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雪花科创城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
雪花科创城项目占地87万平方米，包含一座总部大厦、一座国家级的研发中心、一座展示啤酒历史的博物馆和工业遗址广场、一个年产10万千升的精酿啤酒生产基地、一座推广啤酒文化的小镇以及一座为员工配套的宿舍等。
项目亮点
【区位亮点】雪花科创城位于宝安尖岗山国家高新园区创业二路与留仙三路交会处，是华润服务粤港澳大湾区建设和宝安重大空间发展战略，集中优质资源建设的产城融合标杆项目。
【生态亮点】雪花科创城旁边就是尖岗山公园、灵芝公园、西丽生态公园和平峦山公园，自然资源优越。
【品牌亮点】雪花科创城是由华润置地和华润雪花啤酒联袂打造的，集厂房、研发办公、创新型产业用房、宿舍、商业、文化、体育等于一体的产业综合体。
【设计亮点】雪花科创城采取街区式开放布局，打破传统产业园的封闭、单一，与城市街区融为一体，形成以产兴城、以城促产、以城聚人的一体化发展模式，预计2025年建成投用。
区域价值
创业中轴
雪花科创城顺着创业二路一路向海，两侧业态“别有洞天”。这条路串联起南侧的腾讯岛未来科技城、北侧的尖岗山产业园，“两极一轴”形成新的以数字经济为核心的产业生态。华润雪花总部基地项目正是坐落在这条“创业中轴”上。
【南山区十四五规划】
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
宝安拥有得天独厚的区位优势，项目又地处产业生态‘富矿’，项目建成后将吸引一批优质企业“抱团”入驻，形成极具亮点与特色的产业链条，辐射粤港澳大湾区。
配套价值
商业：中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕;
医院：宝安人民医院，宝安中医院，宝安妇幼保健院，南方医科大学医院;
教育：南方科技大学附属中学宝安学校(在建中)、宝安中学(集团)实验学校、新安中学(集团)外国语学校、曦城协同学校等;
生态：尖岗山公园、灵芝公园、西丽生态公园和平峦山公园;
详细配套以评分
小吉点评
雪花科创城旁边就是尖岗山公园、灵芝公园、西丽生态公园和平峦山公园，自然资源优越。项目地块在尖岗山豪宅片区内，周边分布有多个豪宅产品，如万科都会四季花园、尖岗山壹号花园等，整体生态环境优越，居住氛围较佳。
楼栋分析
华润雪花啤酒总部基地被称为具有“不一样DNA”的产业新城。据介绍，该项目通过以产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万平方米集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约500-1300㎡
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①雪花科创城位于宝安尖岗山国家高新园区创业二路与留仙三路交会处，是华润服务粤港澳大湾区建设和宝安重大空间发展战略，集中优质资源建设的产城融合标杆项目。
②雪花科创城旁边就是尖岗山公园、灵芝公园、西丽生态公园和平峦山公园，自然资源优越。
③雪花科创城是由华润置地和华润雪花啤酒联袂打造的，集厂房、研发办公、创新型产业用房、宿舍、商业、文化、体育等于一体的产业综合体。
④雪花科创城采取街区式开放布局，打破传统产业园的封闭、单一，与城市街区融为一体，形成以产兴城、以城促产、以城聚人的一体化发展模式，预计2025年建成投用。
缺点：周边农民房众多，景观一般;
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