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吉祥花园鸿悦居楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
【区位亮点】吉祥花园鸿悦居所在区域将打造世界级互联网信息产业集群承载区。“广深港创新走廊”“梅观创新产业走廊”、“坂雪岗科技城”中枢支点，定位产业跨界融合，打造世界级电子信息产业集群承载区核心之一。
【配套亮点】吉祥花园鸿悦居周边可享万科世畅商业、长龙MALL、百佳华Max city、天安云谷、佳兆业城市广场15万㎡MALL、 星河coco city、星河cocopark、天虹商场等醇熟商业配套。
【交通亮点】吉祥花园鸿悦居10号线雪象站(约500米)近邻5号线坂田站，规划27号线岗头站，雪象站出发5站即达五和枢纽，7站畅达深圳北站枢纽，9站抵达福田。
【规划亮点】吉祥花园鸿悦居备案名为吉祥花园27号楼，占地面积约1985㎡，建筑面积约5119㎡，容积率2.41，建设为1栋2单元共8层的楼体。
项目介绍
吉祥花园鸿悦居项目体量很小，占地面积约1985㎡，建筑面积约 5119㎡，容积率为2.41，建设为1栋2单元共8层的楼体，共61套住宅。主推建面约57-67㎡2房,2套建面约188-324㎡，停车位40辆，预计2023年6月底带装修交付(具体以合同约定为准)，目前楼栋已经封顶。
【开发商】深圳市达鸿投资发展有限公司
【项目地址】龙岗区坂田街道坂澜大道以西
【占地面积】约1985㎡
【建筑面积】约5119㎡
【绿化率】40%
【容积率】2.19
【楼栋数】一栋两单元
【业态】住宅
【主力产品】约57-67㎡高使用率轻奢洋房
【交楼标准】精装交付
【产权年限】50年
【预计交楼时间】2023年6月
区域价值
多维路网速达全城
【双轨一枢纽，多维路网速达全城】
【世界级坂田CBD，深圳主城都市核心区】打造世界级互联网信息产业集群承载区。“广深港创新走廊”“梅观创新产业走廊”、“坂雪岗科技城”中枢支点，定位产业跨界融合，打造世界级电子信息产业集群承载区核心之一。
在2021年公示的规划地铁线路中，27号线线路起自南山前海，走创业路至深圳湾，经沙河西路至高新园、西丽湖、大学城等片区，后转学苑大道至深圳北，穿过龙华清湖片区终止于龙岗坂雪岗，未来吉祥花园鸿悦居也可以享受该地铁线路的利好。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
吉祥花园鸿悦居项目距离10号线雪象站C出口步行测距约500米，可便捷通往坂田中心、福田、从五和地铁站换成至罗湖、龙华、南山等地。
配套价值
【商业配套】万科世畅商业、长龙MALL、百佳华Max city、天安云谷、星河coco city、星河cocopark、天虹商场;
【生态配套】樟坑径郊野公园、黄金山公园、三联郊野公园、平湖生态园、甘坑 客家小镇、甘坑水库、银湖山郊野公园;
【教育配套】周边有雪象学校、万科城实验学校、深大附属坂田学校、深圳实验学校坂田校区、龙岗区科技城外国语学校、深圳科学高中、广东实验中学深圳学校等，未来三年片区将重点推动10所学校新建，可增加优质学区约1.56万个;
【人文配套】云里梦想乐园、甘坑客家小镇，坂田国际艺术中心(建设中)、博物馆(建设中)、图书馆(建设中)、深圳科技博览中心(建设中);
【医疗配套】深圳市人民医院(坂田院区)、坂田医院、云杉云里医院、龙岗第二中医院(三甲在建中)、香港中文大学深圳直属医院(三甲在建中);
详细配套以评分
小吉点评
吉祥花园鸿悦居邻深圳【雪象医院】，2km范围布局【深圳市人民医院坂田分院】、【龙岗第二中医院】、【吉华医院】(三甲在建)，为全家健康提供多重保障。周边可享万科世畅商业、长龙MALL、百佳华Max city、天安云谷、佳兆业城市广场15万㎡MALL、 星河coco city、星河cocopark、天虹商场等醇熟商业配套。
楼栋分析
吉祥花园鸿悦居备案名为吉祥花园27号楼，占地面积约1985㎡，建筑面积约5119㎡，容积率2.41，建设为1栋2单元共8层的楼体，共61户住宅，主推建面约57-67㎡2房，2套建面约188-324㎡，停车位40辆，预计2023年6月底带装修交付(具体以合同约定为准)，目前楼栋已经封顶。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约57-67平2房户型
户型带装修，使用品牌材料，入住更安心。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
优点：①项目距离10号线雪象站C出口步行测距约500米，可便捷通往坂田中心、福田、从五和地铁站换成至罗湖、龙华、南山等地。以五和站为核心，建设集城市功能、综合交通、城市空间三大功能“站城一体”的深圳区域性交通枢纽。
②周边可享万科世畅商业、长龙MALL、百佳华Max city、天安云谷、星河coco city、星河cocopark、天虹商场等醇熟商业配套。
③毗邻坂田国际艺术中心(建设中)、云里梦想乐园、甘坑古镇，博物馆(规划中)、图书馆、深圳科技博览中心(建设中)等优质人文配套。深圳市人民医院(坂田院区)、龙岗第二中医院(三甲在建中)、云杉云里医院、香港中文大学深圳直属医院(三甲在建中)、坂田医院等多个医疗配套。
④紧邻雪象学校、万科城实验学校、深大附属坂田学校、深圳实验学校坂田校区、龙岗区科技城外国语学校、深圳科学高中、老牌名校广东实验中学深圳学校等;
缺点：位于坂澜大道西北的主干道，部分楼栋和户型会有噪音影响;周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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