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联投东方世家花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
1、松岗旧改片区正处于旧改爆发阶段，大规模城市更新，未来片区更新有想象力。
2、低总价，适合刚需上车。
3、大型综合体，分多期开发，自带商业。
区域价值
区域价值
宝安历史源远流长，迄今已有1600多年的历史，是岭南重要的文化名城之一， 也是深港文化之根。
深圳“十四五”规划对宝安的定位是:深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局来实现目标。
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
另外宝安将与前海共建湾区城市新客厅，全方位对接前海规划，与前海无缝对接、融合发展，共建现代化国际化创新型城市新中心。推动空港综合保税区建设，培育空港“保税+”产业集群，打造亚太空港保税产业创新示范区；依托国际会展中心，培育跨境电商、云博会直播等新业态。
深圳西部重镇
项目所属片区为宝安松岗街道，宝安十四五规划对于松岗的定位是打造“西部重镇、智创沃土、水岸新城”，未来重点发展以新型电子元器件和智能装备为主导，以文创产品展示交易和健康产业为特色的产业。松岗作为深圳西北门户，享受深圳前海、大空港两大引擎辐射，有效连接东莞滨海湾新区与广州南沙，将成为未来西部的新成长极；
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
《粤港澳大湾区发展规划纲要》已颁布，各项利好逐步落地。深圳发展，中心西移。宝安作为深圳西部中心正在崛起。
配套价值
一、大体量旧改
松岗片区多以旧厂房及农民房为主，未来的城市发展主要依赖于城市更新，片区内有多个较大体量的更新项目：除了联投东方外，还有70万㎡的东方潭头片区启动区项目、42.8万㎡的满京华沙浦工业区项目（满京华云著）、卓越20万㎡的松岗商业中心旧改、15.6万㎡的嘉兴松山智慧综合产业园和新世界14.3万㎡的红星村旧改等。
随着大型商、住综合体的逐步推进以及知名开发商进驻，将会对松岗片区的居住和商业环境有一个较大的提升，加上11号线和即将开通的6号线人口导入，片区价值逐步凸显。
二、双地铁沿线
项目临近地铁6、11号线，离6号线溪头站约2.6公里，其次是11号线松岗站和后亭站，步行距离约3.2-3.7公里；公交出行方面，1公里内约有10个公交站，距离项目最近的是东方立业路口公交站以及松岗天虹商场北公交站。
项目1.5公里范围内覆盖有广深公路、东方大道、楼岗大道、松岗大道等主干道，另外京高港澳高速、南光高速、深圳外环高速等快速路也在项目2公里范围内。
走京港澳高速预计50分钟左右可到达福田中心区；走京港澳高速或南光高速，预计1个小时可达南山/罗湖中心区；走深圳外环高速+龙大高速预计50分钟左右可到达龙华中心区。
三、教育配套
项目二期带有一所12班幼儿园，项目三期带有一所9班幼儿园。
1.5公里范围内分布有东方小学、松岗中学、松岗第二小学、东升实验学校、松岗中英文实验学校（旧学校）、深圳宝民技工学校等。（都在大学区范围内，具体学区划分以当年官方公布的信息为准）
四、商业繁华
项目自带社区裙楼商业，此外，联投东方1期还有一个成熟的购物mall——联投东方PARK，总体量约5万㎡，已经在运营当中，引入了沃尔玛、六福珠宝、必胜客、肯德基等品牌商家，基本满足日常的购物娱乐需求。
另外1.5公里范围内有：天虹商场松岗店、百佳华商场、喜港城购物商场、世纪东方购物广场等。
详细配套以评分
小吉点评
联投东方世家花园属于宝安松岗片区的综合体大盘，周边生活配套齐全，居住氛围浓厚。并且，联投东方世家花园是松岗片区的一个标杆项目，在松岗本地口碑比较不错。
楼栋分析
联投东方是松岗片区内目前唯一的办公、商业、住宅一体的综合体。项目分为2块宗地，A417-1810和A417-1811。
一期建面约23万㎡，包括住宅962套、精装公寓300套，在2015年已经入伙；
二期建面约35万㎡，包括住宅1817套、公寓216套和办公78套，在2016年已经入伙；二期由11栋住宅和1栋120米超高层地标组成的围合式小区，地标为联投广场，涵盖了万豪集团旗下的万怡酒店以及商务公寓和写字楼。二期有约2万平米的沿街商业，弥补了松岗区域相关商业类型的供应空白。
三期规划为超高层建筑，包含150米的地标建筑和数栋120米超高层建筑，物业形态涵盖住宅、公寓、商业等。项目主体建筑由裙楼商业及2栋八个单元的超高层住宅构成。
联投东方世家花园（也称联投东方华府三期）是联投东方继一二期后的新一期产品，本次加推共599套住宅产品。
户型分析
楼盘户型
户型分析
联投东方世家花园主推599套户型建面约79-142㎡住宅产品，单价区间在4.4-4.7万/㎡，均价约4.6万/㎡，毛坯交付。
置业建议
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