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颐安都会中央4期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
颐安都会中央项目属于规划多条轨道交汇的地铁口物业，整个项目分7期开发，1-5期以住宅为主，6-7期以商业为主，总占地面积约22万㎡，规划总建筑面积约120万㎡，是一个集住宅、写字楼、购物中心、公寓等多种业态于一体的超百万枢纽综合体项目，拥有深圳首个最大规模跨街平台设计。
销售均价：49000元/㎡-54000元/㎡
户型面积：76㎡两房，89㎡三房，109三房，143㎡五房
建筑类型：住宅
产权年限：70年
总占地面积：22万㎡(五期约4.9万㎡)
总建筑面积：约120万㎡(五期约24万㎡)
交房时间：待定
装修情况：待定
总户数：1643户
车位数/比例：1730个
容积率：3.5%
绿化率：32.33%
物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司
开发商：深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司
项目品牌
颐安集团是一家综合性的大型投资集团，颐安集团于1995年成立，经过二十多年的经营发展，集团已成为集地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理五大产业。颐安立足深圳，覆盖佛山、珠海、东莞、中山、惠州、广州等粤港澳大湾区核心经济发达城市。颐安集团在深圳目前已开发项目超10余个，其中THE TOWN乐城和颐安·都会中央两个项目最具代表性，都是超百万建面的大盘。
项目亮点
一、区位亮点：颐安都会中央五期位于大运新城核心地段，拥有多维立体交通轨道：3号线，建设中的14号线和16号线汇聚于此;水官高速、机荷高速、龙岗大道、龙翔大道等多条城市干道穿行而过，高效畅达珠三角。
二、配套亮点：颐安都会中央五期自身带约10万㎡繁华商业，与周边形成约30万㎡奢尚跨界商业圈，并毗邻深圳第二家山姆会员店、COCO Park等休闲购物商场，大运场馆等休闲配套环伺，引领大运新城人居生活典范，即将呈现深圳下一个价值中心!
三、品牌亮点：颐安都会中央五期是集精粹高尚住宅、购物中心、写字楼、奢尚酒店(规划中)等多种业态于一体的约120万㎡的超级综合体。
区域价值
东进战略价值高地
深圳东进，计划投资1.4万亿元，从立体支撑起深圳东部地区未来经济社会发展大框架，龙岗作为深圳东进战略桥头堡，东进战略下，大运新城的土地炙手可热，颐安•都会中央位踞大运新城核心，片区人居价值标杆，领航东进战略价值高地!
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
颐安都会中央五期拥有多维立体交通轨道，地铁3号线，建设中的地铁14号快线(东部快线)、建设中的16号线、规划中的33号线深惠城际线以及深大城际，5大轨道交通及龙岗中心城绿色有轨电车汇聚于此，通达全城，贯汇珠三角，水官高速、机荷高速、龙岗大道、龙翔大道等多条城市干道畅达全城。
配套价值
商业：项目自带跨街商业及独立大型商业中心等高端商业配套体量约10万㎡、与星河COCO park、深港国际中心等高端商业配套形成约45万㎡国际级商业圈;
教育：华南师范大学龙岗附属大运学校、香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学、深圳市音乐学院(规划中)、吉大昆士兰大学(规划中)等国际高等学府;
休闲娱乐：“三馆一城”龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术馆及书城、大运体育馆、约945万㎡大运公园、约45万㎡乐城公园以及正中高尔夫等优质生态;医院：龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙城医院、龙岗中心医院;
办公：大运新城北部总部基地、深港国际创新中心、天安数码城、留学生创业园、大运软件小镇、启迪协信科技园、深港国际中心(建设中)。
详细配套以评分
小吉点评
颐安都会中央五期巨资引进九年一贯制华南师范大学附属龙岗大运学校，现已盛大开学，同时畅享香港中文大学、北理莫斯科大学等国际大学城名校资源，未来将成为比肩罗湖百花学区的教育价值新高地。
楼栋分析
颐安都会中央五期是集精粹高尚住宅、购物中心、写字楼、奢尚酒店(规划中)等多种业态于一体的约120万㎡的超级综合体。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约76-109㎡2-3房户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
优点：①项目毗邻3号线大运站，根据规划大运站未来成为有4条轨道交通交汇的大运枢纽站，分别是现在运行的3号线和建设中的地铁14号快线(东部快线)、建设中的16号线，以及规划中的33号线;
②五期自带商业规划面积约9067㎡，整个项目规划自带约10万㎡商业，与项目旁已有开业成熟的商业cocopark商业、山姆会员店等与周边形成约30万㎡多元商业圈。
③项目自带一所12班幼儿园，项目位于华南师范大学附属大运学校学区范围内，该校隶属龙岗教育局，由龙岗区人民政府、华南师范大学、深圳市颐安集团三方联合创办，为政府资助型公办全日制九年一贯制学校，已于2016年9月开学。
④小区内配套有社区健康服务中心，另外项目五期距离深圳龙城医院步行约1.7公里，距离北京中医药大学深圳医院步行约2.4公里。
缺点：周边学校众多，高峰期时会有一定交通堵塞;位于龙飞大道主干道旁，部分楼栋和户型会有一定噪音影响;
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