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望辰府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目介绍
望辰府以“山系·云著·精宅”为理念打造的纯居住宅社区，总占地约3.1万平米，总建面约8.5万平米，整体容积率约1.8，近乎别墅级的容积率配置，属于超低密度纯粹住宅项目。项目共10栋(1-7号楼住宅，8-9号楼商业，10号楼幼儿园)，1、2、5号楼26层、3号楼17层、4号楼25层、6号楼10层、7号楼6层，面积段为89-155㎡3-4房。
占地面积：31000.00㎡
建筑面积：85000.00㎡
交房时间：待定
绿化率:40%
户数:474
住宅户型：89-106-109-112-128-129-151㎡
车位数:439
车位比：1：0.9
容积率:1.8
开 发 商：深圳市居达成投资有限公司
项目特色：地铁周边 近公园 山水景观 品质住宅 成熟片区 配套丰富 容积率低 高绿化率
项目亮点
【区位亮点】望辰府项目所在盐田区，集国际物流、高端研发、珠宝及旅游四大产业，世界级人才汇聚。永久自然生态围绕。地产巨头簇绒，新型地产开发用地，堪比深圳湾经济发展特区!纯粹的CLD居住区域。
【配套亮点】望辰府临近佳兆业13万㎡盐田港中心旗舰首发商业，区域还拥有非常丰富的医疗资源，直线距离1.5km内就有盐田区第二人民医院、3km以内有深圳市盐田区人民医院。
【教育亮点】望辰府紧邻小学+中学：“云海学校”，距离不足200m，项目距离“深圳外国语学校”高中部仅有450m，十分方便，基础设施建设非常新颖先进，书香氛围特别浓厚。
【环境亮点】望辰府紧邻梧桐山自西南向东北渐次崛起。远望西可俯瞰深圳市区，南与香港大雾山对峙，向东南远眺，烟波浩淼的大鹏湾海面及美丽的大鹏半岛尽收眼底。
区域价值
深圳黄金南环线
地铁8号线：项目临近“深圳黄金南环线”8号线“深外高中站”直线距离约500m。
地铁18号线：是深圳地铁正在规划中的地铁线路。该线未纳入深圳市城市轨道交通第四期建设规划，预计2022年底或2023年开始建设。全长69km，全程共设22座车站。
【道路交通】周边盐排高速连接深盐路、东部过境高速、北山道加持
【口岸交通】拥抱莲塘、沙头角双口岸，畅享深港生活圈
望辰府紧邻惠深沿海高速、武深高速等可快速通达水官、沈海以及在建中的东部过境高速等，还有盐坝、惠盐以及坪盐通道等多条城际高速与城市快速路构成立体交通路网。
快速路网
1.港口物流
盐田区拥有世界级天然深水良港盐田港。
盐田国际集装箱码头现有深水泊位20个，每周近90条航线抵达世界各主要港口，全球超过80%的大型船舶和超大型船舶均靠泊盐田国际，1.8万标箱以上超大型集装箱船87％靠泊。
盐田国际码头立足深圳，服务华南，面向全球，承担着广东省超三分之一的外贸进出口、全国对美贸易四分之一的货量，2020年吞吐量达1334.85万标箱，刷新全球单一码头集装箱年吞吐量历史记录。港区后方临港仓储面积共约204万平方米。
2.黄金珠宝
盐田区是全国黄金珠宝加工业发展的发源地，有国内黄金珠宝“三巨头”。
拥有国内首屈一指的珠宝品牌周大福，国内最大的黄金生产加工企业百泰，国内黄金珠宝批发龙头企业粤豪。盐田区将推动黄金珠宝产业向价值链高端迈进，打造黄金珠宝总部走廊和“盐田珠宝设计”全球品牌。同时以黄金珠宝产业为牵引，培育发展时尚消费产业，大力引进全球时尚产业资源，加快时尚经济与传统优势产业融合发展，全力打造时尚产业新高地。
3.全域旅游
盐田区山光海韵、资源独特。
“梧桐烟云”、“梅沙踏浪”、“一街两制”，独占“深圳八景”中的三景。另有东部华侨城、大梅沙海滨公园、小梅沙度假村、中英街、大梅沙湾游艇会等丰富的特色旅游景区。
2020年全区接待游客超1300万人次，是中国首批“国家旅游服务标准化示范区”，全市唯一“国家全域旅游示范区”。盐田区将以“全域+全季”旅游发展理念，大力实施“旅游+”和“+旅游”战略。以高标准建设休闲旅游的基础设施，推动工业旅游、会展旅游、生态旅游等一体化融合发展，打造全域全季旅游示范区和世界级滨海休闲生态旅游胜地。
4.战略新兴产业
生命健康、人工智能等战略性新兴产业加快发展。
拥有全球领先的生命科学前沿机构——华大基因，在此打造世界前沿的生物科技创新基地。南开大学深圳研究院、上海交通大学深圳研究院技术转移中心、力合生物大百汇联合创新中心等相继落户，连中兴也在这布局了国际研发培训中心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
望辰府项目临近“深圳黄金南环线”8号线“深外高中站”直线距离约500m。望辰府项目周边拥有发达的快速路网，四通八达。有惠深沿海高速、武深高速等可快速通达水官、沈海以及在建中的东部过境高速等，还有盐坝、惠盐以及坪盐通道等多条城际高速与城市快速路构成立体交通路网。
配套价值
交通：8号线深外高中站;
医疗：盐田区第二人民医院、深圳市盐田区人民医院;
公园：盐运公园;
学校：云海学校(中小学)、深圳外国语学校(高中);
【盐田政务中心】盐田区政府、沙头角体育馆、沙头角文化中心等核心市政配套
【沙头角文化中心】包含文化馆、图书馆、书城、影院等休闲配套
【商业荟萃】约10万㎡壹海城、约13万㎡天街1466、沙头角中英街、约4万㎡大梅沙8号仓奥特莱斯
详细配套以评分
小吉点评
望辰府紧邻小学+中学：“云海学校”，距离不足200m，项目距离“深圳外国语学校”高中部仅有450m，十分方便，基础设施建设非常新颖先进，书香氛围特别浓厚。
楼栋分析
深圳望辰府“循山势，引盛境”,以匠心筑造理想山居。项目整体依山而建，规划设计与梧桐山山体融合为一体，外立面主要采用玻璃和质感涂料等现代风格，给人以优雅、大方的感受。内部采用高大的常绿乔木，形成林荫空间，与外部的花树形成对比，构建山水园林，打造沉浸式一轴七景的山居府邸。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约89-155㎡3-4房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
带有额外功能间，可改造成儿童房，方便照顾二胎家庭。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高
项目优缺点
优点：①望辰府项目所在盐田区，集国际物流、高端研发、珠宝及旅游四大产业，世界级人才汇聚。永久自然生态围绕。地产巨头簇绒，新型地产开发用地，堪比深圳湾经济发展特区!纯粹的CLD居住区域。
②望辰府临近佳兆业13万㎡盐田港中心旗舰首发商业，区域还拥有非常丰富的医疗资源，直线距离1.5km内就有盐田区第二人民医院、3km以内有深圳市盐田区人民医院。
③望辰府紧邻小学+中学：“云海学校”，距离不足200m，项目距离“深圳外国语学校”高中部仅有450m，十分方便，基础设施建设非常新颖先进，书香氛围特别浓厚。
④望辰府紧邻梧桐山自西南向东北渐次崛起。远望西可俯瞰深圳市区，南与香港大雾山对峙，向东南远眺，烟波浩淼的大鹏湾海面及美丽的大鹏半岛尽收眼底。
缺点：周边农民房众多，景观一般;
置业建议
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