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玺玥麓坊楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
玺玥华府开发建面约2.9万㎡，自带3200㎡幼儿园、1800㎡公交首末站、600㎡老年人日间照料中心、1000㎡社区健康服务中心、5000㎡地下商业，配套非常成熟。周边有灵芝公园、新安公园、宝安公园，方便日常休闲娱乐。
项目占地：9662.66㎡
规划容积率：≤6.11
公寓产品：共1栋楼(预售套数：529套;总共46层)，建面约44-71㎡平层产品。
公寓层高：2.95米
公寓梯户：6梯13户
公寓产权年限: 40年
公寓层高: 2.95米
公寓总层数：46F
公寓物业管理费：7.8元/㎡/月
公寓内部配置：户户带阳台 通燃气
物业服务公司：深圳市宏发物业服务有限公司
项目亮点
【区位亮点】玺玥麓坊紧邻地铁5号线洪浪北站、主干道—宝安黄金发展中轴创业二路，近107国道、驾车20min可达深圳宝安国际机场等，链接万象都会生活。
【规划亮点】玺玥麓坊位于宝安区创业二路与新安三路交汇处，是深圳前海湾芯地标综合体：集高端住宅、商务公寓、甲级办公、集中商业、保障房及多类型配套为一体的区域标志性项目。
【设计亮点】麓生活·尊崇服务体系：5感日常(尊重感、愉悦感、优享感、舒适感、安全感)+10重增值+12大星级定制化，享受一站式、全天候、全方位的高定物管服务。
区域价值
多维交通畅达各区
玺玥麓坊项目位于西部黄金中轴发展线上的——新安，占据前海“腹地”，前海+宝安中心区双中芯辐射，城市核芯资源尽皆于此。
执掌城芯主轴，多维交通畅达各区，紧邻地铁5号线洪浪北站、主干道—宝安黄金发展中轴创业二路，近107国道、驾车20min可达深圳宝安国际机场等，链接万象都会生活。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
玺玥麓坊与前海共同打造湾区商业中心，沿创业一路、二路，串起欢乐港湾、壹方中心、大悦城、中洲购物中心、万达广场深圳首店等重大城市综合体及商务中心，打造创业路“宝安中央商务带”。
配套价值
学校：学文教育(宝安新安校区)，深圳市孝德学校，冠华育才学校;
医疗：深圳市宝安区中医院，深圳市第三中医院，深圳市宝安区人民医院;
商业：中洲购物中心，万家旺购物商场(上合店);
交通：地铁5号线洪浪北站、主干道—宝安黄金发展中轴创业二路，近107国道、驾车20min可达深圳宝安国际机场;
详细配套以评分
小吉点评
玺玥麓坊核芯地段的风向标，超140米城市天际线，正立于宗地轴心，占位央席景观资源，居以央为尊，尽览城市全景，坐落于创业二路与耸立的豪宅建筑群落交相辉映，国际化的滨海现代风格，相得益彰。
楼栋分析
玺玥麓坊双大堂设计：首层入户大堂约8米层高设计，墙体石材入嵌、高配车库规划，三层地下车库均设置车库大堂;以尊贵体验的无上标准，颠覆对公共空间的认识，以极简美学之姿，成就玺玥品质人居标杆。
社区中轴之上，与住宅区形成互联互通的围合式花园，全龄活动空间：空中景观、绿色休闲步道、儿童天地、休闲架空层、露天游泳池等公配设施，让生活温度融汇于玺玥之间。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约44-71㎡真公寓
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①玺玥麓坊紧邻地铁5号线洪浪北站、主干道—宝安黄金发展中轴创业二路，近107国道、驾车20min可达深圳宝安国际机场等，链接万象都会生活。
②玺玥麓坊位于宝安区创业二路与新安三路交汇处，是深圳前海湾芯地标综合体：集高端住宅、商务公寓、甲级办公、集中商业、保障房及多类型配套为一体的区域标志性项目。
③麓生活·尊崇服务体系：5感日常(尊重感、愉悦感、优享感、舒适感、安全感)+10重增值+12大星级定制化，享受一站式、全天候、全方位的高定物管服务。
缺点：周边农民房众多，景观一般;
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