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招商蛇口会展湾雍境楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
会展湾雍境花园分一期、二期开发，7栋商品房，2栋保障房，共2043套。其中商品房1331套，保障房712套。商品房户型套内面积全部小于90平，具体户型为60多平2房、78-89平3房、120平左右4房。容积率4，停车位1908个。一期商品房551套、保障房712套，二期全部为商品房780套。毛坯限价4.795万，一期预计2023年上半年入市销售。
项目亮点
【区位亮点】会展湾雍境花园坐镇粤港澳大湾区几何地理中心，29平方公里会展新城，以“三城一港”规划，构建湾区科创产业中心，发展智能装备、航洋、航空航天等高端产业，吸纳高端就业人口近40万!
【交通亮点】会展湾雍境花园地处宝安大空港片区，紧邻全球最大会展中心，距离在建地铁12号线和地铁20号线步行约5min左右，未来围绕新国际会展中心还将有云巴、云轨和穗莞深城际等多条快速路通过，区域轨道交通便利。
【教育亮点】会展湾雍境花园项目周边就规划了3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，稍远些还有沙井中学、荣根学校等。沙井也在花大力气建设新学校，引入知名教育集团。
【生态亮点】会展湾雍境花园项目东侧就是约6.4公里的大空港会展河景观带，河道边线至红线景观面积约64.7万㎡，建成后将变身深圳最美水上走廊。
区域价值
综合交通枢纽
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
会展湾雍境花园地铁12号线、20号线和穗莞深城际铁路将汇聚于机场综合交通枢纽，全程1个小时内，可换乘至前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。
一轴四廊五核多节
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
会展湾雍境花园海陆空铁轨5维立体交通，构建湾区综合性交通枢纽核心，串联全球核心城市，1个小时内，可至前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。
配套价值
周边商业：海洋新城(大空港半岛区)位于大空港规划区西北部，北起茅洲河口，东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻，南侧紧邻宝安综合港区一期工程，西至交椅沙，规划面积约7.44平方公里。
周边景观：祥福园。周边交通：地铁12号线、20号线和穗莞深城际铁路，可换乘至前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。
周边公园：福海消防主题公园、祥福园、和平童趣公园。
周边医院：深圳市宝安区福永人民医院、深圳市宝安区福永人民医院(凤凰分院)、深圳市宝安区松岗人民医院、鹏洲综合门诊部、深圳市宝安区沙井人民医院等。
详细配套以评分
小吉点评
会展湾雍境花园紧邻地铁12、20号双轨覆盖的便捷交通、开放互联式街区布局，多层次立体园林景观、270度一线河景，尽享宜居的生态活力社区空间和集“滨水、国际、艺术”的人文谧境。
楼栋分析
会展湾雍境花园项目位于沙井南环路与展城路交汇处，规划总建面约22.3万㎡，由9栋28-31层住宅围合组成;其中包括住宅建面146750㎡，商业1500㎡，以及社区管理、菜市场、老年人照料中心、社区体育活动场地等。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约60-120㎡3-4房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活
带有额外功能间，可改造成儿童房，方便照顾二胎家庭
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高
项目优缺点
优点：①会展湾雍境花园坐镇粤港澳大湾区几何地理中心，29平方公里会展新城，以“三城一港”规划，构建湾区科创产业中心，发展智能装备、航洋、航空航天等高端产业，吸纳高端就业人口近40万!
②会展湾雍境花园地处宝安大空港片区，紧邻全球最大会展中心，距离在建地铁12号线和地铁20号线步行约5min左右，未来围绕新国际会展中心还将有云巴、云轨和穗莞深城际等多条快速路通过，区域轨道交通便利。
③会展湾雍境花园项目周边就规划了3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，稍远些还有沙井中学、荣根学校等。沙井也在花大力气建设新学校，引入知名教育集团。
④会展湾雍境花园项目东侧就是约6.4公里的大空港会展河景观带，河道边线至红线景观面积约64.7万㎡，建成后将变身深圳最美水上走廊。
缺点：周边农民房众多，景观一般;
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