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河东骏濠国际楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
【区位亮点】河东骏濠园项目位于西乡街道河东社区，宝民二路以南，望达二路以东，107国道以北，宝丰路以西。位置从整体上来看，西南向宝安中心区，东北向尖岗山片区。
【配套亮点】河东骏濠园距宝安万达广场约800米，港隆城约400米，周边还有仟悦城、一乐会等等商超，日常生活购物也较方便。
【规划亮点】河东骏濠园规划为多元的商住综合体，覆含住宅、公寓、办公、商业等产品。总建筑面积160313.25㎡，由一个三层地下室、一栋5层的商业裙房以及地上4栋塔楼组成。
【生态亮点】河东骏豪园以低密规划，为居者打造更适宜的居住环境。敞阔住居空间，保证每户采光通风和私密性，创鉴与自然和谐的生活方式。
区域价值
坐拥交通枢纽
河东骏濠园紧邻地铁路线15号线设站流塘。未来流塘站将成为小型枢纽站。15号线作为一条南山环线，串联前海、留仙洞总部基地、后海、南山中心区、蛇口、大铲岛等多个南山核心节点与就业中心。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
河东骏濠园地铁12号线预计于2022年年底开通(仅供参考，具体开通时间以官方通告为准)。届时，从项目出发，可以通过12号线方便抵达蛇口、南山中心区、机场片区。并方便在坪洲、洪浪北与1、5号线换乘。
配套价值
周边商业：国汇通商业广场、君胜百货(港隆城店)、天虹商场(前进店);
周边景观：西乡公园;
周边交通：地铁12号线“流塘站”(在建);
周边公园：西乡公园;
周边医院：深圳市宝安区中心医院;
周边学校：流塘小学、弘雅小学、西乡小学;
详细配套以评分
小吉点评
河东骏濠园周边有流塘小学、弘雅学校、文汇学校、新华实验学校。 项目距宝安万达广场约800米，港隆城约400米，周边还有仟悦城、一乐会等等商超，日常生活购物也较方便。
楼栋分析
河东骏濠国际项目位居深圳宝安区107国道旁，规划总占地约1.9万㎡，总建面约16万㎡，是涵盖公寓、办公及商业等于一体的城市综合体。项目享受宝中成熟配套资源，主力产品为建面约24-45-73㎡瑧品公寓，构筑美好菁英生活。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约45-73平产品
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
置业建议
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