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信义金御半山珑门楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
信义金御半山越极新作——珑门荣耀再启，传奇之上再著传奇。营销中心已盛大开放，敬邀全城共鉴精彩。2梯4户，营造尊崇的乘梯空间，为生活仪式感加冕，保证居住的舒适与出入的便捷，让生活尽显优雅与从容。 半山百万大城之上，将品质、尺度与功能平衡演绎，将匠心细节揉进每一寸空间肌理，营造满载理想与尊崇的奢适人居。
【占地面积】约23002㎡
【建筑面积】175495㎡
【产品面积】约85-122㎡3-4房
【产权年限】70年 (2021.12-2091.12)
【梯户比】2梯4户
【规定容积率】5.19
【绿化率】40.03%
【项目坐标】深圳都市核心区·5号线百鸽笼站
【装修情况】待定
【房源情况】珑门为期房，复式准现楼
项目亮点
【区位亮点】信义金御半山珑门承接罗湖规划红利，依托罗湖水贝珠宝、笋岗-清水河金融科技、蔡屋围高端商贸三大产业千亿资本，以区域未来的焕新蝶变，刷新人居新高度。
【配套亮点】信义金御半山珑门紧邻约12万㎡万象汇，深圳第三座华润万象系商业，内部品牌超300家，是集潮流精品、亲子趣玩、轻奢体验、美食休闲等多元业态为一体的城市级旗舰商业，集荟信义礼信汇、沃尔玛、礼信中心、深圳天河城购物中心(建设中)等大型商业体，满足家庭多元消费需求，引领都荟生活新潮流。
【教育亮点】信义金御半山珑门紧邻信义景和幼儿园、荔山御园幼儿园、信义博雅园幼儿园、罗岗幼儿园(在建中);私立春蕾小学、百外世纪小学、百合外国语学校;公立贤义外国语学校、信义实验小学、华中师范附属木棉湾学校、华中师范附属可园学校等。
【品牌亮点】 信义金御半山珑门开发商是43载信义，集世界领先水平的玻璃制造、综合新能源、储能、房地产开发及商业运营、股权投资等业务协同发展的企业集团。
区域价值
深圳地理几何中芯
三地铁：紧邻5号线百鸽笼站，一站布吉快速换乘3、14号线，南山、前海、罗湖、福田中芯快速通联。未来17号线(已纳入深圳地铁五期规划)与5号线于此交汇，全城迅达。
两枢纽：经5号线一站直达深圳东站综合交通枢纽;未来经17号线三站直抵大湾区核心交通枢纽之一的清水河枢纽(规划中)，与国铁、城际、城市轨道以及各类交通全面接驳。
中芯路网：区域内主干道交通全线升级中，未来南环路将实现与龙岗大道直连，南环路西段将与南坪快速连接，通过金稻田路和布心路辅路快速通达太白路，翔鸽路连通东晓路(规划中)，禾坑路直通布心隧道(规划中)，罗湖中芯、福田、南山高效通达。
一芯两核多支点
龙岗的发展定位是创新龙岗、东部中心、产业高地、幸福家园，大力实施“一芯两核多支点”发展战略。根据龙岗区提出的“十四五”规划和二〇三五年远景目标，到2025年，经济总量超过6800亿元，成为全球高新技术产业高地。到2035年，经济总量在2020年基础上翻一番，建成具有全球影响力的创新强区和社会主义现代化强区。
未来深圳区域发展格局是东进、西协、南联、北拓、中优，龙岗区定位为深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心，重点推进大运深港国际科教城、坂雪岗科技城、东部高铁新城、国际低碳城、宝龙科技城等片区建设，形成“一芯两核多支点”发展格局，打造龙岗国家级产城融合示范区和全球电子信息产业高地（2019年，龙岗区集成电路产业产值超900亿元，占深圳市比重近七成，在全市集成电路产业发展中承担重要角色。）。龙岗通过围绕“一芯”“两核”“多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
信义金御半山珑门傲立深圳地理几何中芯，在深圳十四五规划针对深圳都市核心区的新一轮扩容中，更成功晋级“深圳都市核心区”。罗岗区域的“双心”加持，城市势能将再次升级，土地价值将被进一步强化，未来的潜力将被彻底激活。
配套价值
教育配套：信义景和幼儿园、荔山御园幼儿园、信义博雅园幼儿园、罗岗幼儿园(在建中);私立春蕾小学、百外世纪小学、百合外国语学校;公立贤义外国语学校、信义实验小学、华中师范附属木棉湾学校、华中师范附属可园学校等。
医疗配套：三甲综合医院建设中，龙岗区第四人民医院(已落成)等医疗配套，给生活全方位的健康呵护。
生态配套：荔山公园、围岭山公园、求水山公园、布吉公园、东湖公园等，中芯繁华与山水胜景在此悠然切换。
详细配套以评分
小吉点评
信义金御半山珑门紧邻约12万㎡万象汇，深圳第三座华润万象系商业，内部品牌超300家，是集潮流精品、亲子趣玩、轻奢体验、美食休闲等多元业态为一体的城市级旗舰商业，集荟信义礼信汇、沃尔玛、礼信中心、深圳天河城购物中心(建设中)等大型商业体，满足家庭多元消费需求，引领都荟生活新潮流。
楼栋分析
“一轴一中心两环四园”艺术景观园林布局，为业主营造一个尊享仪式归家、乐享游园的场景化的花园生活。
“一轴”即主入口的归家仪式景观轴，让归家之旅仪式感满满;
“一中心”即围合式的中心大花园，包括阳光泳池和生活剧场，乐享与家人、邻里之间互动的乐趣;
“两环”即外围活力环+中庭景观漫步环，并规划架空层休闲空间，为生活带来更多的舒适感与品质感;
“四园”即外围秘境花园、活力运动花园、趣享花园、趣味架空花园，四大主题花园，让生活精彩纷呈。
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型为85-87平3房1卫
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①信义金御半山珑门承接罗湖规划红利，依托罗湖水贝珠宝、笋岗-清水河金融科技、蔡屋围高端商贸三大产业千亿资本，以区域未来的焕新蝶变，刷新人居新高度。
②信义金御半山珑门紧邻约12万㎡万象汇，深圳第三座华润万象系商业，内部品牌超300家，是集潮流精品、亲子趣玩、轻奢体验、美食休闲等多元业态为一体的城市级旗舰商业，集荟信义礼信汇、沃尔玛、礼信中心、深圳天河城购物中心(建设中)等大型商业体，满足家庭多元消费需求，引领都荟生活新潮流。
③信义金御半山珑门紧邻信义景和幼儿园、荔山御园幼儿园、信义博雅园幼儿园、罗岗幼儿园(在建中);私立春蕾小学、百外世纪小学、百合外国语学校;公立贤义外国语学校、信义实验小学、华中师范附属木棉湾学校、华中师范附属可园学校等。
④ 信义金御半山珑门开发商是43载信义，集世界领先水平的玻璃制造、综合新能源、储能、房地产开发及商业运营、股权投资等业务协同发展的企业集团。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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