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云上润府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
润峯云上府项目总建筑面积 144062.99㎡，规划5栋住宅，其中住宅建面90545㎡(含 22073㎡保障房)，商业5000㎡，幼儿园2970㎡，总户数1230户(保障房570户)，可售商品房660套。1栋1单元为安居房，5栋1单元为自持租赁住宅，4栋为幼儿园，楼体物理楼层19-20层。项目西侧为深圳第十六高级中学的规划，未来不用担心光照遮挡。
开发商：深圳市润昇房地产有限公司
物业公司：深圳市华润万象生活物业服务有限公司
占地面积：约2.43万㎡
建筑面积：约14.39万㎡
总栋数：8栋
总层数：18-20层
梯户比：2梯5/6/7户
物业类型：住宅︱商铺
产权年限：70年(住宅)
规划户数：1006
车位数：1050
容积率：4.2
绿化率：30%
交房时间：2024.06.26
装修情况：精装(住宅)
在售户型：98—130㎡3-4房(住宅)︱30—194㎡(商铺)︱45—94㎡(灵动空间)
物业费：4.5元/㎡/月
项目地址：深圳市宝安区福海街道富桥大道与育桥路交汇处
项目亮点
【品牌亮点】润峯云上府是金地集团和华润置地，强强携手联袂，品牌实力强劲，筑就非凡作品，乐享系高端人居，承袭金地峯范系列产品精工要求、华润“毫厘精工”品质标准。
【区位亮点】润峯云上府位于宝安区福海街道富桥大道与永昌路交汇处西北侧，坐拥大前海合作区、空港经济枢纽和全世界最大会展中心三重战略优势，乘势深圳城市西进的战略趋势。
【配套亮点】润峯云上府自身仅有5000㎡的商业规划，大型商业则需借享同片区的百港城和平中心、同泰时代广场、汇德隆广场及华强城的商业，未来还有沙井海岸城的商业。
【规划亮点】润峯云上府总建筑面积 144062.99㎡，规划5栋住宅，其中住宅建面90545㎡(含 22073㎡保障房)，商业5000㎡，幼儿园2970㎡，总户数1230户。
区域价值
坐拥三重战略优势
润峯云上府位于宝安区福海街道富桥大道与永昌路交汇处西北侧，南侧是鸿德园，西侧临深圳第十六高级中学，北侧有福海足球体育公园。距离11号线桥头地铁站约1公里，距离在建地铁12号线桥头西、福海西站直线距离约1.1-1.4公里左右。
润峯云上府就坐拥大前海合作区、空港经济枢纽和全世界最大会展中心三重战略优势，乘势深圳城市西进的战略趋势，所在片区产业有大族激光领衔打造的千亿级激光智能产业集群以及立新湖新兴产业，未来发展前景价值不可估量。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
润峯云上府坐拥“两横四纵”交通网络，“两横”沈海高速和深圳外环高速;“四纵”沿江高速、宝安大道、107国道、京港澳高速。距离11号线桥头站约1公里，步行为14min左右，距离在建的桥头西站约1.2公里，步行为16min左右。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
润峯云上府自带多业态商业云街;周边环簇约9万㎡华强城Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等。项目自带一所九班幼儿园，直线距离九年一贯制桥头学校约700米左右，直线距离南科大附中约1.1公里左右，此外，项目西侧有在建的深圳第十六高级中学。
楼栋分析
润峯云上府项目总建筑面积 144062.99㎡，规划5栋住宅，其中住宅建面90545㎡(含 22073㎡保障房)，商业5000㎡，幼儿园2970㎡，总户数1230户(保障房570户)，可售商品房660套。1栋1单元为安居房，5栋1单元为自持租赁住宅，4栋为幼儿园，楼体物理楼层19-20层。
户型分析
楼盘户型
户型分析
在售建面约98-130㎡ 3-4房
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房间带有飘窗设计，疏朗明亮。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①位于深圳国际会展中心以东约3公里，距离地铁11号线“桥头站”约1公里，距离穗莞深城轨“福海西站”、和12号线“和平站”约1.8公里。
②项目规划9班幼儿园，与深圳十六高级中学(建设中)一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所。
③项目北侧福海足球体育公园、福海文体中心，周边分布福海公园、、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区(规划中)等;
④社区自带多业态商业云街，周边环簇约9万㎡华强城Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等。
缺点：周边交通主干道和学校众多，高峰期交通有一定堵塞。
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