深圳深铁熙府怎么样值得买吗-深铁熙府优缺点楼盘评测-吉屋网

深铁熙府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

深铁熙府项目占地面积：建面约12.2万㎡，建筑面积：约61.9万㎡，商品房和人才公馆各16.6万㎡、商业约3400㎡、1所18班幼儿园、1所75班九年制一贯制学校、1个公交首末站、1所文体中。

【占地面积】约12.2万㎡，A地块约4.23万㎡

【建筑面积】约62.3万㎡，A地块约22.6万㎡

【物业类型】可售商品房约16.6万㎡，可售人才房约16.6万㎡，商业约3400㎡，1所幼儿园(18班)，1所九年一贯制学校(75班)

【可售套数】A地块人才房2080套

【容积率】项目整体约3.69(本次推售A地块产品约4.0)

【物业公司】深圳地铁物业管理发展有限公司

【物业管理费】5.3元/㎡

【产权年限】70年

【交楼时间】2024年底

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项目亮点

【区位亮点】深铁熙府位居黄金三角核芯，与前海-后海构成深圳西部超级经济体，集“粤港澳大湾区、社会主义示范区、前海蛇口自贸区、一带一路”四大国家战略于一身。

【配套亮点】深铁熙府自带约3400㎡商业街，约4.6万㎡赤湾汇购物中心(在建)、5万㎡海上世界综合商业、22万㎡太子湾K11艺术购物中心(在建)、10万㎡万象前海等世界级商圈鼎力，悦享时尚、购物、娱乐、社交、人文、艺术等沉浸式体验，举步尽揽万象生活。

【教育亮点】深铁熙府项目自带1所18班幼儿园、1所7九年一贯制学校，家门口即享一站式教育;毗邻南山第二外国语赤湾学校、北师大附属学校(规划中)及多所国际学校，书香萦绕，与国际接轨，让孩子起步即领跑。

【品牌亮点】深铁熙府作为深铁置业布局南山的又一品牌力作，将打造为高端府系产品，定位为自贸滨海中心·高端山海大境，业主将在其中享受到全方位的生活体验。

区域价值

双区中轴

双区中轴国家战略前沿

世界蛇口，承前海启后海，大湾区核心引擎，位居黄金三角核芯，与前海-后海构成深圳西部超级经济体，集“粤港澳大湾区、社会主义示范区、前海蛇口自贸区、一带一路”四大国家战略于一身。深铁作为千亿国企，勇担时代使命，以前瞻性眼光布局赤湾片区，雄踞前海、蛇口双区中轴，衔接自贸区、后海—深圳湾的核心枢纽，引领区域蝶变升级。

六维立体交通，同步世界时区

近享海陆空轨口岸六维立体交通，与全球资本极速互联

3地铁：12号线左炮台东站(在建)(预计11月开通)，2号线/5号线赤湾总站

3港口：太子湾邮轮母港、蛇口码头、妈湾港

4大道：兴海大道、港湾大道、南海大道、望海路

2路网：赤湾路、文忠路(规划中)

1城际：穗莞深城际快线

2隧道：妈湾跨海隧道(预计2023年竣工)、东滨隧道

新房均价二手房均价

本楼盘10月均价

50000元/㎡环比：0.00%

蛇口新房10月均价

75304元/㎡环比：0.00%

南山新房10月均价

104099元/㎡环比：0.89%↓

深圳新房10月均价

54799元/㎡环比：0.15%↓

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

深铁熙府位于南山区蛇口赤湾片区，距离前海4公里，北靠赤湾山，东南临兴海大道，东南面为招港集运中心及蛇口港仓储区，西南面为工业区，规划范围用地面积约 13.3 公顷。

配套价值

道路交通：兴海大道等主干道，还有海湾路、赤湾路;

周边商业：赤湾汇购物中心(在建)、海上世界综合商业、兰桂坊LKF、太子湾K11艺术购物中心;

周边景观：文天祥纪念公园、蛇口港、左炮台公园、赤湾公园、大南山、小南山、赤湾山;

周边交通：紧靠12号线左炮台站;

周边医院：毗邻南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区人民医院、深圳大学医院、南方科技大学深圳医院等;

周边学校：自带1所18班幼儿园、1所九年一贯制学校，毗邻南二外赤湾学校、北师大附属学校(规划中)、太子湾国际学校(在建)及多所国际学校;

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小吉点评

深铁熙府自带约3400㎡商业街，约4.6万㎡赤湾汇购物中心(在建)、海上世界综合商业、太子湾K11艺术购物中心(在建)、万象前海等世界级商圈鼎力，悦享时尚、购物、娱乐、社交、人文、艺术等沉浸式体验，举步尽揽万象生活。深铁熙府项目自带1所18班幼儿园、1所7九年一贯制学校，家门口即享一站式教育;毗邻南山第二外国语赤湾学校、北师大附属学校(规划中)及多所国际学校，书香萦绕，与国际接轨，让孩子起步即领跑。

楼栋分析

深铁熙府占地约4.23万㎡，总建筑面积约22.60万㎡，容积率4.0，是非常稀缺的低密纯粹居住区。规划有8栋建筑，其中1-7栋为人才房，均为高层、高度约99-108m;8栋为一所18班幼儿园、高度为12.95m。8栋建筑采用围合式建筑布局，在注重居住舒适性的同时，更能最大化实现楼间距(南北向最大楼间距超50米)、满足每栋楼的景观视野和通风采光。

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