡住宅，备案均价6.23万/㎡，精装交房。
项目优缺点
1、首先从区位来看，城建云宸汇位居坂田东北角板块，从整个坂田的角度来看不算坂田中心板块，不过放到整个深圳来看，板块价值还是可以的。
2、从买房必备3件套分析，划分的下雪小学、雪象小学都在400米范围内，不过师资相对一般，规划在建的25/27号线地铁口距离都在500米范围内，目前周边短距离内比较欠缺的就是商业，总体评分一般。
3、坂田入市的新盘非常少，城建云宸汇也是坂田为数不多有小户型在售的新盘。
4、城建云宸汇这波降价可谓诚意满满，坂田在前期的新房均价都是在6万左右的单价，现在直接干到了4.2万/平，买套81平的3房总价基本在330万左右就能有选择，要知道布吉下水径片区比较热销的新房85平也得这个价格。
5、城建云宸汇是独栋小区，基本没花园可言，并且东南侧靠近铁路线，可能会有噪音影响，不过据罗sir了解，该线路是载货专用线路，一天只有一趟，并且已经明确要拆除了。
项目亮点
【区位亮点】 坂田，汇聚了广深港创新走廊、梅观创新产业走廊、坂雪岗科技城三大科创高地之力，被誉为深圳“第二街道”。
【交通亮点】城建云宸汇处于10号线/25号线(规划中)/27号线(规划中)三地铁环伺，经坂银通道约15min抵达罗湖芯、约25min抵达福田芯，通勤生活出行“+”速度;3KM内享多元奢级配套。
【品牌亮点】深圳城建集团，洞见世界革新潮向，以国企精著实力首筑坂田，打造轻MI综合体——城建云宸汇。
【商业亮点】城建云宸汇自带约6000㎡商业，邂逅丰盛街区式商业时光，紧邻天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心(建设中)三大商圈，随时体验漫乐式新潮之旅;更汇聚天虹商场、百佳华Max city等超百万醇熟商业。
【教育亮点】城建云宸汇项目规划有幼儿园及小学，周边还有雪象小学、深圳大学附属坂田学校。未来生活在这里，生活购物都很方便，家门口就可以满足。
【生态亮点】城建云宸汇项目对面就是2500亩雪象体育公园，家门口就有一个公园，随时随地的悠然生活，目前公园已经全部开放。
【文娱亮点】周边有坂田国际艺术中心(在建中)、云里梦想乐园、坂田手造文化街、深圳国际博览中心(规划中)、甘坑客家小镇、二十四史书院，艺术之路，博览之乐，藏着孩子对世界的好奇。
区域价值
深圳地理几何中芯
坂田，深圳地理几何中芯，占位深圳都会中轴，坐享大湾区超级战略红利，擎领深圳北部枢纽经济脉搏。城建云宸汇，位踞坂田CBD中轴之上，近靠罗湖、福田、南山中央商务区，坐享三大科创高地红利，华为等423家高新企业入驻，高端人才与企业人才群聚，焕发深圳北部中芯巨量价值。
城建云宸汇处于10号线/25号线(规划中)/27号线(规划中)三地铁环伺，经坂银通道约15min抵达罗湖芯、约25min抵达福田芯，通勤生活出行“+”速度;3KM内享多元奢级配套。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
城建云宸汇作为深圳城建集团首入坂田的中芯红盘，区位热土价值优越，融萃多重资源利好，将都会风范引入社区生活场景，重构坂田都会人居，肇始云端大境。
配套价值
周边商业：佳兆业城市广场(12万㎡MALL)、天安云谷商业(20万㎡BLOCK大型商业)、长龙MALL(约3万㎡);
周边景观：雪象文化体育公园;
周边医院：深圳雪象医院，2km范围布局深圳市人民医院(坂田园区)、龙岗第二中医院、吉华医院;
周边学校：雪象小学;深圳大学附属坂田学校初中部;
详细配套以评分
小吉点评
城建云宸汇项目可享多元配套，天安云谷星耀、万致商业中心(规划中)、佳兆业城市广场三大商圈环聚;雪象小学、深圳大学附属坂田学校、深圳科学高中等学府环绕;近邻超2500亩雪竹径公园，随享自然鲜氧生活。
楼栋分析
城建云宸汇位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧，项目占地约6966㎡，建筑面积约70667㎡，规划共户数189户，其中保障性住房49套，商品房140套。由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目。
户型分析
楼盘户型
户型分析
城建云宸汇建面约65-113㎡2-4房质感臻宅，国企匠心云感高阶人居，打造户户朝南超前性设计，方正通透格局，空间利用率高，室内阳光流连，清风婉转，揽享全能云感居住体验，小面积低总价，更易上车，未来资产稳健优享。
65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，西南朝向。
81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。
87㎡的3房2厅2卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。
104㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台西南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台东南朝向。
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