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金地峰境誉府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
金地峰境瑞府总建面约20万㎡，主力户型为93-136㎡2-4房精装住宅，无回迁房和保障房，拥有3.5低密容积率，绿化率约40%，2梯4户梯户比配置，全南户型，带品牌精装和人性化收纳系统，是光明区少有的低容积率、高绿化率、配套完善的纯粹、品质型住宅项目。项目前身为光明农场职工诉求土地，分4个地块，总土地面积达7万㎡，计容总建面约25万㎡。
【宏发万悦山项目基础信息】
项目开发商：深圳市宏发光明房地产开发有限公司
占 地 面 积：约4万㎡
建 筑 面 积：约21万㎡
物 业 类 型：规划8栋商品房住宅、1栋保障性住房、2栋约180m高写字楼、开放式街区商业；
开 发 周 期：共分两期开发，【宏发万悦山名庭】为整体项目的一期(02、05地块)备案名；
项目房企
项目由金地集团来全程委托代建管理，其开发商为深圳市五二九七投资发展有限公司（华侨城）。金地集团1993年开始经营房地产业务，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。金地集团开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，70座地级城市。
华侨城是央企，金地是国企，金地峰境瑞府二期与一期一样，得益于二者的强强联合，未开盘便捕获了购房者的关注。
项目亮点
【区位亮点】金地峰境瑞府距离地铁6号线光明大街站约900米，紧邻光明大道、光明大街贯穿光明区，可快速链接光明高新区与光明中心各区域;毗邻南光高速、龙大高速，40min快速通达南山、龙华、福田等中心区域;
【品牌亮点】金地峰境瑞府是由国际大师亲自操刀产品设计，金地高端产品系“峯汇系列”在深圳的代表作品。以现代典雅的手法，打造极致舒居的生活体验。
【规划亮点】金地峰境瑞府位于光明中心区，总建面约33万m平方，分多期开发。拥有3.5低密容积率，绿化率约40%，是光明区少有的低容积率、高绿化率、配套完善的纯粹、品质型住宅项目。
【配套亮点】金地峰境瑞府背靠9.4万平东周文化公园和待建学校，自带幼儿园和中央风情商业街，举步即达6.3万平星河cococity大型商超，居住氛围浓厚，交通便利。
区域价值
坐拥地铁交通枢纽
金地峰境瑞府距离地铁6号线光明大街站约900米，9站直达深圳北站，11站到福田;6号线在上屋站换乘13号线，8站进南山留仙洞站，18站达深圳湾口岸;毗邻规划中的地铁18号线，链接宝安空港新城。地铁6(8月18日已经通车)/13(建设中)/18(规划中)号线汇聚，瞬达南山、福田、宝安等核心区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
金地峰境瑞府紧邻光明大道、光明大街贯穿光明区，可快速链接光明高新区与光明中心各区域;毗邻南光高速、龙大高速，方便通达南山、龙华、福田等中心区域。距广深港高铁光明城站直线距离约3公里，直达深圳北，三站直达香港西九龙。
配套价值
商业配套：星河cococity(约6.3万㎡)、光明广场(约5万㎡)、绿地新都会商业mall(约3万㎡)、龙光玖龙台集中商业(约10万㎡)、万达广场(约5万㎡)、正力时代广场(约1.5万㎡);
市政配套：光明体育中心、群众体育中心、光明文化馆、光明图书馆、光明小镇、光明会展中心、深圳科技馆新馆(规划中)、光明新区文化艺术中心(2020投入使用)、深圳书城光明城(建设中)、科学城文化中心(规划中)、科学城体育中心(规划中);
生态配套：东周文化公园、科学公园、新城公园、翠湖公园、开明公园、光明体育公园;
医疗配套：中山大学附属第七医院、中科大深圳医院、光明新区中心医院、光明新区人民医院、深圳市中医院光明院区;
详细配套以评分
小吉点评
金地峰境瑞府自带风情商业街，毗邻 COCO City(在建中)坐拥片区约30万m繁华商业，近享深圳科技馆新馆。群众体育中心、中山大学附属第七医院等市级配套，丰盈商娱文教资源集聚，尽享品质日常。
楼栋分析
金地峰境瑞府位于光明中心区，总建面约33万m2，分多期开发。即将推出的是首期产品——金地峰境瑞府，总建面约20万㎡，主力户型建面约93-136㎡3-4房精装住宅，拥有3.5低密容积率，绿化率约40%，2梯4户豪宅梯户比配置，全南户型，带一线品牌精装和人性化收纳系统，是光明区少有的低容积率、高绿化率、配套完善的纯粹、品质型住宅项目。
户型分析
楼盘户型
户型分析
金地峰境瑞府建面约93-136平方户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。
配有书房，给予孩子安静舒适的学习环境。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①光明科学城，作为光明的片区发展核心，是深圳乃至粤港澳大湾区的科创担当，规划约99平方公里磅礴体量，以“科学+城市+产业”为发展规划，“一心两区、绿环萦绕”为空间格局;②自带风情商业街，毗邻 COCO City(在建中)坐拥片区约30万m繁华商业，近享深圳科技馆新馆。群众体育中心、中山大学附属第七医院等市级配套，丰盈商娱文教资源集聚，尽享品质日常。
缺点：金地峰境瑞府紧邻华夏路主干道，地铁6号线地上铁，未来居住有噪音影响;附近4所学校，上学放学时段易堵车;
置业建议
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