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北京楼市“望陶园”小区价格跌至6万以下
最近，北京楼市整体比较平稳，但是一个叫望陶园的小区，价格居然跌到了6万以下了，现在业主挂牌价只要5.9万一平米，如果砍一砍，砍到5万5，问题都不大。注意，这可不是房山、昌平、密云那些郊区的老破小，这个小区，可是在北京的东城区，而且还是在二环边上的次新房，建成于二零零零年，距离故宫直线距离不到5公里。三年前，该小区最高曾经卖到8万多一平米，算起来，跌幅超过30%了，远超北京大盘整体不到20%的跌幅。
三个原因导致望陶园小区跌得惨烈
那么，是什么原因导致这个小区跌得这么惨烈呢？局座认为，主要有三个原因。其中，第三个最致命，而且是永远无法改变的。第一个原因是大环境不好，全国房价都在跌。第二个原因是该楼盘在南二环边上，北京历来都是北强南弱。好了，最重要的原因来了，第三个原因就是，这个小区本身有致命的硬伤，他是典型的过时高层老塔楼。
过时高层老塔楼的致命硬伤
你看他的户型设计，非常奇葩，134平米的大户型，开发商居然只设计了一个卫生间。这完全不符合当前改善群体对房子的需求啊。你想想，只有一个卫生间，一家人睡前洗澡抢淋雨，深夜如厕抢马桶，早上洗刷抢面盆，一天到晚都在抢卫生间，这特么还能叫改善居住条件吗？要知道现在市场上，120平米以上的主流产品，两个卫生间是最低配置。除非脑袋被门夹坏了，否则没有任何改善客户会去买这种134平米，但是只有一个卫生间的房子的。这种房子注定沦为刚需买不起，改善看不上的垃圾产品，最终导致价格一路狂泻不止。
高层老塔楼命运注定沦为贫民窟
局座曾经多次说过，这种高层老塔楼，百分之九十九的命运，都会沦为贫民窟，会被市场彻底抛弃。如果你手里有这种高层老塔楼，局座建议赶紧出手抛售，不要存在侥幸心理。否则，哪怕你的位置在故宫旁边，也会跌到你怀疑人生。
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