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花润里楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
花润里规划总建筑面积8.25万㎡，共建设3栋32层住宅、1栋4层幼儿园、1栋4层商业裙房以及社区健康服务中心、物业用房及地下室等。是集住宅、商业、社康、老年日间照料中心等于一体的综合体建筑。用地面积15565.06㎡，容积率约3.3，计容建面51509㎡，其中住宅建面39070㎡，商业面积8560㎡，住宅总套数399套，配备停车位616个。
占地面积：15565.06平方米
建筑面积：80985平方米
容积率：3.3
绿化率：40%
停车位：616个停车位(地下)
总户数：399
物业公司：深圳市金地物业管理有限公司
物业费：3.9元/平方米.月
项目房企
深圳市盈润来投资发展有限公司,于2013年01月29日成立，经营范围包括一般经营项目是：投资咨询（不含证券、期货、保险及其它金融业务）；国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须批准的项目除外）。
项目亮点
【品牌亮点】金地物业针对业主衣食住行育五大需求，全天候提供细致贴心的基础服务，打造业主专享的高贵生活服务体系;
【区位亮点】花润里位于粤港澳湾区核心科创枢纽毗邻观光路、外环高速、地铁18号线(规划中)、光明高铁多维立体交通，占位粤港澳湾区核心科创枢纽;
【配套亮点】花润里自带近万平米集中商业配套，15min可享受光明中心、大浪、观澜三区核心商圈。全龄学府荟萃 15min一站式购物汇集3所九年一贯制学校。
【规划亮点】花润里规划总建筑面积8.25万㎡，共建设3栋32层住宅、1栋4层幼儿园、1栋4层商业裙房以及社区健康服务中心、物业用房及地下室等。
【生态亮点】花润里位于光明唯一省级生态区;吊神山、求水顶、九龙山群峰叠翠，推窗瞰景;白花河水蜿蜒流经，区域内还有鹅颈、禾槎涧及畔坑等三大水库，景色优美秀丽;
区域价值
坐拥多维立体交通
外环高速串联大空港新城、光明凤凰城、大运新城、国际低碳城等科学产研基地;18号线(规划中)+光明高铁：从国际会展到盐田，从香港到广州，汇聚珠三角多元产业动脉;
白花洞占位观光路中轴，九龙山智能产业园、大浪创新产业、光明凤凰城、光明大科学装置四大前沿产业集群环绕，承载华为、富士康、美团等上下游产业智能化高端化发展红利，成就区域价值高地;
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
花润里项目位于白花片区地处光明东部绿色生态活力 区，堪称“西部华侨城”， 生态人文资源优渥，是区域最宜居、最生态的居住生活圈，2003年白花村获评为“广东省生态示范村” 。
配套价值
周边商业：富民广场、白花综合市场;
周边景观：花客家文化中心公园、九山森林国家公园;
周边交通：规划18号线白花站;
周边公园：北边是白花客家文化中心公园、南边是龙九山森林国家公园;
周边医院：润安门诊;
周边学校：光明白花实验学校;
详细配套以评分
小吉点评
花润里全龄学府荟萃 15min一站式购物汇集3所九年一贯制学校+2所优质幼儿园，学府荟萃;步行5min享幼儿园、小学、初中12年教育配套，零距离呵护让孩子成长快人一步;自带近万平米集中商业配套，15min可享受光明中心、大浪、观澜三区核心商圈。
楼栋分析
花润里自带近万平集中式商业，沉浸式度假园林，规划约210米慢跑道 、约172㎡的篮球场、约82㎡的羽毛球场、约 520㎡的儿童乐园等。约3.3容积率豪宅标准，楼间距约25-37米，Y字楼型保证每一户都享有最佳的景观视野，呈现超过目前片区市场住房标准的美学之作。
户型分析
楼盘户型
户型分析
主推建面约84-118㎡住宅产品
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
通风性好，有利于疏散异味，保持室内空气清新。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
配有额外功能间，可根据个人需求进行灵活改造、利用。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
项目优缺点
优点：①白花片区就位于光明、大浪、观澜三区覆合中心，约5min车程直达三区。白花片区地处光明东部绿色生态活力区，堪称“西部华侨城”，生态人文资源优渥，是区域最宜居、最生态的居住生活圈。②花润里不仅地段上拥有高成长性，产品户型设计上给力，配套生活方面也十分有亮点。自带近万平集中式商业，约500米处有惠丰购物广场，举步即达，满足基本的生活购物需求。
缺点:花润里位置比较偏,不近地铁;临近观光路，未来居住有噪音;周边工业区农民房较多，景观上有影响。
置业建议
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