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万科金域学府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
金域学府4栋(宗地号 G01020-0208)项目，位于龙岗区龙城街道回龙埔社区规划二路西侧，建设用地面积15055.9平方米，用地性质为二类居住用地;新建建筑1栋，建设规定总建筑面积为59539平方米，其中住宅58420平方米，办公1000平方米，物业服务用房119平方米。
【项目名称】万科金域学府
【占地面积】约4.3万㎡
【建筑面积】约20万㎡
【推售产品】建面约78㎡-180㎡3房-4房
【交付标准】精装修
【交房时间】2024年11月30
【预测均价】5万㎡
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2080户
【车位比】1：0.79
【容积率】4.83
【绿化率】40%
【梯户比】3T6,3T7,2T5,2T6
【开发商】万科企业股份有限公司
【物业公司】万科物业管理展厅地址：龙岗区龙城街道德政路4号万科·金域学府城市展厅(龙岗万科广场旁)
项目房企
万科38载，世界500强排名第160位。业绩的稳步增长同时三道红线满足绿档达标，并保持了行业领先的信用评级，深耕龙城十余载，其打造的万科广场、万科里定位为城市级中高端购物中心;代建的红立方三馆一城，堪比第二个福田市民中心;200米地标超甲级写字楼和公寓万科V誉。万科项目每一次落地，点燃整个片区繁华和活力。
项目亮点
【品牌亮点】万科金域学府的开发商是万科企业股份有限公司，公司定位城市配套服务商，坚持为普通人盖好房子，盖有人用的房子，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线。公司核心业务包括房地产开发和物业服务。
【区位亮点】万科金域学府项目与16号线(在建中)回龙埔地铁口直线距离约300米左右，5站到达大运枢纽，串联3/14(在建中)/21(规划中)号线，约半小时到罗湖、福田岗厦北。
【配套亮点】万科金域学府周边约50万商业汇聚，近享约9万㎡仁恒梦中心(在建中)，15万㎡万科广场、约5万㎡万科里等。步行距离约2km有12所学校，6所中小学、6所幼儿园。
【规划亮点】万科金域学府占地面积约4.3万平米，建筑面积约20.8万平米，绿化率约40%，容积率约4.83。分三期开发，一、二期为翰邻城。本案由两个地块组成，两栋共9单元27-49层组成。
区域价值
便捷交通网络环伺
深圳万科金域学府便捷交通环伺，300米直达地铁，5min联通4大高速!四地铁：16号线(在建中)项目邻近回龙埔站，四站换乘大运站，畅达福田、罗湖，预计2022年底开通。
14号线(在建中)横穿坪山-龙岗-罗湖-福田，换乘大运枢纽6站通罗湖、8站直抵福田中心、换乘11号线快速通抵南山、宝安!预计2022年底通车。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
万科金域学府项目位于龙岗大道以北，是真正的位于龙岗中心城内，能享受中心城一手发展红利，且是CBD之上的CLD，21号线(规划中)实现南山中心与龙岗中心45min、临深片区60min通达的规划目标;3号线已开通，快速直抵福田、罗湖 ;四高速：快速接驳水官高速、武深高速、沈海高速、外环高速，通达福田、南山。
配套价值
周边商业：周边有万科广场、万科里、阳光里、世贸百货、宝能All City、星河ico集中商业;项目楼下有盒马生鲜和华润万家;旁边的仁恒梦中心规划有约9万方方商业、恒明one规划有约26万方商业;
周边景观：龙岗儿童公园、龙城公园、龙潭公园、回龙埔公园周边交通：2城轨：深大城际(在建中)、深惠城际(在建中);
4地铁：项目距离16号线回龙埔地铁口步行约590米，3号线(已开通)、14号线(在建中)、16号线(在建中)、21号线(规划中);
周边公园：龙岗儿童公园、龙城公园、龙潭公园、回龙埔公园;
周边医院：一路之隔是龙岗妇幼保健院;与龙岗人民医院(三级甲)直线距离仅850米;在建的三级医院——深圳市第三儿童医院;
周边学校：6所中小学：深圳中学龙岗初级中学、兰著学校、龙岗实验学校、清林小学、依山郡小学、悦澜山实验小学;
详细配套以评分
小吉点评
万科金域学府项目配建9班制幼儿园(规划中)，距离深圳中学龙岗初级中学步行约879米、临近龙城高级中学等名校。家门口三甲医院环绕，一路之隔有龙岗妇幼保健院(三甲)、龙岗人民医院(三甲)，未来还有深圳市第三儿童医院(三级)等。 万科金域学府周边生态资源丰富，项目楼下就是回龙埔社区公园，步行距离约2.2KM四大公园：回龙埔公园、龙潭公园、龙城公园，未来还有深圳最大的龙岗儿童公园，约超30万㎡。
楼栋分析
万科金域学府项目位于吉祥路与龙平西路交界处，占地面积约4.3万㎡，建筑面积约20.8万㎡，绿化率约40%，容积率约4.83。分三期开发，一、二期为翰邻城。本案由两个地块组成，两栋共9单元27-49层组成。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约78-180平3-4房户型
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①距离项目最近的地铁站点是在建16号线回龙埔站，直线距离约630米，步行约710米可达。
②项目比邻深中龙初、兰著学校、龙岗实验学校、依山郡小学等优质学府，约2km内，5所中小学，4所幼儿园，12年全龄教育链，书香氤氲，学府环伺，预见孩子美好未来。
③项目与详情世纪城市广场仅相隔一条街，直线距离约270米，直线距离2公里内还有天虹商场、宝能·all city购物中心，直线距离约2.2公里还有万科广场。
④距离项目直线距离2公里以内有龙城公园、龙潭公园、回龙埔公园，直线距离约700米处有龙岗儿童公园(在建)，预计2024年开园，建成后将是深圳最大的儿童公园。
缺点：周边农民房未拆除，居住环境景观一般;本身的缺陷，车位配比严重不足，远低于1:1;周边学校众多，高峰期交通有一定堵塞;
置业建议
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