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前海时代云岸楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
深铁前海时代项目总占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。为前海综规划在建的综合体中规模最大、容积率最低的项目。
建筑类型：住宅、商业、办公、公寓
产权年限：70年/40年
占地面积：约33.4万㎡(总)
建筑面积：约110万㎡(总)
容 积 率：2.4
绿 化 率：≥30%
总 户 数：806(三期)
机动车位：1128(三期)
物业费：3.9/月/m2
交房标准：精装修交付
交房时间：预计2023年底
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
开 发 商：深圳市地铁集团有限公司
项目亮点
【区位亮点】深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道(华润前海中心、卓越金融中心)、东临深圳西站。
【配套亮点】深铁前海时代项目自身配套商业面积约8万㎡+，另外宗地内的龙海家园保障房项目配套有约1.8万㎡商业，目前已运营成熟。项目自身商业配套能够满足自身小区居民购物娱乐需求。
【生态亮点】深铁前海时代南邻约1100亩的湿地公园，公园建设有健身步道、景观坝、互动体验区、休闲娱乐区等休闲娱乐设施,满足全家闲暇时的休闲娱乐需求，
【品牌亮点】深铁前海时代项目发展商为深圳市地铁集团，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。集团业务包含深铁运营、深铁建设、深铁投资、深铁置业、深铁商业等五大业务板块。
区域价值
地铁枢纽物业
深铁前海时代项目1.5公里范围内覆盖有1号线、5号线、9号线、11号线4条地铁线路，距离项目最近的是1号线的鲤鱼门站，从三期住宅步行过去大约是700多米，在此站上车乘坐1站即可到达1号线、5号线、11号线换乘站--前海湾站。
另外项目东侧毗邻深圳西火车站，该站是客货站点，途经的主要都是K开头的火车，对项目来说存在的意义并不大。项目1.5公里范围内覆盖有梦海大道、月亮湾大道、听海大道、滨海大道、宝安大道等主干道，交通路网较为便捷。
【南山区十四五规划】
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道(华润前海中心、卓越金融中心)、东临深圳西站。
配套价值
中小学：项目内设南山实验前海港湾学校，周边享有前海港湾小学以及哈罗公学、国王学校深圳分校、荟同双语学校等国际学校;
幼稚园：前海时代第一、第二幼儿园;
综合商场：前海卓越intown、华润万象前海;
医院：泰康国际医院(建设中，三甲)、综合医院(规划中)，3公里内南方医科大学深圳医院(三甲)、南山区人民医院(三甲);
银行：招商银行前海分行、交通银行前海分行、华夏银行前海分行;
其他：项目1.5公里范围内分布有前海演艺公园、前海石公园、前海运动公园、桂湾公园;
详细配套以评分
小吉点评
深铁前海时代项目自身商业外，项目1.5公里范围内的商业也比较丰富。项目西侧一路之隔有万象前海购物中心和卓越卓越INTOWN购物中心，项目东侧有运营成熟的大新前海商业中心、港湾丽都购物广场、前海购物广场、金海岸商业广场等集中式商业。
楼栋分析
前海时代目前仅开发至二期，物业公司是地铁集团，一二期花园共享，总容积率仅2.4，未来还有3期待建入市。一期由5栋27层高住宅构成，共806户，包括50-130平1-3房;二期共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250平4-5房。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约50-130平1-3房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道(华润前海中心、卓越金融中心)、东临深圳西站。
②深铁前海时代项目自身配套商业面积约8万㎡+，另外宗地内的龙海家园保障房项目配套有约1.8万㎡商业，目前已运营成熟。项目自身商业配套能够满足自身小区居民购物娱乐需求。
③深铁前海时代南邻约1100亩的湿地公园，公园建设有健身步道、景观坝、互动体验区、休闲娱乐区等休闲娱乐设施,满足全家闲暇时的休闲娱乐需求。
④深铁前海时代项目发展商为深圳市地铁集团，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。集团业务包含深铁运营、深铁建设、深铁投资、深铁置业、深铁商业等五大业务板块。
缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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