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鹏广达湾区壹号楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
鹏广达湾区壹号项目位于盐田区东海四街鹏广达广场，项目拥有约18万㎡建面的200米超高层湾区海景综合体，涵盖超高层公寓、高端商业、酒店、办公等业态.
开发商：深圳市鹏广达集团有限公司
项目地址：深圳·盐田新中心(东海四街)
占地面积：约12627.52㎡
建筑面积：约177319.87㎡
可售套数：559(现楼发售，即买即办房产证)单价约5.2万，使用率超200
物业公司：深圳市鹏广达物业管理有限公司
物业费：7.8元/㎡
装修情况：精装/毛坯
物业类型：商务公寓
产权年限：50年
预计交房时间：现房发售
项目亮点
【交通亮点】鹏广达湾区壹号项目位于二通道十几min到罗湖，地铁30min到万象城，近距离通达深港莲塘口岸、沙头角口岸，战略价值非常突出，项目拥有8号线、18号线(规划中)双地铁，目前8号线一期已开通，二期计划明年投入运营，北山道站(在建)与项目相距700米。
【配套亮点】鹏广达湾区壹号商业繁华项目紧邻佳兆业双mall、人人乐、生鲜市场、盐田海鲜街等，项目附近还有新规划的盐田海鲜街、游艇会、高尔夫球场等众多配套，集中了深圳优质生活资源，壹海城繁华商业近在咫尺。
【教育亮点】鹏广达湾区壹号紧邻深圳外国语学校、盐田高级中学、盐田实验学校(初中)、乐群实验小学、中山纪念小学、盐港小学等，盐田还有多所深圳知名的国际学校，包括深外国际班、万科梅沙书院(深圳中学管理)、深大师院国际高中等，是整个深圳国际教育的重要区域。
【生态亮点】鹏广达湾区壹号紧邻盐田海滨栈道、梧桐山绿道、明珠公园(建设中)、烟墩山国际友好公园等，周边配套成熟，享受区政府、体育馆、图书馆等核心市政配套，距项目附近即是10万㎡壹海城商业综合体，雄踞城央CBD，享受城市规划带来的直接利好，未来升值空间极具想象力。
区域价值
盐田新中心
鹏广达湾区壹号项目位于盐田最新规划的“盐田新中心”，深圳18个重点开发区域-盐田临港产业带，距离地铁8号线盐田路站约1公里，距离规划中的地铁18号线东海道站约300米。
1.港口物流
盐田区拥有世界级天然深水良港盐田港。
盐田国际集装箱码头现有深水泊位20个，每周近90条航线抵达世界各主要港口，全球超过80%的大型船舶和超大型船舶均靠泊盐田国际，1.8万标箱以上超大型集装箱船87％靠泊。
盐田国际码头立足深圳，服务华南，面向全球，承担着广东省超三分之一的外贸进出口、全国对美贸易四分之一的货量，2020年吞吐量达1334.85万标箱，刷新全球单一码头集装箱年吞吐量历史记录。港区后方临港仓储面积共约204万平方米。
2.黄金珠宝
盐田区是全国黄金珠宝加工业发展的发源地，有国内黄金珠宝“三巨头”。
拥有国内首屈一指的珠宝品牌周大福，国内最大的黄金生产加工企业百泰，国内黄金珠宝批发龙头企业粤豪。盐田区将推动黄金珠宝产业向价值链高端迈进，打造黄金珠宝总部走廊和“盐田珠宝设计”全球品牌。同时以黄金珠宝产业为牵引，培育发展时尚消费产业，大力引进全球时尚产业资源，加快时尚经济与传统优势产业融合发展，全力打造时尚产业新高地。
3.全域旅游
盐田区山光海韵、资源独特。
“梧桐烟云”、“梅沙踏浪”、“一街两制”，独占“深圳八景”中的三景。另有东部华侨城、大梅沙海滨公园、小梅沙度假村、中英街、大梅沙湾游艇会等丰富的特色旅游景区。
2020年全区接待游客超1300万人次，是中国首批“国家旅游服务标准化示范区”，全市唯一“国家全域旅游示范区”。盐田区将以“全域+全季”旅游发展理念，大力实施“旅游+”和“+旅游”战略。以高标准建设休闲旅游的基础设施，推动工业旅游、会展旅游、生态旅游等一体化融合发展，打造全域全季旅游示范区和世界级滨海休闲生态旅游胜地。
4.战略新兴产业
生命健康、人工智能等战略性新兴产业加快发展。
拥有全球领先的生命科学前沿机构——华大基因，在此打造世界前沿的生物科技创新基地。南开大学深圳研究院、上海交通大学深圳研究院技术转移中心、力合生物大百汇联合创新中心等相继落户，连中兴也在这布局了国际研发培训中心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
鹏广达湾区壹号项目位于二通道十几min到罗湖，地铁30min到万象城，近距离通达深港莲塘口岸、沙头角口岸，战略价值非常突出，项目拥有8号线、18号线(规划中)双地铁，目前8号线一期已开通，二期计划明年投入运营，北山道站(在建)与项目相距700米。
配套价值
地铁：盐田路、盐田路地铁站-D口、盐田路地铁站-H2口、盐田路地铁站-G口、盐田路地铁站-F口、盐田路地铁站-C口、盐田路地铁站-E口、盐田路地铁站-H1口、盐田食街、北山道
教育设施：盐田高级中学、华大基因研究院、育龙国际教育城、深圳市盐港中学、博盛思教育(盐田分校)、思考乐教育(山海分校)、盐田实验学校、爱乐艺术教育(东海丽景花园店)、文起教育、九拍音乐教育(盐田校区店)
医院：深圳市盐田区人民医院(盐田院区)、盐田区人民医院盐田院区急诊科、盐田区第二人民医院-住院部、深圳市盐田区人民医院(集团)(盐田院区)-东区、深圳市盐田区人民医院(集团)(盐田院区)西区-肝病门诊、深圳市盐田区人民医院(集团)(盐田院区)西区-门诊综合楼、深圳市盐田区人民医院(集团)(盐田院区)-西区、深圳市盐田区人民医院(集团)(盐田院区)西区-急诊科、深圳市盐田区人民医院(集团)(盐田院区)西区-发热诊室、深圳华大优康门诊部。
购物：人人乐(盐田路店)、鸿安围商场、万家乐百货(盐田十五小区西南)、华润万家便利超市(东港印象分店)、盐田海鲜批发大厦、新港超市(东海道店)、奕富升购物、惠宜购连锁生活超市(盐田店)、朝阳肉菜市场、友成渔具店。
公园：盐田双拥公园、烟墩山生态公园、明珠人口文化公园、华侨新村社区公园、东港公园、幸福湾社区公园、明珠社区公园、山海四季城Ⅱ公园道、盐田河公园、新园社区公园。
详细配套以评分
小吉点评
鹏广达湾区壹号拥有深圳得天独厚的城市便利和海景资源，城中有海，海中有城，与佳兆业集团盐田107万平米综合体一路之隔，紧挨佳兆业4.7万平米滨海购物中心，紧邻Shopping mall商业;毗邻盐田海滨栈道和烟墩山国际友好公园，与未来翡翠岛海上综合体一路之隔。
楼栋分析
鹏广达湾区壹号项目是拥有近18万平米体量的超高层湾区海景综合体。项目包括地下三层车库和地上58层。13-58层塔楼铝板外墙，打造超高层公寓及配套园林、游泳健身会所，主力产品为建面约123-220平米的海景客厅城市院墅，户户看海户户向阳，包括约123-180平米的空中院墅和约133-220平米的山海云府。
户型分析
户型分析
主推建筑面积123-220㎡公寓
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①鹏广达湾区壹号项目位于二通道十几min到罗湖，地铁30min到万象城，近距离通达深港莲塘口岸、沙头角口岸，战略价值非常突出，项目拥有8号线、18号线(规划中)双地铁，目前8号线一期已开通，二期计划明年投入运营，北山道站(在建)与项目相距700米。
②鹏广达湾区壹号商业繁华项目紧邻佳兆业双mall、人人乐、生鲜市场、盐田海鲜街等，项目附近还有新规划的盐田海鲜街、游艇会、高尔夫球场等众多配套，集中了深圳优质生活资源，壹海城繁华商业近在咫尺。
③鹏广达湾区壹号紧邻深圳外国语学校、盐田高级中学、盐田实验学校(初中)、乐群实验小学、中山纪念小学、盐港小学等，盐田还有多所深圳知名的国际学校，包括深外国际班、万科梅沙书院(深圳中学管理)、深大师院国际高中等，是整个深圳国际教育的重要区域。
④鹏广达湾区壹号紧邻盐田海滨栈道、梧桐山绿道、明珠公园(建设中)、烟墩山国际友好公园等，周边配套成熟，享受区政府、体育馆、图书馆等核心市政配套，距项目附近即是10万㎡壹海城商业综合体，雄踞城央CBD，享受城市规划带来的直接利好，未来升值空间极具想象力。
缺点：周边配套尚未完善，生活有所不便;
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