深圳核心区保障房供应大增，对楼市影响几何？

来源：吉屋 2024-08-24 10:37:00

深圳买房交流群-46群（470）

深圳楼市近日发生了两件重磅大事，一是深圳市规划和自然资源局公布了2024年建设用地供应计划，福田、南山、罗湖三区保障性住房用地规模大幅增加；二是深圳市安居集团拟征集商品房用作保障性住房，对商品房市场造成冲击。

对于南山、福田、罗湖三个核心区的1房、2房等小户型，保障房供应将会带来巨大冲击。而宝安、光明、龙华、龙岗等新房市场为主导的片区，保障性住房供应对比往年变化不大，影响程度较小。保障房的

根据市场规模来看，南山、福田、罗湖三个核心区的1房、2房等小户型成交量本来就很高，一旦大量保障房供应，刚需购房者是否还会继续购买这些区域的二手房呢？保障房的需求量很大，例如2023年深圳供应的约1.5万套人才房，成交了约1.45万套，相当于深圳2023年新房成交的46%、二手房的44%。

今年上半年，深圳各区二手房成交最多的五个区分别是龙岗、福田、南山、罗湖和宝安。其中，南山、福田、罗湖三个核心区的1房、2房成交占比相当大。龙岗区成交量以3房、4房及以上的户型为主，1房户型成交量与南山相差不大。宝安区成交也以3房、4房及以上的户型为主。对于这些区域的小户型二手业主来说，保障房供应将会带来不利影响。

深圳市安居集团拟征集商品房用作保障性住房，主要是住宅、公寓和宿舍等，面积在65平以下，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。由于供应较少，深圳新房住宅市场几乎没有可供应房源用于征收成保障房。因此，收购的保障房可能主要是公寓，而且收购规模预计不会特别大。

今年保障性住房用地供应量为100公顷，对整个深圳市场影响不大。但是，福田、南山、罗湖三个核心区的保障房供应量将大幅增加，预计超过2万套。这将对房地产市场产生巨大冲击。对于核心三区的1房、2房二手业主而言，需要考虑是否继续持有或尽早出售。