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璟荟名庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
深圳市松岗楼岗股份合作公司、深圳市盛景置地投资有限公司开发的“璟荟名庭”项目(宗地号：A417-1815)用地位于松岗街道楼岗社区， 建设用地面积16125.44平方米，容积率≤3.6，总建面86612万平，其中，住宅52234平，商业5700平，车位658辆，住宅套数592套，套内小于90平534套，占比90.20%。
楼盘名称：璟荟名庭
建成年代：暂无数据
物业类型：普通住宅
项目特色：公园地产 , 宜居生态地产 , 小户型 , 教育地产 , 低总价
建筑类型：塔楼 , 高层
产权年限：70年
占地面积：21794.6平方米
建筑面积：80727平方米
容积率：3.7
绿化率：30%
停车位：860个
楼栋总数：6
总户数：862
开发商：深圳市华盛智地集团有限公司
楼盘地址：深圳·宝安楼岗大道楼岗公园旁
项目亮点
【交通亮点】璟荟名庭最近的地铁6号线松岗公园站，实测距离2.1公里，不能依赖地铁出行，自驾方面可行使南光高速、广深公路、松白路、松岗大道及楼岗大道等。
【教育亮点】璟荟名庭附近有深圳华源学校、松岗中英文实验学校、东升实验学校、松岗二小及东方小学等教育资源。
【生态亮点】璟荟名庭项目旁边就是楼岗公园，附近还有麒麟山公园、五指耙体育主体公园、、楼岗户外文体公园和松岗体育。
【区位亮点】作为松岗中心品质新作，位于宝安松岗楼岗大道旁，项目雄踞深圳西部核芯，周边区域醇熟，交通便捷107国道和地铁26号线(规划中)、广深高速和外环高速环伺;
区域价值
四通八达方便快捷
璟荟名庭在交通上，项目近邻深圳交通核芯107国道，地铁26号线(规划中)，周边广深高速、外环高速、南光高速环伺，四通八达，方便快捷。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
璟荟名庭最近的地铁6号线松岗公园站，实测距离2.1公里，不能依赖地铁出行，自驾方面可行使南光高速、广深公路、松白路、松岗大道及楼岗大道等。
配套价值
交通：107国道，地铁26号线(规划中)，周边广深高速、外环高速、南光高速环伺;
商业：自带商业，联投东方park，松岗天虹、满京华满纷天地、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场;
医疗：松岗人民医院公园: 楼岗公园、松岗公园、燕罗湿地公园、五指耙公园;
学校：松岗中学、松岗第二小学、东方小学;
详细配套以评分
小吉点评
璟荟名庭项目紧邻约8500㎡的楼岗公园(规划中)，周边多家幼儿园环绕，近邻松岗第二小学、东方小学，更享省一级名校松岗中学。项目自带首层特色商业街区，周边联投东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心等醇熟商圈环绕，尽享都市繁华。
楼栋分析
璟荟名庭由深圳市华盛智地集团有限公司负责开发，整体不错，产权年限70年，占地21794.60㎡，建筑区域面积80727.00㎡，共有户数862户，容积率3.7，绿化率30.0%，小区环境还不错，停车位情况860个。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约66-84㎡二至三房品质人居
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
有套房，各方面都有考虑到，较适合有老人小孩的家庭。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
项目优缺点
优点：①璟荟名庭作为松岗中心品质新作，位于宝安松岗楼岗大道旁，项目雄踞深圳西部核芯，周边区域醇熟，交通便捷107国道和地铁26号线(规划中)、广深高速和外环高速环伺;
②璟荟名庭项目紧邻约8500㎡的楼岗公园(规划中)，周边多家幼儿园环绕，近邻松岗第二小学、东方小学，更享省一级名校松岗中学。
③璟荟名庭项目自带首层特色商业街区，周边联投东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心等醇熟商圈环绕，尽享都市繁华。
缺点：周边农民房和工厂众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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