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华侨城荷棠里楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
1、开发商是华侨城，是国企品牌开发商也是世界500强企业，质量上有保证。
2、交通便利，附近有2个地铁口（坂田、五和），几分钟即可到达，都在步行舒适范围内，另外附近有坂银通道，布龙路等主干道路，去往市区很方便，五和规划有一个五和交通枢纽，以后去往市区或周边城市会更方便。
3、是政府限价房，现在的售价与周边的房子形成2~3万的剪刀差。
4、周边配套成熟，自带底商，另外周边有海达和成购物广场、坂田天虹、MAX CITY 百佳华购物中心等大型商业中心，开车几分钟就能到。
区域价值
区域价值
龙岗处于珠江口东岸深莞惠城市圈几何中心，龙岗距香港30公里，距广州150公里，是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”。
深圳市统计局发布的第七次全国人口普查结果显示，龙岗常住人口397.90万人，10年增加人口209.46万人，人口增长位于深圳11区首位。
根据龙岗区提出的“十四五”规划和二〇三五年远景目标，到2025年，经济总量超过6800亿元，成为全球高新技术产业高地。到2035年，经济总量在2020年基础上翻一番，建成具有全球影响力的创新强区和社会主义现代化强区。
龙岗的发展定位是创新龙岗、东部中心、产业高地、幸福家园，大力实施“一芯两核多支点”发展战略。重点推进大运深港国际科教城、坂雪岗科技城、东部高铁新城、国际低碳城、宝龙科技城等片区建设，形成“一芯两核多支点”发展格局，打造龙岗国家级产城融合示范区和全球电子信息产业高地。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
板块规划分析
坂田位于深圳市中部组团的福田、龙岗、龙华三区交界，与罗湖、福田、南山三大城市CBD中央商务区紧密相连，是深圳真正意义上的几何中心。
坂田片区内的坂雪岗科技城是龙岗十四五计划重点推进项目，坂雪岗科技城内有熟悉的华为、富士康、神舟等企业，总产值超1亿元的企业有24家。这里是龙岗乃至深圳科技创新要素最为集聚的区域之一，是广深科技创新走廊中深圳“四大核心”之一，也是深圳5G重点发展片区。
未来政府计划投资1000亿，将坂雪岗科技城打造成“复合型科技创新城”。目前，这里已有天安云谷产业园、云里智能园、宝能科技园、上雪科技园等约63个园区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
10号线和坂银通道开通后，也彻底劈开了坂田前往市区的交通壁垒，吸引了大批在福田、罗湖工作的人来坂田生活，另外坂田教育、公共设施配套也在加快扩建中，坂雪岗科技城也在如火如荼的建设兑现中，并且坂田未来还有很多旧改。等到旧改全部完成，坂田的面貌必将焕然一新，坂田，未来可期。
配套价值
一、华侨城首入坂田
荷棠里由华侨城开发，华侨城集团有限公司，是国务院国资委直接管理的大型中央企业。目前，华侨城投资和建设项目已覆盖全国近100座城市，在深圳，华侨城积极布局滨海华侨城、甘坑新镇、国际低碳示范城、大鹏项目、坪山文化旅游带、光明小镇、深圳国际会展中心、龙华红山等重点项目，推动区域产业优化升级。
二、交通便利
周边有5、10号线两条地铁线经过，距离5号线和10号线交汇点五和站约620米，距离5号线坂田站约420米，都在步行舒适范围内，轨道交通比较便利，唯一担心的是五和站与坂田站周边人口较多，上下班会造成一定的拥挤。
项目位于布龙路旁，可连接坂雪岗大道、南坪快速等道路，通往福田、南山、罗湖等片区，自驾便捷。需注意的是布龙路车流量比较大，临路单位可能会受到噪音影响。但是仅按照便捷程度来说，华侨城荷棠里还是不错的。
三、教育配套
项目周边学校有坂田实验学校、扬美实验学校、深圳实验学校坂田校区（入学政策以官方公布为准），另项目东南角有代建的深圳市龙岗区外国语学校（集团）和美小学，是一所24班小学，规划提供1080个学位，对周边学位紧缺有一定缓解。
四、醇熟商业
华侨城荷棠里自身带有底层商业，可满足购房者的日常生活消费，周边更是有许多成熟住宅底商，可共享周边大族云峰、万科第五园自带商业配套。
周边分布着海达和成购物广场、阳光湾畔、坂田天虹、MAX CITY 百佳华购物中心、坂田商业广场和8号仓共6个大型购物中心。海达和成购物广场步行约8分钟，其余几个均在1公里范围左右，步行不算特别方便，项目周边商业氛围浓厚，对于习惯驾车出行的购房者来说，距离远不算什么难题。
另外距离项目步行600米左右的万科万致天地规划打造一座10万平的高端商城，届时会成为片区最大的一站式购物中心，提升片区商业配套质量。
详细配套以评分
小吉点评
华侨城荷棠里作为坂田“后劲”的一代，自身质量自然不用说，加上无论从交通、教育、商业等方面来看，也没有太明显短板。不过美中不足的是，华侨城荷棠里自身体量较小，另外项目周边缺少休闲娱乐去处，可能会给生活带来些许不便。
楼栋分析
华侨城荷棠里位于坂田街道五和社区，原是龙岗区坂田街道大贸工业区更新单元，项目总建面约9.7万㎡，住宅建面约4.4万㎡，商业、办公及酒店22830平方米，公共配套设施2480平方米，公园绿地834.7平方米。
华侨城荷棠里共有三栋建筑；
1、2栋为住宅，均分为A座和B座、两梯四户，3栋为总高25层的写字楼。
1栋总层高32层，其中A座为可售住宅，B座人才房；2栋总高33层，A、B座均为可售住宅。3栋总高25层建设酒店、办公、商业等。
户型分析
楼盘户型
户型分析
华侨城荷棠里主推365套建面约89-117㎡住宅，位于项目1、2栋。
户型设计较为方正，采光较通透，设计上没有明显的不足。但因为楼栋朝向不同，舒适度与视野也有差异。如：一栋的北侧就是主干道布龙路，会受到马路噪音影响，视野方面，2栋相对就好一些。2栋A座户型，视野面向以旧改住宅为主，居住体验感也会相对打折扣，建议在选择时尽量综合考虑各方利弊。
置业建议
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